Az építőipar az elmúlt években az egyik legnagyobb vesztese volt a gazdasági lassulásnak. Beruházások maradtak el, projektek álltak le, vállalkozások kényszerültek túlélő üzemmódba. Most azonban egyre több jel mutat arra, hogy az Otthon Start Program és a Lakhatási Tőkeprogram valódi fordulatot hozhat – még ha nem is egyik napról a másikra. - olvashatjuk az Economx cikkében.
Egy kulcságazat, amely túl sokáig állt féken
Az építőipar önmagában a GDP mintegy 7 százalékát adja, a kapcsolódó ágazatokkal együtt pedig közel 13 százalékot képvisel. Multiplikátor hatása miatt minden visszaesés az egész gazdaságon végiggyűrűzik. Az uniós források elakadása, az állami beruházások visszafogása, az infláció és az elszálló költségek együttesen mélyrepülésbe taszították a szektort.
Bár 2025 őszén a havi adatok végre látványos növekedést mutattak, ez részben az alacsony bázisnak köszönhető. Éves összevetésben az építőipar teljesítménye még mindig csak lassan kapaszkodik vissza.
Az Otthon Start mint keresletindító motor
A kormány most a lakáspiacon keresztül próbál életet lehelni az ágazatba. Az Otthon Start Program egyik legnagyobb erőssége, hogy reális belépési pontot ad az első lakásvásárlóknak: fix 3 százalékos hitel, alacsonyabb önerő, kiszámítható törlesztés. Ez nemcsak a használtlakás-piacot mozgatja meg, hanem közvetve az új építéseket is.
A nagy volumenű lakópark-fejlesztések újra értelmezhetővé válnak, különösen ott, ahol a projektek jelentős része megfelel az Otthon Start feltételeinek. Az ilyen beruházások kiemelt státuszt kaphatnak, gyorsított engedélyezéssel, ami az építőipari cégek számára gyorsabb megrendelésállományt és kiszámíthatóbb jövőt jelent.
Nemcsak a nagyok, a kicsik is nyerhetnek
A fellendülés nem kizárólag a nagy generálkivitelezők terepe lehet. A lakásépítések élénkülésével a teljes beszállítói lánc megmozdulhat, az alvállalkozóktól a kisebb kkv-kon át az építőanyag-kereskedőkig. Felújítási projektek, energetikai korszerűsítések és új építések egyszerre adhatnak munkát a szektornak.
Az ÉVOSZ becslése szerint az Otthon Start akár 800 milliárd forinttal több megrendelést generálhat az ágazatban, és növelheti a tartósan foglalkoztatottak számát is.
Rekord lakáshitelezés, óvatos optimizmus
A program hatása már most látszik a számokon. Az MNB adatai szerint októberben minden korábbi rekordot megdöntött a lakáshitelezés volumene, amiben kulcsszerepe volt az Otthon Start szeptemberi indulásának. Ez a hirtelen felfutás erős jelzés az építőiparnak: van kereslet, van vásárlóerő – legalábbis egy szűkebb, célzott körben.
A kérdés már nem az, hogy történik-e élénkülés, hanem az, hogy mekkora és mennyire tartós lesz. A szakértők egyetértenek abban, hogy gyors boom helyett inkább lassú, fokozatos erősödés várható.
Munkaerő: itt lehet a szűk keresztmetszet
Ha az előrejelzések beigazolódnak, néhány éven belül 15–20 ezer új szakemberre lehet szükség az építőiparban. Ez komoly kihívás egy olyan piacon, ahol már most is munkaerőhiány tapasztalható, és ahol a fiatalok körében nem tartozik a legvonzóbb pályák közé az építőipar.
Nem véletlen, hogy az ÉVOSZ egyre több képzési és utánpótlásprogramot támogat, és a digitalizációt is kulcsfontosságú eszköznek tekinti a szakma vonzóbbá tételében.
Mit hozhat a következő két év?
A számok alapján 2025 már nehezen menthető év, de 2026-tól már kézzelfogható eredmények jöhetnek. A kiadott építési engedélyek száma jelentősen nőtt, egyre több projekt indul el a tervasztalon, és az új társasházi építményi jog is segíti az előértékesítést.
Az elemzők szerint az Otthon Start és a Lakhatási Tőkeprogram együtt stabilizáló hatást gyakorolhat az ágazatra. Nem robbanásra, hanem kiszámítható növekedésre lehet számítani – ami egy hosszú válság után már önmagában is komoly eredmény.
Csodafegyver vagy hosszú terápia?
Az Otthon Start önmagában nem old meg mindent, de olyan keresletélénkítő eszköz, amely végre egyszerre hat a lakáspiacra és az építőiparra. Ha a vásárlóerő kitart, a projektek gyorsan indulnak, és a munkaerőhiány kezelhető marad, akkor a program valóban fordulópont lehet.
Nem csodát ígér – hanem esélyt. És az építőiparnak most pontosan erre van a legnagyobb szüksége.
Újépítésű lakást vennél? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
