Hiába a gazdasági bizonytalanság, a geopolitikai feszültségek vagy a kereskedelmi konfliktusok – a világ legnagyobb városai szinte megállíthatatlanul erősödnek, a bérleti díjak pedig tovább emelkednek - tette közzé a Portfolio a Savills elemzését.
Egy friss nemzetközi elemzés szerint ezek a városok nemcsak túlélnek minden válságot, hanem még erősebbé is válnak közben. A kulcs pedig nem egyetlen tényező, hanem egy összetett „recept”, amely meghatározza, hol robbanhatnak be igazán az árak.
A világ élén mindig ugyanazok – és ez nem véletlen
A lista élén továbbra is a jól ismert gazdasági központok állnak: New York, Tokió, London és Szöul. Ezek a városok nemcsak nagyok, hanem olyan koncentrációt kínálnak tőkéből, tehetségből és innovációból, amit szinte lehetetlen utolérni.
Ez a „méretelőny” pedig önmagát erősíti: ahol több a munka, több az ember, ott nagyobb a kereslet is – és ezzel együtt az árak is emelkednek.
Új nyertesek a térképen: Európa és az USA átrendeződik
A legfrissebb adatok azonban meglepő változásokat is mutatnak. Az amerikai városok látványosan erősödnek, miközben Európában is új szereplők lépnek előre.
Dublin például komolyat ugrott a rangsorban, míg Dél-Európa városai – Madrid, Barcelona és társaik – szinte berobbantak. Ezekben a térségekben a turizmus, a gazdasági felzárkózás és a növekvő nemzetközi jelenlét együttesen hajtja fel a keresletet.
És ahol nő a kereslet, ott előbb-utóbb a bérleti díjak is elszállnak.
Külföldön vennél ingatlant? Az Ingatlantájoló kínálatában ezt is megtalálod!
A valódi kulcs: nem elég „jó városnak” lenni
A szakértők szerint a siker titka ma már nem az, hogy egy város fejlett-e, hanem az, hogy mennyire képes folyamatosan alkalmazkodni.
A városokat négy fő szempont alapján értékelik: gazdasági erő, technológiai fejlettség, fenntarthatóság és az ingatlanpiac állapota. Azok a helyek kerülnek előnybe, ahol ezek egyszerre működnek.
Ez azt is jelenti, hogy a jövő nyertesei nem feltétlenül a mai legnagyobb városok lesznek – hanem azok, amelyek képesek gyorsan reagálni a változásokra.
Meglepő fordulat: az AI is beleszól az ingatlanpiacba
Az Egyesült Államokban például egy új tényező kezdte átrendezni a piacot: a mesterséges intelligencia.
San Francisco már most az egyik legnagyobb nyertese ennek a trendnek, mivel a technológiai cégek és startupok új hulláma ismét fellendíti az irodapiacot – és ezzel együtt a lakáskeresletet is.
Ez pedig újabb árnövekedési hullámot indíthat el.
Az üzleti negyedek sem tűntek el – csak átalakultak
Sokan temették a klasszikus üzleti központokat a pandémia után, de most úgy tűnik, visszatérnek – csak teljesen más formában.
Az irodák mellé egyre több lakás, üzlet és szabadidős funkció kerül, így ezek a városrészek újra vonzóvá válnak. Londonban például a Canary Wharf már egy vegyes funkciójú, pezsgő városi központtá alakul.
Ez a trend szintén növeli a környék ingatlanértékét és bérleti díjait.
Ez az egy tényező mindent visz: a közlekedés
A tanulmány egyik legdurvább megállapítása: már néhány perc közelség is hatalmas pénzt jelenthet.
Ha egy prémium iroda vagy lakás közelebb kerül egy fontos közlekedési csomóponthoz, akár 6,7%-kal magasabb bérleti díjat is elérhet – mindössze 5 percnyi különbség miatt.
És nemcsak a metró vagy vasút számít: az oktatás, az egészségügy és az élhetőségi szolgáltatások is egyre nagyobb szerepet játszanak az árak alakulásában.
Közel-Kelet: brutális pénzek, új világszintű verseny
A legnagyobb meglepetést azonban a Közel-Kelet hozza. Bár sokan még mindig az olajhoz kötik a régiót, a valóság már egészen más: óriási infrastrukturális beruházásokkal próbálnak új globális központokká válni.
Dubaj például a 2026-os költségvetésének közel felét infrastruktúrára fordítja, ami messze meghaladja a fejlett országok átlagát. Közben Abu-Dzabi arra készül, hogy 2040-re megduplázza a népességét, és ehhez gigantikus fejlesztési programokat indít.
A cél egyértelmű: élhetőbb, modernebb, vonzóbb városokat építeni, amelyek nemcsak a turistákat, hanem a befektetőket és a munkavállalókat is bevonzzák.
Ez pedig az ingatlanpiacon is azonnal látszik: ahol ilyen mértékű fejlesztések indulnak, ott a kereslet és a bérleti díjak is gyorsan emelkednek.
A jövő ára: klíma és élhetőség
Egyre fontosabb tényezővé válik az is, hogy egy város mennyire „jövőálló”. Az áradások, hőhullámok és egyéb klímakockázatok már most hatással vannak az ingatlanárakra.
A befektetők egyre inkább az energiahatékony, fenntartható megoldásokat keresik, miközben a levegőminőség és az élhetőség is döntő szemponttá válik.
Ez azt jelenti, hogy nem minden drága város marad hosszú távon is vonzó.
Mi következik most? Ez még csak a kezdet
A szakértők szerint 2026 a „megvalósítás éve” lesz: azok a városok kerülnek igazán előnybe, amelyek nemcsak terveket gyártanak, hanem valódi fejlesztéseket hajtanak végre.
Az infrastruktúra, az élhetőség és a gazdasági stabilitás együtt határozza meg, hol emelkednek tovább a bérleti díjak – és hol maradnak le a városok.
A legnagyobb veszély pedig az, hogy a legsikeresebb városok saját magukat árazzák ki: a magas bérleti díjak miatt egyre többen szorulhatnak ki azok közül a munkavállalók közül, akik működtetik ezeket a nagyvárosokat.
Egy dolog biztos: ahol ezek a tényezők találkoznak, ott az ingatlanpiac robban – és az árak vele együtt szállnak el.
