Durván felrobbant a lakáspiac, és a számok láttán egyre többen teszik fel ugyanazt a kérdést: hiába a kedvezményes hitel, egyszerűen „megeszi” az egészet a brutális drágulás? A Magyar Nemzeti Bank friss adatai szerint 2025 végére egészen elképesztő tempóra kapcsoltak az árak: országosan több mint 23,5%-os éves drágulást mértek. Budapesten még ennél is durvább a helyzet, közel 26%-kal kerülnek többe a lakások, de a vidéki városok sem maradnak le. Sőt, egyes régiókban már 30% feletti áremelkedésről beszélünk - írja cikkében a Bankmonitor. És ami talán még ijesztőbb: nem csak éves szinten száguldanak az árak. Egyetlen negyedév alatt is több mint 5%-kal drágultak az ingatlanok. Ez azt jelenti, hogy aki kivár, könnyen milliókat bukhat néhány hónap alatt. Amióta 2025 júliusában bejelentették az Otthon Start programot, az árak átlagosan már több mint 10%-kal emelkedtek. Nem véletlen, hogy sokan már most azt mondják: a kedvezményes hitel pont az ellenkező hatást váltotta ki, és inkább felhajtotta az árakat. De akkor most tényleg eltűnt a 3%-os hitel előnye? Egy konkrét példán keresztül nézve jön a csavar. Egy 50 milliós lakás 2025 közepén még „csak” 25 milliós hitelt igényelt volna, piaci kamattal. Fél év alatt viszont az ár felkúszott több mint 55 millió forintra. És mégis: aki már az Otthon Start 3%-os hitelével vásárol, havonta közel 25 ezer forinttal kevesebbet fizethet. Ez összességében több mint 7 millió forint megtakarítást jelent. Vagyis igen: a drágulás ellenére még mindig van előnye a támogatott hitelnek. Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában! És itt jön a kevésbé rózsás rész. • Aki nem jogosult az Otthon Startra, az csak a drágulást kapta meg, az előnyöket nem Ráadásul a piac is teljesen átalakult: az új hitelek közel 70%-át már az Otthon Start adja, miközben a piaci hitelek volumene gyakorlatilag a felére esett vissza. Ha azt hitted, még sokáig kitart a kedvezmény, van egy rossz hír. Egy átlagos példában már összesen kb. 21%-os áremelkedés elég ahhoz, hogy a 3%-os hitel előnye teljesen eltűnjön. Mivel ebből már több mint 10% meg is történt, gyakorlatilag még nagyjából 9–10% drágulás kell, és ugyanott tartasz, mintha sosem lett volna támogatott hitel. És ami igazán durva: egyes piaci adatok szerint 2026 elején már önmagában egy negyedév alatt közel ekkora tempót láttunk. A szakértők szerint az idei év még erősebb kereslettel indult, és az árak tovább gyorsulhatnak. Ha ez így marad, akkor az Otthon Start előnye gyorsabban olvadhat el, mint azt bárki gondolta. A kérdés már nem az, hogy drágulnak-e még a lakások. Hanem az: mikor érünk el arra a pontra, ahol a kedvezményes hitel már semmit sem számít?Fél év alatt elszállt minden – és ebben az Otthon Start is benne lehet
Meglepő fordulat: még mindig nyerhetsz – de nem mindegy mennyit
De nem mindenkinek: van, aki nagyon ráfizetett
• Bizonyos régiókban az áremelkedés már most „lenullázhatta” a kamatelőnyt
• Akinek kevés az önerője, az könnyen teljesen kiszorulhat a piacrólA sokkoló szám: ennyi drágulás kell még, és vége az előnynek
Ami most jön, az mindent eldönthet
Ingatlanmix
Elszálltak az árak, és most jön a feketeleves: tényleg semmit nem ér már az Otthon Start 3%-os hitele?
-
írta erika
Megosztás:
Címkék:
Az Otthontérkép Magazin az ingatlanpiac és lakáskeresés világában nyújt értékes információkat, útmutatásokat és inspirációt olvasóinak. A magazin cikkei nemcsak a legújabb ingatlanpiaci trendeket és híreket dolgozzák fel, hanem lakberendezési tippeket, befektetési tanácsokat és építkezési ötleteket is kínálnak. Az Otthontérkép Magazin célja, hogy segítse az olvasókat a tudatos lakásvásárlásban, -bérlésben, valamint otthonaik kényelmes és stílusos kialakításában.
Cikkajánló
