Lassulást hozott az idei év első néhány hónapja a főváros IV. és XV. kerületének ingatlanpiacán. A választások előtti bizonytalanság, az elmúlt időszakban jelentősen megemelkedett árak és a vásárlók óvatossága egyaránt visszafogta a keresletet, miközben a kínálat folyamatosan bővül. A tapasztalatok szerint jelenleg elsősorban azok az eladók számíthatnak gyorsabb értékesítésre, akik 1,2 millió forintos négyzetméterár alatt hirdetik ingatlanukat.
Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint az idei év első hónapjai érezhető visszaesést hoztak az előző évhez képest. A lassulás egyik oka a választások előtti kivárás volt, a másik pedig az, hogy az elmúlt időszakban jelentősen elszálltak az ingatlanárak.
A szakértő rámutatott: az Otthon Start hitelprogram ugyan korábban jelentősen felhajtotta az árakat, azonban az utóbbi hónapokban már az ezzel a támogatott konstrukcióval vásárlók száma is csökkent.
Bőséges a kínálat, válogathatnak a vevők
A IV. és XV. kerületben jelenleg rendkívül széles a választék. A nagyobb ingatlanportálokon 2-3 ezer hirdetés közül válogathatnak az érdeklődők, ami jelentősen növeli a vevők alkupozícióját.Balla Frigyes szerint ugyanakkor jól látható egy lélektani határ: a kereslet jellemzően 1,2 millió forintos négyzetméterár körül megtorpan. Az ennél drágábban meghirdetett lakások esetében lényegesen hosszabb értékesítési időre kell számítani.
Már az árak is korrigáltak
A tavaly novemberi csúcshoz képest a kerületben 5-7 százalékos árcsökkenés következett be, bár az elmúlt hónapokban inkább stagnálás jellemzi a piacot.A kínálat alsó szegmensét az osztatlan közös tulajdonú felújítandó, konvektoros házrészek jelentik, ahol 800-900 ezer forintos négyzetméterárakkal is találkozni lehet. Az albetétesített felújított, újszerű lakások ára ugyanakkor akár az 1,5-2 millió forintos négyzetmétert is elérheti.
A családi házak esetében még nagyobb a szórás. Az olcsóbb ingatlanoknál 700 ezer forint alatti négyzetméterárak is előfordulnak, míg a prémium kategória jellemzően 1,5 millió forint körül tetőzik.
Egyre többet alkudnak a vásárlók
Az elmúlt hónapokban az alku mértéke is nőtt. A szakértő szerint ma már teljesen átlagosnak számít az 5-10 százalékos árengedmény.A legnagyobb érdeklődés továbbra is az 1,5-2 szobás, erkélyes lakások iránt mutatkozik, ugyanakkor a vevők egyre érzékenyebbek az ingatlan állapotára és fenntartási költségeire.
Sok érdeklődő számára a felújítandó állapot már kizáró tényező, mivel a felújítás költségeit nehéz előre pontosan megtervezni, ráadásul az ezzel járó időigény és kényelmetlenség sem vonzó.
A jó lokáció továbbra is mindent visz
A vásárlók számára továbbra is kiemelten fontos a környék, a közlekedési kapcsolatok és a nyugodt környezet. Különösen keresettek a parkra néző, csendes lakások, míg a forgalmasabb utcákban található ingatlanok kevésbé népszerűek.Bár az Otthon Start hitelt igénybe vevő vásárlók száma mérséklődött, továbbra is jelentős arányt képviselnek a piacon. A készpénzes vevők jellemzően legfeljebb 60 millió forintig keresnek ingatlanokat.
Érdekes változás, hogy az év elején a korábbinál élénkebb érdeklődés mutatkozott a támogatásoktól független, magasabb árkategóriában is: a 100 millió forint feletti lakások és a 150 millió forintnál drágább családi házak piacán is nőtt a kereslet. A hitelből vásárlók általában 40-50 millió forintos kölcsönnel vágnak bele az ingatlanvásárlásba.
Visszavonulóban vannak a befektetők
A befektetői kereslet ugyanakkor gyengült az elmúlt évekhez képest. A bérbeadásból származó hozamok már nem olyan vonzóak, mint korábban, miközben az állampapírok versenyképes alternatívát kínálnak. Az 1,5-2 szobás lakások bérleti díja jelenleg jellemzően 180-220 ezer forint között alakul havonta.Az újépítésűek piacán is fontos határ lett az 1,5 millió forintos négyzetméterár
Az újépítésű lakások piacán azok a beruházók kerültek kedvezőbb helyzetbe, akik képesek 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt maradni.A választások eredménye ugyan átmeneti bizonytalanságot okozott az Otthon Start feltételeinek megfelelő újépítésű ingatlanok vásárlóinál, mivel sokan kivárnak az állami támogatások esetleges változásai miatt, a szakértő szerint az új kormány megalakulásával javultak a gazdasági kilátások, ami az ingatlanpiac számára is kedvezőbb környezetet teremthet a következő hónapokban.
