Nemcsak Budapesten, hanem a nagyobb vidéki városokban is egyre gyakrabban bukkannak fel a 25 négyzetméternél kisebb lakások. Bár ezekért összességében kevesebbet kell fizetni, négyzetméterre vetítve sokszor drágábbak, mint a hagyományos méretű ingatlanok. A Duna House friss elemzése szerint a fővárosban egy minilakás átlagosan 30 millió forintba kerül, és négyzetméterenként mintegy 12 százalékkal kerül többe, mint az átlagos használt lakások.
A legkisebb lakásokért fizetik a legtöbbet
A jelenség nem véletlen: a fővárosi minigarzonok több mint 80 százaléka 1 millió forint feletti négyzetméteráron cserélt gazdát, az árak pedig rendkívül széles skálán, 650 ezer és 2,5 millió forint közötti szinten mozogtak.A szakemberek szerint éppen a legkisebb, jó elhelyezkedésű lakások a legdrágábbak négyzetméterre vetítve. Minél kisebb az alapterület, annál magasabb lehet az egységár.
„A minilakások ára négyzetméterre vetítve azért került tartósan a piaci átlag fölé, mert a kínálat szűk, miközben a keresletet elsősorban a befektetők tartják fenn. Egy jól elhelyezkedő belvárosi mikrogarzon gyorsan forgó befektetési eszköz, ezért a legkisebb lakások hozzák a legmagasabb fajlagos árakat” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A belvárosi kerületek a legnépszerűbbek
Budapesten a legtöbb minigarzon Erzsébetvárosban, Józsefvárosban és Pesterzsébeten talált új tulajdonosra, de jelentős forgalmat bonyolított le a XIII. kerület és Terézváros is.A legmagasabb négyzetméterárakat ugyanakkor a budai oldalon, az I. és a II. kerületben fizették a vevők.
Vidéken is egyre több minilakás jelenik meg
A legfeljebb 25 négyzetméteres lakások már nem csak a főváros sajátosságai. Debrecenben, Pécsett, Kecskeméten vagy Szombathelyen is megjelentek a kínálatban, ahol nagyjából 20 millió forintos ártól lehet ilyen ingatlant vásárolni.A vidéki vármegyeszékhelyeken a minilakások valódi városi otthonként szolgálnak, igaz, jóval kisebb kínálattal, mint Budapesten. Négyzetméteráruk általában 20-30 százalékkal alacsonyabb a fővárosi szintnél.
A kisebb településeken azonban más szerepet töltenek be ezek az ingatlanok. A Balaton környékén és a népszerű gyógyhelyeken, például Harkányban, Balatonfüreden vagy Siófokon inkább nyaralóként vagy befektetési célból keresik őket.
A befektetők mellett egyre több fiatal is megjelenik
A fővárosi minilakások vásárlóinak több mint fele befektetési céllal vásárolt, ugyanakkor minden negyedik vevő első otthonának szánta az apró lakást. Emellett a kisebbe költözők és a generációváltás miatt lakást keresők is jelen vannak ebben a szegmensben.Bár a minilakások a teljes fővárosi forgalomnak mindössze mintegy másfél százalékát adják, a keresletük továbbra is stabil.
Változóban a piac
A szakértők szerint a minilakások részaránya az elmúlt időszakban némileg csökkent, miközben négyzetméterár-előnyük is mérséklődni kezdett, mivel a teljes budapesti piac árai fokozatosan felzárkóznak hozzájuk.A rövid távú lakáskiadás szigorodó szabályozása szintén átalakítja a keresletet. Egyre több fiatal érdeklődik első lakásként a minigarzonok iránt, így a következő időszakban várhatóan már nem csak a befektetők, hanem a saját otthont keresők is tovább erősítik ezt a szegmenst.
