Négy év stagnálás után olyan mozgások indultak el a magyar ingatlanpiacon, amik alapjaiban rajzolhatják át a következő éveket. A szakértők szerint közeleg a fordulópont – és ezzel együtt megérkezhet a régóta várt külföldi tőke is - derül ki a Portfolio cikkéből.
A téma kiemelt fókuszt kap majd a Portfolio Property X konferencia júniusi eseményén is, ahol várhatóan még több konkrétum derül ki arról, merre tart a piac.
Felgyűlt a feszültség – most robbanhat a piac
Az elmúlt évek alacsony tranzakciószámai miatt jelentős „felhalmozott potenciál” alakult ki. Magyarul: sok eladó vár, sok befektető kivárt – de ez nem tartható örökké.
Borbély Gábor, a CBRE közép-kelet-európai kutatási igazgatója szerint a magyar piac jelenleg messze a valós lehetőségei alatt teljesít, és a következő időszakban érezhetően nőhet a forgalom.
Ez azt jelenti: ami eddig nem történt meg, az most egyszerre indulhat be.
Jöhet a külföldi pénz – és ez mindent megváltoztathat
Az elmúlt években a tranzakciók nagyjából 80%-át hazai tőke vitte. Ez azonban most könnyen megfordulhat.
A szakértők szerint a gazdasági nyitás, az euróbevezetés célja és a befektetőbarát környezet újra vonzóvá teheti Magyarországot. A régióból – különösen Csehországból – már érkezhetnek az első komolyabb befektetők.
Nem minden szegmens egyforma – itt dől el a játék
Borbély Gábor részletesen beszélt arról is, hogy az egyes ingatlanpiaci szegmensek hol tartanak most:
• ipari ingatlanok – továbbra is a legpörgősebb szektor
• irodapiac – Budapest még mindig erős, de kérdéses új fejlesztések
• szállodák – hatalmas növekedési potenciál
• kiskereskedelem – erősen visszafogott fejlesztések
• lakóingatlanok – brutális áremelkedés, alacsony kínálat
A kép vegyes, de egy dolog közös: mindenhol változás jön.
Euró? Ez lehet a kulcs mindenhez
Katarzyna Rzentarzewska, az Erste Group Research vezető közép-kelet-európai elemzője szerint az eurózónához való csatlakozás komoly stabilizáló hatással lehet a piacra.
Ez nemcsak a befektetők bizalmát növelheti, hanem alacsonyabb hozamszinteket is hozhat – ami újabb tőkét vonzhat be.
A jogi környezet még mindig kritikus pont
Ódor Dániel, a Taylor Wessing Hungary partnere szerint a magyar jogrendszer alapjai rendben vannak, de a kiszámíthatóság és az átláthatóság erősítése kulcsfontosságú.
A befektetők számára az egyik legnagyobb kérdés:
• mennyire stabil a szabályozás
• mennyire átlátható a működés
• mennyire kiszámíthatók a döntések
Ha ezek javulnak, az azonnal látszani fog a piacon.
A külföldiek eddig kivártak – de már figyelnek
Manuel Simon, a VIG Fund - Vienna Insurance Group ingatlanbefektetési igazgatója elmondta: Budapest mindig is rajta volt a térképen, de eddig nem léptek be a piacra.
Mi tartotta vissza őket?
• jogi bizonytalanság
• elővásárlási jogok
• magas üresedési ráta
• alacsony likviditás
De a legfontosabb mondat: „a belépés csak idő kérdése.”
A nagy játékosok már készülnek
Adrian Karczewicz, a Skanska régiós Divestments területének vezetője szerint Budapest korábban régiós sztárpiac volt – és jó eséllyel újra az lehet.
A cég továbbra is erősnek látja az irodapiacot, és a kormányváltás növelheti a keresletet.
A pénz már megvan – csak el kell indulnia
Hannes Wimmer, az Erste Group Bank Loan Capital Markets ügyvezető igazgatója szerint a tőke nem tűnt el – csak máshol dolgozott az elmúlt években.
Lengyelország, Románia, Szerbia… sok magyar befektető inkább külföldön keresett lehetőséget.
Most viszont: ha ennek csak egy része visszajön, már az is berobbanthatja a piacot.
Ki lép először? Ez lesz a döntő
Tuza Rita, az iO Partners senior igazgatója szerint az első befektetők nem a legnagyobb, legóvatosabb szereplők lesznek.
Először:
• magyar befektetők
• gyorsan reagáló szereplők
• opportunista tőke
léphet be.
Őket követhetik a cseh és lengyel alapok, míg a klasszikus intézményi befektetők később érkeznek.
A fejlesztők szerint egy dolog hiányzik
Botos Bálint, a Forestay Group ügyvezető partnere szerint a piac egyik legnagyobb problémája eddig az volt, hogy nehéz volt kiszámíthatóan működni a szabályozási környezetben.
Ha ez változik, az azonnal beindíthatja a fejlesztéseket is.
Mi lesz a fordulópont?
A szakértők egy dologban teljesen egyetértenek: a bizalom nem szavakból, hanem ügyletekből épül.
Amint megjelennek az első nagyobb tranzakciók, a piac gyorsan új lendületet kaphat.
A kérdés már nem az, hogy jön-e változás.
Hanem az: ki lép először – és ki marad le róla.
