A januári megtorpanás után februárban ismét élénkülni kezdett az ingatlanpiac. Az adásvételek száma országosan látványosan nőtt, miközben a lakáshitelpiac továbbra is stabilan magas szinten működik. A trendek alapján vidéken az állami támogatások, Budapesten pedig a befektetők és a kisebb lakások iránti kereslet mozgatják leginkább a piacot.
Újra nő az adásvételek száma
Februárban az ingatlanpiaci forgalom országosan 14,5%-kal emelkedett az előző hónaphoz képest. Bár az aktivitás még nem érte el a tavalyi év kiugró szintjét, a piaci dinamika egyértelműen visszatért.A lakáshitelek volumene is erős maradt: a lakáscélú jelzáloghitelek havi szerződéses összege 250 milliárd forint körül stabilizálódott. Ez a tavaly februári adatokhoz képest közel 110%-os növekedést jelent, ami jól mutatja, hogy a finanszírozási oldal továbbra is erősen támogatja a lakáspiaci keresletet.
Egyre több fiatal jelenik meg a piacon
A vidéki ingatlanpiacon egyértelműen látszik az állami támogatások hatása. Az Otthon Start Program következtében jelentősen nőtt az első lakásukat vásárlók aránya: a korábbi 26%-ról már 38%-ra emelkedett.Bár a vásárlók többsége továbbra is a 30 és 50 év közötti korosztályból kerül ki, a támogatási programok egyre több fiatal számára teszik elérhetővé az ingatlanvásárlást.
Az eladók oldalán továbbra is az örökölt ingatlanok dominálnak: a tranzakciók mintegy 30%-ában ilyen lakások kerülnek a piacra.
Budapest: garzonok és befektetők
A fővárosban egészen más dinamika látható. Itt a piacot elsősorban a befektetők mozgatják: az eladók 38%-a korábbi befektetését értékesíti.A kereslet továbbra is erős bizonyos kerületekben. A XIII. kerület változatlanul a legnépszerűbb célpont, de az utóbbi időben a II. és a VII. kerület iránt is nőtt az érdeklődés.
A legnagyobb trend azonban a kislakások felé tolódó kereslet. Pesten minden harmadik tranzakció 20–40 négyzetméteres garzonlakásra esik, ami jól mutatja, hogy a befektetők és az első lakásukat vásárlók egyaránt ezt a kategóriát keresik.
Árak tekintetében Budán a legtöbb adásvétel 70–100 millió forint között történik, míg a pesti oldalon a 40–70 millió forintos lakások iránt a legerősebb a kereslet.
Gyorsabban kelnek el a lakások
Az élénkülő kereslet az értékesítési időket is csökkentette. A budapesti belvárosban a téglalakások már átlagosan 74 nap alatt találnak vevőre.Kelet-Magyarországon a panellakások piacán figyelhető meg a legnagyobb gyorsulás: míg korábban átlagosan 83 napra volt szükség az eladáshoz, ma már akár 56 nap alatt is lezárulhat egy adásvétel.
Mit keresnek most a vevők?
A lakások állapota egyre fontosabb szempont. Budapest és Pest vármegyében tízből hét vevő jó vagy nagyon jó állapotú, azonnal költözhető ingatlant keres.Nyugat-Magyarországon viszont még mindig magas a felújítandó lakások aránya: a tranzakciók 36%-a ilyen ingatlanokra vonatkozik.
Új lendület az ingatlanpiacon
A februári adatok alapján az ingatlanpiac ismét élénkülő pályára állt. A stabil hitelpiac, az állami támogatások és a befektetői kereslet együtt alakítják a jelenlegi trendeket.A következő hónapokban az lesz a kérdés, hogy a kislakások iránti erős kereslet és a támogatási programok meddig tudják fenntartani ezt a lendületet.
