Teljesen eltűnt az árkülönbség a panellakások és a téglaépítésű ingatlanok között Csepelen. Ami korábban elképzelhetetlennek tűnt, mára valósággá vált: a négyzetméterárak gyakorlatilag összeértek, miközben a vevők egyre bizonytalanabbak, az eladók pedig sokszor még mindig a tavalyi árszintekhez ragaszkodnak.
A helyi ingatlanpiacon hónapok óta látványos megtorpanás érzékelhető.
Hirtelen fékezett a piac
A Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője, Marosvölgyi Gabi szerint március közepéig még kifejezetten élénk volt a kereslet Csepelen és a dél-pesti agglomerációban, utána azonban szinte egyik pillanatról a másikra visszaesett az érdeklődés.A szakértő szerint ebben komoly szerepe lehetett a választások körüli bizonytalanságnak, de a helyzet azóta sem rendeződött teljesen. A vásárlók továbbra is kivárnak, miközben az eladók jelentős része még mindig nem hajlandó alkalmazkodni a megváltozott piachoz.
Egymilliós négyzetméterár lett az új „normális”
A legnagyobb meglepetést az árak hozzák.Csepelen tavaly év végére gyakorlatilag általánossá vált az egymillió forintos négyzetméterár – és ez már nemcsak a téglaépítésű lakásokra igaz, hanem a panelekre is.
A szakértő szerint mára teljesen eltűnt a panelek korábbi árelőnye.
Ez különösen azért látványos, mert korábban a panellakások egyik legnagyobb vonzereje éppen az olcsóbb ár volt. Most azonban sok esetben ugyanannyit kérnek értük, mint egy téglaépítésű lakásért.
Hiába a magas ár, nincs rá vevő
A probléma az, hogy a kereslet nem követte le ezt az árszintet.Az egymilliós vagy annál magasabb négyzetméteráron hirdetett ingatlanok iránt jelenleg minimális az érdeklődés, még a népszerűbb részeken, például a csepeli „sétányoknál” is.
Sőt, még azokra a jó állapotú, jó elhelyezkedésű lakásokra is csak néhány érdeklődő jut, amelyek valamivel az egymilliós árszint alatt jelennek meg.
Az eladók nem akarnak engedni
A piac egyik legnagyobb feszültsége most abból adódik, hogy az eladók jelentős része egyszerűen nem akar árat csökkenteni.Sokan akkor sem hajlandók alkura, amikor hónapok óta nincs komoly érdeklődés az ingatlan iránt. A szakértő szerint különösen a családi házaknál fordul elő akár 10%-os túlárazottság is.
A vevők próbálkoznak alkudni, de sok tulajdonos még minimális engedményt sem ad.
A felújítandó lakásokat szinte kerülik
A vevők továbbra is nagyon óvatosak a felújítással kapcsolatban.A magas anyagárak és munkadíjak miatt sokan inkább kész, jó állapotú vagy újszerű ingatlant keresnek, még akkor is, ha ezért többet kell fizetniük.
Ez különösen igaz a családi házak piacára, ahol a kereslet főként a 100 millió forint alatti, korszerű állapotú ingatlanokra koncentrálódik.
Mindenki Otthon Startot akar – de sokan elbuknak rajta
A vásárlók jelentős része szeretné kihasználni az Otthon Start hitel lehetőségét, de a gyakorlatban rengeteg akadályba ütköznek.Gyakori probléma például az osztatlan közös tulajdon, különösen akkor, ha nincs használati megosztási szerződés. Ilyen ingatlanokra nemcsak az Otthon Start hitel nem vehető fel, de sok esetben a bankok egyáltalán nem is hiteleznek.
A szakértő szerint a program iránti érdeklődés nem az induláskor robbant be igazán, hanem inkább az azt követő hónapokban kezdett erősödni. A piacot jelenleg főként fiatal vásárlók mozgatják, miközben a befektetők szinte teljesen eltűntek.
Egy másik piac viszont még mindig pörög
Miközben a használt lakások piaca lassul, két szegmens továbbra is erős keresletet mutat: A telkek esetében azonban a szakértő szerint komoly túlárazottság látható.A bérlakásoknál viszont stabil maradt a kereslet. Egy jó állapotú, kétszobás lakást Szigetszentmiklóson körülbelül havi 180 ezer forintért, Csepelen pedig 200–220 ezer forint körüli összegért lehet kiadni.
Mikor térhet magához a piac?
Egyelőre senki sem látja pontosan, mikor indulhat újra igazán a használt lakások piaca.Az egyik forgatókönyv szerint az új kormány első intézkedései visszahozhatják a vásárlói bizalmat. A másik szerint viszont a nyári hónapok szezonális lassulása még tovább nyújthatja a kivárást.
Így könnyen lehet, hogy az igazi fordulat csak ősszel érkezik meg a csepeli és a dél-pesti ingatlanpiacra.
