Mint ismert, a CSOK – családi otthonteremtési kedvezmény – segítség lehet az újépítésű vagy használt ingatlant vásárolni, építkezni kívánó családoknak, hiszen ők akár 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást is kaphatnak. Ráadásul a csok mellé akár szuper kedvezményes csok-hitel is igényelhető. Ám állam elvárja, hogy a család a CSOK-támogatással érintett ingatlanban éljen legalább 10 évig, viszont vannak ez alól kivételek. Ezeket gyűjtötték tehát össze a Bankmonitor.hu szakértői.
Ezeket kell vállalnia a csok-ot igénylő családoknak a lakhatást illetően:
1. A csok-ot igénylőnek vállalnia kell, hogy ő, valamint a csok-kal érintett gyermek a családi otthonteremtési kedvezmény folyósításától – bővítés esetén az utolsó részfolyósítástól – számított 10 évig a lakásban életvitelszerűen lakik.2. Ezen kívül a családi otthonteremtési kedvezmény folyósítását – bővítés esetén az utolsó részfolyósítását – követő 90 napon belül lakcímkártyával kell igazolniuk, hogy a csok-kal vásárolt vagy bővített lakás mindazon személyek lakóhelye, akikre tekintettel csok kedvezmény folyósítása történt.
2. Előírás az is, hogy tartózkodási jogosultságának fennállását évente (január 31-ig) a hitelintézet felé igazolják.
Ha a támogatási szerződésben foglalt bármely feltétel nem teljesül, erről a hitelintézet haladéktalanul tájékoztatja a kormányhivatalt.
Mikor nem kell a csok-kal érintett ingatlanban élni?
1. Újabb csok, újabb ingatlanAmennyiben valaki korábban már igényelt csok-ot, akkor választja azt a lehetőséget, hogy az azzal érintett gyermekeket az új igénylésnél nem veszik ismét figyelembe, és ez alapján számolják ki a támogatási összeget. Ha például korábban a család két meglévő gyermekére már igényelt és kapott csok-ot egy használt lakás megvásárlására, ám azóta született újabb két gyermekük, akkor dönthetnek úgy, hogy egy újabb lakáscél esetén ez utóbbi két gyermekre járjon majd a támogatás. Ezzel ők 2 x 1,43 millió forintot, azaz 2,86 millió forintot kapnak összességében a két lakáscéljukra, ami egyébként kicsivel több, mintha 4 gyermekre igényelték volna meg a támogatást (2,75 millió forint). A példánkban szereplő családnak természetesen az újonnan megvásárolt ingatlanra vonatkozóan lesz majd lakhatási kötelezettsége!
2. Ha visszafizették a csok támogatást
A család dönthet úgy, hogy a 2011. december 31-ét követően igényelt csok támogatás összegét visszafizetik, így a lakhatási kötelezettség is megszűnik az adott ingatlanra vonatkozóan. Ilyenkor a család csok szempontjából tiszta lappal indul, vagyis ismét megigényelhetik a csok-ot azokra a gyermekeikre is, akikre a korábbi csok-ot felvették.
Ez pénzügyileg akkor lehet jó megoldás, ha például egy háromgyerekes család korábban használt lakás vételére igényelt csok támogatást (2,2 millió Ft), most viszont ezt eladnák, és vásárolnának (vagy építenének) helyette egy újépítésű ingatlant, amire 10 millió forintot kaphatnak.
3. A gyermek az otthonától távol tanul
Nem sérti meg a család a csok lakhatási kötelezettségét akkor, ha a gyermek a tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem a támogatással érintett ingatlanban él, például más városban tanul, és ott kollégiumban, albérletben lakik. Ahogy akkor sem kell visszafizetni a támogatást, ha a támogatott személyt vagy gyermekeit hosszabb ideig egészségügyi intézményben kezelik.
4. Nagykorú lett a gyermek
Ha a csok-kal érintett gyermek nagykorú lett, vagy már az igényléskor is az volt (hiszen 25 éves koráig igényelhető rá a csok), akkor nem kell az adott ingatlanban élnie.
5. A támogatott személy büntetésvégrehajtási intézetben van
Amennyiben valaki letöltendő szabadságvesztését tölti, akkor ezzel ő sem sérti meg a lakhatási kötelezettséget.
6. Egy családtag hosszan tartó ápolása
Ha a támogatott személy hosszabb ideig egy közeli hozzátartozóját ápolja, akkor ő is élhet életvitelszerűen máshol.
7. Ha kötelező szolgálati lakásban laknia az igénylőnek
Amennyiben a munkája miatt – ideértve a sajátos egyházi jogviszonyt is – valaki köteles a szolgálati helyén térítésmentesen biztosított szolgálati lakásban lakni, akkor ennek sincs akadálya a csok szempontjából.
8. Más településen találnak munkát a szülők
Lehetőség van 5 évig mentességet kérni a lakhatási kötelezettség alól akkor is, ha a család munka miatt kénytelen más településen élni. Ez könnyen előfordulhat, hiszen manapság egyáltalán nem biztos, hogy valaki a lakóhelye közelében talál a képesítésének és az igényeinek megfelelő munkát, ami sok esetben azzal jár, hogy a családnak is költöznie kell. Öt év után azonban a türelmi idő lejár, és a csok támogatás összegét kamatokkal együtt vissza kell fizetni. Persze a visszafizetés elkerülhető lehet, ha eladják a csok-os ingatlant, és vásárolnak helyette egy másikat, ennek lehetőségeiről itt írunk részletesen.
