Váratlan fordulat látszik Budapest egyik legnépszerűbb lakótelepén: hónapok óta tartó drágulás után megindult az árkorrekció a gazdagréti panellakások piacán.
Az elmúlt fél évben nemcsak az eladási árak csökkentek, hanem a bérleti díjak is lefelé indultak. A Bankmonitor friss elemzése szerint egy átlagos lakás ára már több millió forinttal alacsonyabb, mint néhány hónappal ezelőtt.
Mindez különösen érdekes annak fényében, hogy a panelek az Otthon Start program egyik legnagyobb nyertesei voltak, és több helyen már az új építésű lakások árszintjét közelítették. Most viszont úgy tűnik, megérkezett az első komolyabb korrekció.
Több mint 3 millió forinttal lett olcsóbb egy átlagos lakás
A Bankmonitor az átlagosan 54 négyzetméteres, gazdagréti panellakásokat vizsgálta az elmúlt hat hónapban. Fél éve még átlagosan 1,44 millió forintos négyzetméteráron jelentek meg ezek az ingatlanok a piacon. Ez egy átlagos lakás esetében közel 78 millió forintos árszintet jelentett.
Mostanra azonban az átlagos négyzetméterár 1,38 millió forintra csökkent. Ez első ránézésre nem tűnik óriási változásnak, a gyakorlatban azonban azt jelenti, hogy egy átlagos gazdagréti panel ára körülbelül 3,4 millió forinttal lett alacsonyabb fél év alatt.
Nemcsak az árak, a bérleti díjak is csökkentek
A változás nem állt meg az eladási oldalon. A bérleti piacon is mérséklődés indult. A korábbi, átlagosan 238 ezer forintos havi bérleti díj mára 231 ezer forintra csökkent. Ez közel 3 százalékos visszaesést jelent.
Bár ez elsőre kisebb mozgásnak tűnhet, mégis fontos jelzés lehet, mert arra utalhat, hogy a piac egy része kezd alkalmazkodni az elmúlt időszak erős drágulása után kialakult árszintekhez.
Az Otthon Start után jött a kijózanodás?
A szakértők szerint a háttérben elsősorban természetes piaci korrekció áll. Az Otthon Start program indulása után a panelek tartozhattak a legnagyobb nyertesek közé. A kisebb alapterületű, még viszonylag elérhető lakások iránt megugrott a kereslet, ami látványos drágulást indított el.
Egyes népszerű budapesti városrészekben már az 1,5 millió forintos négyzetméterár közelébe kerültek a panelek. Csakhogy ezen az árszinten egyre több vásárló kezdett el új építésű lakásokat is nézni. És itt változott meg a piac. Sokan rájöttek, hogy minimális árkülönbséggel már korszerűbb, modernebb ingatlanok között is válogathatnak.
Nem összeomlás jön, hanem befagyás?
A szakértők ugyanakkor nem számítanak látványos árzuhanásra. Az ingatlanpiac ugyanis jellemzően nem hirtelen eséssel korrigál. Sok eladó inkább kivár, mintsem jelentősen csökkentse az árat. Ilyenkor általában nem az árak esnek nagyot, hanem a tranzakciószámok kezdenek visszaesni. A következő időszakban ezért inkább stagnálásra és úgynevezett relatív leértékelődésre számítanak.
Ez azt jelenti, hogy az árak nominálisan akár változatlanok maradhatnak, miközben a bérek és jövedelmek fokozatosan felzárkóznak hozzájuk. Vagyis az ár-jövedelem arány idővel magától javulhat.
Gazdagrét lehet az első jel?
A friss adatok alapján Gazdagrét lehet az egyik első olyan budapesti lakótelep, ahol már láthatóvá vált a korrekció. A kérdés most az, hogy ez egyedi jelenség marad-e, vagy más népszerű panelövezetekben is hasonló folyamat indulhat el. Mert ha igen, akkor a budapesti panelpiac egyik legfontosabb korszakváltása kezdődhet el.
