A magyar lakáspiacon az elmúlt hónapokban látványos átrendeződés indult el. Miközben sokan továbbra is azt gondolják, hogy a budapesti ingatlanok pillanatok alatt gazdára találnak, a legfrissebb adatok egészen más képet mutatnak. A budai panellakások értékesítési ideje egy év alatt közel a duplájára nőtt, és ma már több vidéki panelszegmens is gyorsabban talál vevőre.
A Duna House elemzése szerint az ingatlanpiacon már nem létezik egységes „átlagos” értékesítési idő: ma sokkal inkább az számít, hogy milyen típusú lakásról és melyik régióról van szó.
Meglepő fordulat: a budai panel lett a leglassabb
A legnagyobb változás a budai panelpiacon következett be. Míg egy évvel ezelőtt átlagosan 46 nap alatt találtak vevőt ezekre a lakásokra, addig mostanra az értékesítési idő 81 napra nőtt. A lassulás fokozatosan következett be. Januárban még átlagosan 57 napra volt szükség egy budai panel eladásához, februárban azonban már 82 napra ugrott az érték, és azóta is 75-81 nap között mozog.Pesten hasonló folyamat zajlik, bár kisebb mértékben: itt az átlagos értékesítési idő 52 napról 70 napra nőtt. Ezzel szemben vidéken egészen más a helyzet. Kelet-Magyarországon a panelek átlagosan már 56 nap alatt gazdára találnak, míg egy évvel korábban még 71 nap kellett hozzá. Nyugat-Magyarországon szintén javult a helyzet, ahol 82 napról 76 napra csökkent az értékesítési idő. A végeredmény meglepő: jelenleg a budai panel számít az ország leglassabban értékesíthető panelszegmensének.
Nem eltűntek a vevők, csak megváltoztak
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a folyamat mögött nem a kereslet visszaesése áll, hanem a vásárlói összetétel átalakulása.A magasabb árak miatt ma már elsősorban első lakásukat kereső, árérzékenyebb vevők jelennek meg a piacon, akik jóval körültekintőbben választanak, mint a korábbi befektetők.
Emellett a kereslet súlypontja is elmozdult. A befektetési célú belvárosi lakások helyett egyre többen keresnek nagyobb, azonnal költözhető ingatlanokat, ami természeténél fogva hosszabb döntési folyamatot jelent.
A téglalakásoknál éppen fordított a helyzet
Miközben a panelpiacon lassulás figyelhető meg, a használt téglalakások egy részénél éppen ellenkező folyamat zajlik. A legnagyobb javulás a budapesti belvárosban látszik, ahol az átlagos értékesítési idő 92 napról 79 napra csökkent. Budán is gyorsabb lett a piac, itt 99 napról 86 napra mérséklődött az eladáshoz szükséges idő.Nyugat-Magyarországon szintén javult a helyzet, ahol 122 napról 111 napra rövidült az értékesítés ideje. A téglalakások ugyanakkor továbbra is lassabban találnak gazdára, mint a panelek. Országosan jellemzően 80-110 nap között mozog az eladási idő, míg a panelek esetében 56-81 nap közötti átlagokkal lehet számolni.
Ma már a jó ár többet ér, mint a tavalyi őrület
A szakemberek szerint az eladók számára a legfontosabb tanulság, hogy nem érdemes általános piaci átlagokból kiindulni. A lakás eladási idejét ma sokkal inkább az adott szegmens és a lokáció határozza meg. „Aki most lép piacra, annak a saját szegmensére jellemző időtávval és reális irányárral érdemes terveznie” – hangsúlyozta Szegő Péter.A tavalyi, az Otthon Start Program által felpörgetett időszakhoz képest ma már sokkal fontosabb a pontos árazás és az, hogy az ingatlan állapota megfeleljen a vevői elvárásoknak. A megfelelő induló ár, a jó állapot és a célzott értékesítési stratégia ugyanis még akkor is jelentősen lerövidítheti az eladási időt, amikor a piac általános tempója éppen lassul.
