Látványos változás történt a lakáspiacon: miközben az elmúlt hónapokban az Otthon Start Program felpörgette a tranzakciókat, most hirtelen lelassult a használt ingatlanok piaca. A vevők tömegesen kivárnak – és egyre inkább az új építésű lakások felé fordulnak.
Felpörgés után hirtelen fékezés: mi történt?
Az Otthon Start hatására több ezer extra adásvétel jött létre, de ennek komoly ára volt:a lakásárak 20–30%-kal megugrottak Budapesten és az agglomerációban ezzel párhuzamosan a kereslet elkezdett visszaesni
A fordulat már 2025 végén érezhető volt:
- téglaépítésű lakásoknál akár 50%-os forgalomcsökkenés
- panellakásoknál kb. 30%-os visszaesés
Több az eladó, kevesebb a vevő – jön az alku kora
A használt lakások piacán egyre több az elérhető ingatlan, miközben a vevők száma csökken.ennek eredménye: jelentősen nő az alku de az eladók még nem akarnak árat csökkenteni
Ez egy klasszikus patthelyzet:
- vevők várnak
- eladók tartják az árakat
- a piac lelassul
Mindenki az új építésű lakásokat figyeli
A legnagyobb változás: a vevők figyelme áttevődött az új építésű projektekre.Ennek oka egyértelmű:
tömegesen érkezik új kínálat a piacra sok lakás megfelel majd az Otthon Start feltételeinek 1,5 millió Ft/m² alatt és 100 millió Ft alatt is lesznek opciók
Ráadásul:
- már most kb. 20 000 új lakás érintett
- a következő 1–3 évben még több jöhet
Durva példa: amikor a panel már annyiba kerül, mint az új
A helyzetet jól mutatja Újbuda:a panellakások ára elérte az 1,5 millió Ft/m²-t
Ez már közel van az új építésű lakások szintjéhez, így a vevők egyre inkább ezt gondolják:
➡️ „ha ennyit fizetek, inkább újat veszek”
Felújítás? Egyre kevésbé éri meg
A használt lakások egyik legnagyobb problémája ma már a felújítás költsége.- brutálisan drágultak az alapanyagok
- nagyon magas lett a szakipari munka díja
Egy használt lakás teljes felújítása után gyakran ugyanott vagy árban, mint egy új építésűnél – csak több kockázattal és idővel.
Kompromisszum: új lakás, de nem mindig prémium lokáció
Az új építésű projekteknek viszont van egy „ára”:- gyakran nem a legjobb lokációban épülnek
- inkább olcsóbb, még beépíthető területeken jelennek meg
Mi jön most? A következő 1–3 év döntő lesz
A szakértők szerint a piac kulcskérdése az új kínálat lesz:évente 20–25 ezer új lakásra lenne szükség ez segíthet megújítani az elöregedett lakásállományt
A kereslet adott – csak a megfelelő kínálat kell.
Összkép: kivárás, bizonytalanság, átrendeződés
A lakáspiac most egy átmeneti állapotban van:- a használt lakások iránt csökken a kereslet
- az alkuk egyre nagyobbak
- a vevők kivárnak az új építésű kínálatra
És ami a legfontosabb: aki most vásárol, annak nagyon tudatos döntést kell hoznia – mert a piac épp átrendeződik.
