Új szakaszba lépett a magyar lakáspiac. Bár az elmúlt évek brutális áremelkedése után egyre látványosabban lassul a drágulás üteme, a lakásvásárlási kedv továbbra sem csökkent. Sőt, a hitelfelvétel soha nem látott tempóban pörög, és az idei évben rekordközeli összeget vehetnek fel a magyarok lakáscélra - olvashatjuk a Portfolio cikkében.
Az MBH Elemzési Centrum legfrissebb Lakáspiaci Kitekintője szerint a piac egy kiegyensúlyozottabb szakaszba lépett, ahol a kereslet továbbra is erős, miközben a kínálat még csak most próbál felzárkózni.
Már nem száguldanak úgy az árak, mint tavaly
A tavalyi évben országosan még 23,5 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak, idén azonban jóval visszafogottabb növekedés várható. Az MBH Elemzési Centrum szerint 2026-ban legfeljebb 10 százalékos drágulásra lehet számítani.
A korábbi évek egyik legfontosabb hajtóereje, az állampapírokból felszabaduló befektetői pénz már kifutóban van, miközben az új támogatási formák kiegyensúlyozottabb pályára terelik a piacot.
A kereslet ugyanakkor továbbra is erős maradt. Ebben fontos szerepet játszik a bérek közel 9 százalékos emelkedése és az alacsony infláció, amelyek együttesen növelik a háztartások vásárlóerejét.
Elképesztő összeget vesznek fel lakáshitelként a magyarok
Miközben a drágulás lassul, a hitelfelvételi kedv továbbra is rendkívül erős. 2026 első három hónapjában összesen 780 milliárd forintnyi új lakáscélú hitelszerződés született, ami éves összevetésben gyakorlatilag megduplázódást jelent.
Az MBH előrejelzése szerint az év végére a kihelyezett lakáshitelek teljes összege meghaladhatja a 2300 milliárd forintot.
Ebben jelentős szerepe van az Otthon Start Programnak is. A szeptemberben indult konstrukció révén már több mint 31 ezer hitelt folyósítottak, átlagosan 35 millió forintos összegben. A program elsősorban az első lakásvásárlókat mozgatta meg, és jelentősen hozzájárult ahhoz, hogy a kereslet magas szinten maradjon.
Még mindig kevés az új lakás
Bár a kereslet erős, a kínálat továbbra sem tud lépést tartani vele. Az idei első negyedévben mindössze 2821 új lakás készült el, ami ugyan enyhe növekedést jelent az előző évhez képest, de a volumen továbbra is alacsonynak számít. Közben viszont a kiadott építési engedélyek száma 64 százalékkal nőtt, ami azt mutatja, hogy a beruházók ismét aktívabbá váltak.
A most induló fejlesztések azonban csak évek múlva jelennek meg a kínálatban, így az érdemi bővülés inkább 2027-2028-ban várható.
Az MBH szakértői szerint idén körülbelül 15 ezer új lakás készülhet el, míg jövőre már a 20 ezerhez közelíthet az átadott ingatlanok száma.
Tíz évnyi fizetés kell egy budapesti lakáshoz
Nemzetközi összehasonlításban továbbra is kiemelkedően drága a magyar ingatlanpiac. Az elmúlt tíz évben a hazai lakásárak közel négyszeresükre emelkedtek, ami az egyik legnagyobb drágulásnak számít az Európai Unióban.
Ennek következtében Budapesten egy átlagos, 60 négyzetméteres lakás megvásárlásához már körülbelül tíz évnyi nettó jövedelemre van szükség, míg országos átlagban hat-hét évnyi kereset elegendő ugyanerre. A különbségek ráadásul továbbra is jelentősek: a legdrágább és legolcsóbb térségek között több mint két és félszeres az eltérés.
Az albérletpiac is kezd megnyugodni
Nemcsak a lakásárak emelkedése lassult, hanem az albérletpiacon is mérséklődött a növekedés. Májusban éves szinten még 5,6 százalékkal emelkedtek a lakbérek, havi összevetésben azonban már nem történt változás.
A szakértők szerint ebben szerepe lehet annak is, hogy az Otthon Start Programnak és más támogatásoknak köszönhetően sokan inkább a vásárlás felé mozdultak el, így csökkent a bérleti piac kereslete.
Új korszak kezdődhet a lakáspiacon
Az MBH elemzői szerint a magyar lakáspiac továbbra is stabil, de a korábbi, rendkívül gyors drágulás után egy jóval kiegyensúlyozottabb szakasz következhet. Az árak már nem emelkednek olyan tempóban, mint korábban, miközben a hitelezés és az állami támogatások továbbra is erős keresletet biztosítanak.
A következő évek egyik legfontosabb kérdése az lesz, hogy a lakástámogatási programok milyen formában maradnak fenn, illetve hogy az új lakások kínálata képes lesz-e végre utolérni a továbbra is erős keresletet.
