Budapesten ma már nemcsak a legrosszabb helyzetben élőknek jelent gondot a lakhatás. Egyre több dolgozó, stabil jövedelemmel rendelkező ember is azt érzi, hogy a saját lakás vásárlása vagy akár egy albérlet fenntartása is szinte elérhetetlenné vált. Miközben az ingatlanárak és a bérleti díjak folyamatosan emelkednek, évek óta előkészített lakásprogramok várnak arra, hogy végre elinduljanak - tudhatjuk meg a Portfolio cikkéből.
A szakértők szerint azonban fordulat jöhet, és több olyan program is beindulhat, amely hosszabb távon érezhetően javíthatná a budapestiek lakhatási helyzetét.
Már a középosztály is bajban van
A fővárosi lakhatási válság régóta nem kizárólag a legszegényebbek problémája. Egyre többen dolgoznak úgy teljes állásban, hogy közben képtelenek önerőt összegyűjteni egy lakásvásárláshoz, vagy jövedelmük jelentős részét viszi el a bérleti díj.
Az elmúlt másfél évtizedben a lakásárak meredeken emelkedtek, miközben a megfizethető bérlakások száma folyamatosan csökkent. Az önkormányzati lakások jelentős része felújításra szorul, a rövid távú lakáskiadás pedig több kerületben tovább szűkítette a hosszú távra bérelhető ingatlanok kínálatát.
Évek óta várnak a rajtra a milliárdos lakásprogramok
Misetics Bálint, a főváros lakás- és szociálpolitikai főtanácsadója szerint több olyan program is készen áll, amely uniós forrásokból valósulhatna meg. A gond az, hogy bár ezek a 2021-2027-es költségvetési ciklushoz kapcsolódnak, 2026 nyaráig még mindig nem jelentek meg a szükséges pályázatok. Pedig több milliárd forintos fejlesztések várnak arra, hogy végre elinduljanak.
Üres épületekből lehetnek új lakások
Az egyik legfontosabb programban korábbi iskolaépületek és más kihasználatlan önkormányzati ingatlanok alakulhatnának át bérlakásokká. Egyes projektek már megkezdődtek, de a tervezettnél jóval kisebb léptékben. A szakértők szerint a rendszerváltás óta nem volt példa arra, hogy a főváros ilyen módon növelje saját lakásállományát.
Nem biztos, hogy több pénz a megoldás
A szakmai álláspont szerint önmagában nem elegendő újabb támogatásokat adni a lakásvásárlóknak. Ha több pénz kerül ugyanarra a szűk kínálatra, az könnyen tovább hajthatja felfelé az árakat.
Sokkal tartósabb eredményt hozhat, ha több megfizethető bérlakás jelenik meg a piacon, felújítják az üres lakásokat, illetve a kihasználatlan épületeket lakhatási célra alakítják át.
Sokkoló szám: minimálbérből szinte lehetetlen albérletet fizetni Budapesten
A helyzet különösen nehéz az alacsonyabb keresetű dolgozók számára. A kedvezmények nélküli nettó minimálbér jelenleg körülbelül 215 ezer forint, miközben egy egyszobás budapesti albérlet átlagos havi díja már megközelíti a 200 ezer forintot. Ez azt jelenti, hogy a lakbér kifizetése után gyakorlatilag alig marad pénz a megélhetésre.
Rákosrendező lehet a nagy próba
Különösen fontos lehet Rákosrendező jövője, ahol a tervek szerint az új fejlesztésekben a lakások legalább 20 százaléka megfizethető bérlakás lenne. A kérdés azonban még nyitott: valóban tartósan elérhető lakások jönnek-e létre, vagy csak átmeneti kedvezményekről lesz szó.
Az Airbnb szabályozása is fordulatot hozhat
A szakértők szerint a rövid távú lakáskiadás visszaszorítása több lakást terelhetne vissza a hosszú távú bérleti piacra. Emellett adózási változásokkal és új szabályokkal is ösztönözni lehetne a tulajdonosokat arra, hogy inkább hosszabb időre adják ki lakásaikat.
Eljött a fordulat ideje?
Budapesten jelenleg kevesebb mint 40 ezer önkormányzati lakás található, miközben a fővárosban közel egymillió lakás van. A szakértők szerint valódi változást csak hosszú távú, következetes lakáspolitikával lehet elérni.
A nagy kérdés most már az, hogy a hosszú évek óta tervezett programok végre valóban elindulnak-e, vagy továbbra is csak papíron léteznek. Egy biztos: egyre több budapesti várja, hogy végre könnyebb legyen saját otthonhoz jutni.
