Teljes újratervezésre készül az ingatlanpiac és az építőipar szereplőinek jelentős része. A Portfolio Property X konferenciáján megszólaló szakemberek és piaci szereplők szerint a kormányváltás után alapjaiban változhat meg a hazai ingatlanszektor működése. A többség szerint nem egyszerű korrekcióra, hanem valódi „újrahuzalozásra” van szükség, miközben sokan arra számítanak, hogy Magyarország ismét felkerülhet a nemzetközi befektetők térképére - tájékoztatott a Portfolio.
Sokan már nem egyszerű változást, hanem teljes újrakezdést várnak
Az elmúlt hetek a politikai és gazdasági átmenetről szóltak, a szakma pedig feszült figyelemmel várja, milyen irányba indul el az új kormány. A konferencián megkérdezett szakértők többsége szerint a jelenlegi rendszer több ponton is reformra szorul, sőt voltak, akik egyenesen „tisztítótűzről” beszéltek, amely után teljesen új alapokra kerülhet az ágazat.
A hangulat ugyanakkor meglepően optimista volt. A résztvevők többsége nem visszaesésre, hanem élénkülésre, sőt akár új növekedési ciklusra számít.
A külföldi befektetőktől várják a nagy fordulatot
A szakemberek szerint a következő évek egyik legfontosabb kérdése az lesz, hogy visszatérnek-e a külföldi befektetők Magyarországra.
A válaszadók többsége úgy véli, hogy a nyugat-európai tőke ismét fontos szerepet játszhat a piac felpörgetésében, miközben csak minden negyedik szakember gondolja úgy, hogy a változás motorját elsősorban a magyar vállalatok jelenthetik.
Egy szabályt már most sokan eltörölnének
Az egyik legtöbb kritikát kapó terület a kiskereskedelmi ingatlanpiac volt. A szakma szerint a plázastop évek óta jelentős torzulásokat okoz, és a többség úgy véli, hogy a jelenlegi rendszer minimum komoly reformra szorul.
Beszédes, hogy a konferencia résztvevői közül gyakorlatilag senki sem gondolta úgy, hogy a jelenlegi szabályozás semleges hatású lenne.
Az irodapiac előtt is óriási átalakulás állhat
Bár az irodapiacot továbbra is a gyenge kereslet és a magas kihasználatlanság terheli, a szakemberek szerint a következő 3-5 év legfontosabb feladata nem az új irodaházak építése lesz.
A válaszadók több mint 60 százaléka szerint a legnagyobb kihívást a meglévő, elavult irodaházak újrapozicionálása jelenti majd. Az energetikai korszerűsítés, a modern technológia és a fenntarthatósági elvárások miatt számos épületnek teljesen új szerepet kell kaphatnia, ha versenyben akar maradni.
Már most keresik a következő nagy befektetési lehetőséget
A konferencia egyik legérdekesebb eredménye, hogy a szakemberek szerint jelenleg a hotelszektor kínálja a legjobb beszállási pontot. A válaszadók 38 százaléka szerint a szállodaipar előtt áll a legnagyobb növekedési potenciál.
Közvetlenül mögötte a kiskereskedelmi ingatlanok következnek, miközben az irodapiac továbbra is számos bizonytalansággal küzd.
Sokan már a következő hónapokban komoly lehetőségekre számítanak
A piaci szereplők jelentős része szerint a legjobb befektetési alkalmak nem évek múlva, hanem akár már a következő hat hónapban megjelenhetnek. A többség úgy véli, hogy a következő egy-két évben jelentősen élénkülhet az ingatlanbefektetési piac, és kedvezőbb árazások is kialakulhatnak.
Egyetlen dolog nélkül azonban nem lesz fordulat
A konferencia egyik legerősebb üzenete egyértelmű volt: a befektetők nem elsősorban új támogatásokat vagy új programokat várnak. A legtöbb szakember szerint a valódi fordulat kulcsa a kiszámítható szabályozási környezet. A piac szereplői úgy látják, hogy stabil és előre tervezhető jogi, gazdasági környezet nélkül nehéz lesz visszaszerezni a befektetők bizalmát.
Milliárdok érkezhetnek, a bérlakások lehetnek a nagy nyertesek
A várhatóan újrainduló uniós forrásokból 3-5 milliárd eurónyi fejlesztés valósulhat meg Magyarországon, amelyből a szakértők szerint jelentős rész juthat bérlakásépítésre. A többség arra számít, hogy a bérlakások fontos szerepet kapnak, de nem kizárólagos irányként jelennek majd meg a fejlesztésekben.
Az első nagyobb volumenben átadott új bérlakásokra ugyanakkor még éveket kell várni. A legtöbb szakember szerint 2032 körül jelenhet meg érdemi kínálat ezen a piacon.
Egy dologban szinte mindenki egyetértett
Az ingatlanszakma szerint a következő évek nem egyszerű folytatást hoznak, hanem egy teljesen új korszak kezdetét jelenthetik. A kérdés már nem az, hogy lesznek-e változások, hanem az, hogy milyen gyorsan sikerül alkalmazkodni az új piaci környezethez.
A szakértők többsége szerint a következő öt év a hazai ingatlanpiac egyik legizgalmasabb időszaka lehet, amelyben a szabályozás, a külföldi tőke és az új fejlesztések együtt formálhatják át a piacot.
