A tavaszi megtorpanást követően ismét élénkülni kezdett a hazai lakáspiac. Bár a magas árak továbbra is visszafogják a vásárlókat, a Duna House Ingatlanpiaci Barométere szerint a kereslet a márciusi és áprilisi mélypont után ismét emelkedésnek indult. A piacot egyre inkább az első lakásukat kereső fiatalok mozgatják, miközben a befektetők szerepe fokozatosan háttérbe szorul.
Óvatosan, de újra élénkül a piac
Az utolsó tavaszi hónap még nem hozott látványos fordulatot, ugyanakkor a keresleti mutatók már javulást jeleznek. Az Ingatlanpiaci Barométer indexe a tavaszi visszaesés után öt ponttal emelkedett, így májusban 74 ponton állt. Ez arra utal, hogy a vásárlói aktivitás lassan ismét erősödik, noha a magas árszint továbbra is korlátozza a piac lendületét.Az első lakásvásárlók vették át a főszerepet
Az Otthon Start Program elindulása óta jelentősen átalakult a fővárosi vevői kör. Egy év alatt az első lakásukat megvásárlók aránya 26 százalékról 36 százalékra emelkedett, miközben a befektetési célú vásárlások aránya 42 százalékról 30 százalékra csökkent.A fővárosi piacot ma már elsősorban a saját célra vásárló, dolgozó fiatalok mozgatják. A 20 és 40 év közötti korosztály súlya egy év alatt 34 százalékról 45 százalékra nőtt. Ezzel párhuzamosan az eladói oldalon is változás látható: sok befektető inkább értékesíti ingatlanját, mintsem újabb vásárlásba kezdjen.
Vidéken ezzel szemben nem történt hasonló átrendeződés, ott továbbra is a saját otthont kereső, alkalmazotti státuszú vevők dominálnak.
Eltűnőben a kelet és nyugat közötti árkülönbség
Az elmúlt egy év egyik legérdekesebb folyamata, hogy a kelet-magyarországi panelpiac látványosan felzárkózott. A panelek négyzetméterára olyan mértékben emelkedett, hogy mára gyakorlatilag eltűnt a korábban meglévő kelet-nyugat árszakadék.Budapesten továbbra is a használt téglalakások húzzák felfelé az árakat, különösen a belváros felé haladva.
Kétsebességes lett a piac
Az értékesítési idők alapján is jól látszik, hogy a piac különböző részei eltérően viselkednek. A budapesti panellakások eladása érezhetően lassult az egy évvel korábbihoz képest, miközben a vidéki panelek és a budai, illetve belvárosi téglalakások gyorsabban találnak gazdára.A kereslet súlypontja is áthelyeződött: a korábban népszerű befektetői kerületek helyett egyre többen keresnek nagyobb alapterületű, azonnal költözhető otthonokat, elsősorban Budán és a külsőbb városrészekben.
Az árak továbbra is magasak, de a korábbi lendület elfogyott
Az Otthon Start Program tavaly ősszel jelentős áremelkedést indított el, amely több szegmensben a megfizethetőség határáig emelte a lakásárakat. A drágulás üteme mára lelassult, az eladók azonban továbbra is ragaszkodnak a kialakult magas árszintekhez.Ennek következtében az idei évben - a márciusi átmeneti élénkülést leszámítva - a forgalom végig visszafogott maradt, és a piac csak most kezd ismét magára találni.
A következő hónapok egyik legfontosabb kérdése az lehet, hogy a javuló kereslet elegendő lesz-e ahhoz, hogy új lendületet adjon a piacnak, vagy a tartósan magas árak továbbra is fékezik a vásárlási kedvet.
