500 ezer magyar él külföldön – de kevesen tudják, hogy ez brutálisan megnehezítheti a hazai lakásvásárlást

Egyre többen gondolkodnak hazaköltözésen, de van egy kellemetlen meglepetés: hiába keresel jól külföldön, ez még egyáltalán nem jelenti azt, hogy Magyarországon simán kapsz lakáshitelt.

Sőt, bizonyos esetekben kifejezetten hátrányból indulsz - olvashatjuk a Bankmonitor cikkében.

Külföldi fizetés? A bankok egy része szóba sem áll veled

Több mint félmillió magyar dolgozhat jelenleg külföldön, sokan közülük olyan országokban, mint Ausztria, Németország vagy Egyesült Királyság. Logikus lenne, hogy a magasabb fizetéssel könnyebb hitelhez jutni.

A valóság viszont ennél sokkal keményebb.

Van olyan bank, amelyik egyáltalán nem fogad el külföldi jövedelmet. A többieknél pedig olyan feltételek jönnek, amire sokan nincsenek felkészülve.

Nem mindegy, honnan jön a pénzed

A bankok konkrét országlistákkal dolgoznak. Az EU-s jövedelmek általában rendben vannak, de ha nem „jó helyről” érkezik a fizetésed, könnyen falba ütközhetsz.

Egy német fizetés? Általában oké.
Egy egzotikusabb ország? Már korántsem biztos.

Sőt, van olyan pénzintézet, ahol csak olyan devizát fogadnak el, amelyet a Magyar Nemzeti Bank hivatalosan jegyez.

Otthon Starttal vásárolnád meg új otthonodat? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!

Itt bukik el a legtöbb külföldön dolgozó

A következő pont az, ahol sokan elvéreznek: a munkaviszony.

Míg Magyarországon gyakran elég 3 hónap munkahely, külföldi munkahely esetén simán kérhetnek:

• minimum 6 hónapot
• de akár 9 hónapot is ugyanannál a cégnél

Ha ezt nem tudod igazolni, a hitelkérelem megy a kukába.

A fizetésed sem annyit ér, mint gondolnád

Hiába keresel jól, a bank nem biztos, hogy teljes egészében figyelembe veszi.

Van, ahol:

• minimum 350 ezer Ft-nak megfelelő nettó jövedelem kell
• vagy csak a fizetésed 70%-át számolják bele

Ez azt jelenti, hogy ugyanazzal a fizetéssel külföldről sokszor rosszabbul jössz ki, mintha itthon dolgoznál.

Vállalkozó vagy? Akkor még rosszabb a helyzet

A legtöbb bank kizárólag alkalmazotti, határozatlan idejű szerződést fogad el.

• határozott idejű szerződés? - ritkán
• külföldi vállalkozói jövedelem? - szinte esélytelen

Ez sokakat teljesen kizár a hitelpiacról.

Egy apróság, ami mindent eldönthet: van magyar lakcímed?

Ez az a pont, amin rengetegen elcsúsznak.

Ha nincs magyar lakcímkártyád, több bank automatikusan elutasít.
És nem mindegy az sem, mióta vagy bejelentve.

Igen, ennyin is múlhat.

Támogatott hitel? Itt jön az igazi csavar

Sokan azonnal az olyan lehetőségekre gondolnak, mint a CSOK Plusz vagy az Otthon Start.

Papíron a külföldi jövedelem itt is működhet. A gyakorlatban viszont jön egy kemény feltétel: legalább fél év magyar TB jogviszony kell.

Vagyis hiába dolgoztál évekig külföldön, ha most költözöl haza, könnyen kimaradsz a támogatásokból.

Akkor mi a megoldás?

A legtöbb esetben nem az, amit elsőre gondolnál.

Sokan végül úgy oldják meg, hogy:

• először hazaköltöznek
• itthon munkát vállalnak
• és csak utána igényelnek hitelt

Igen, ez lassabb. De sokszor ez az egyetlen működő út.

A nagy kérdés: megéri most hazajönni?

A lehetőség adott, de a rendszer nem igazán van a külföldről hazatérők oldalán.

Aki most lép, az komoly akadályokkal szembesülhet.

A kérdés inkább az: felkészülten vágsz bele – vagy belefutsz ugyanabba a falba, mint sokan mások?

CSOK Plusszal vennél lakást? Ide kattints!