Csaknem öt év után új fordulat jöhet a lakáshitelesek életében: egy társadalmi egyeztetésre bocsátott kormányzati tervezet alapján 2026. szeptember 30-ával megszűnhet a jelzáloghitelek jelenlegi formában működő kamatstopja. Bár a Pénzügyminisztérium később pontosította, hogy ez még nem a végleges kivezetésről szóló döntés, az biztosnak tűnik, hogy őszig rendezni kell a kérdést - derül ki a Portfolio cikkéből. A változás több mint 200 ezer hitelszerződést érinthet, és sokan attól tartanak, mennyivel emelkedhetnek a havi törlesztőrészletek.
Közel öt éve védi az adósokat a kamatstop, most változhat a helyzet
A változó kamatozású jelzáloghitelekre 2022 januárjában vezették be a kamatstopot, amelyet később a legfeljebb ötéves kamatperiódusú kölcsönökre is kiterjesztettek. Az eredetileg átmeneti intézkedést az előző kormány többször is meghosszabbította, így mára közel öt éve védi az érintett hiteleseket a piaci kamatok jelentős emelkedésétől.
A most társadalmi egyeztetésre bocsátott javaslat szerint azonban a jelenlegi formájában működő kamatstop szeptember végén megszűnhet. Az indoklás szerint addig lehetőség nyílhat arra, hogy a valóban rászoruló adósok számára egyedi megoldásokat dolgozzanak ki.
A Pénzügyminisztérium később hangsúlyozta: nem a teljes kivezetésről született döntés, hanem arról, hogy őszig kidolgozzák, miként lehet segíteni a leginkább veszélyeztetett családokat.
Több mint 200 ezer hitelt érinthet a változás
A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint jelenleg 848 milliárd forintnyi lakáscélú és szabad felhasználású jelzáloghitel tartozik a kamatstop alá.
Ez összesen:
- 136 ezer lakáscélú hitelt,
- 80 ezer szabad felhasználású jelzáloghitelt,
- vagyis 216 ezer szerződést jelent.
Darabszám alapján ez a teljes jelzáloghitel-állomány több mint egynegyedét teszi ki.
Az MNB becslése szerint ugyanakkor a leginkább sérülékeny adósok száma körülbelül 19 ezer fő, akiknél a kamatstop megszűnése már komolyabb pénzügyi kockázatot jelenthet.
Lakást, házat vennél? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Mennyivel nőhetnek a törlesztők?
A kamatstop valójában nem a teljes hitelkamatot, hanem az alapul szolgáló referenciakamatokat rögzíti egy 2021-es szinten, miközben a bankok a szerződés szerinti kamatfelárat továbbra is felszámítják.
A piaci kamatok azóta ugyan jelentősen csökkentek a 2022-2023-as csúcsokhoz képest, de még mindig jóval magasabb szinten állnak, mint amikor a kamatstopot bevezették. Ez azt jelenti, hogy a kamatstop nélkül az érintett hitelek kamata jelenleg átlagosan 8-9 százalék körül alakulna.
A törlesztőrészlet emelkedése természetesen függ a hátralévő futamidőtől is. A számítások szerint egy tipikus, öt év hátralévő futamidejű lakáshitel esetében nagyjából 10 százalékos növekedés várható, ami a legtöbb háztartás számára havi néhány ezer forintos többletet jelenthet. Akiknek már csak rövidebb idő van hátra a hitelből, azok kisebb emelkedéssel számolhatnak.
A kormány még nem árulta el, pontosan hogyan történne a kivezetés
A jelenlegi tervezet nem részletezi, milyen formában szűnne meg a kamatstop. Elvileg októbertől automatikusan visszaállhatnának a szerződés szerinti kamatok, de az sem kizárt, hogy a kabinet ismét módosítja a szabályozást vagy célzott segítséget dolgoz ki a leginkább rászoruló hitelesek számára.
A mai kormányszóvivői tájékoztatón egyébként nem esett szó a kamatstop jövőjéről. A kormány elsősorban a babaváró hitel gyermekvállalási határidejének meghosszabbításáról, valamint a diákhitelek kamatstopjának fenntartásáról beszélt.
A bankoknak is óriási teher a kamatstop
A hitelintézetek évek óta vitatják a kamatstop fenntartását. Az MNB számításai szerint az intézkedés 2025 végéig már mintegy 440 milliárd forintos veszteséget okozhatott a bankszektornak, a végső költség pedig megközelítheti az 500 milliárd forintot.
A bankok többször is az Alkotmánybírósághoz fordultak az ügyben, legutóbb idén májusban, de egyelőre nem született döntés.
Az ősz kulcsfontosságú lehet a lakáshitelesek számára
Jelenleg annyi látszik biztosnak, hogy a jelenlegi rendszer valamilyen formában változni fog. A következő hónapokban dőlhet el, hogy a kormány meghosszabbítja-e a kamatstopot, célzott segítséget ad a leginkább veszélyeztetett adósoknak, vagy fokozatosan visszaengedi a piaci kamatokat.
Egy biztos: több mint 200 ezer hiteles számára a szeptember végi határidő sorsdöntő lehet, hiszen a következő hónapokban dől el, hogy mekkora havi terhekkel kell számolniuk ősztől.
