Látványosan lassulni kezdett a magyar lakáspiac: már 10-ből 7 ingatlanközvetítő szerint csökkent a vevői érdeklődés az elmúlt hónapokban. A Fundamenta friss felmérése szerint ugyanakkor nincs szó összeomlásról, inkább az év eleji kiugró kereslet normalizálódásáról, miközben az árak emelkedése is egyre inkább kifullad - derül ki a Portfolio cikkéből.
Fordulatot jelez a Fundamenta új lakáspiaci indexe
InPulzus néven indított negyedéves lakáspiaci konjunktúraindexet a Fundamenta Ingatlan. A felmérés az ingatlanközvetítéssel is foglalkozó Személyi Bankárok tapasztalataira épül, és célja, hogy rendszeresen bemutassa, hogyan alakul a kereslet, a kínálat és az árak a fővárosban, az agglomerációban és vidéken.
Egyre kevesebb a vevő
A márciusi és júniusi adatok összehasonlítása alapján jól látható, hogy az év eleji élénk kereslet jelentősen mérséklődött. Míg tavasszal az ingatlanközvetítők közel fele még változatlan vagy növekvő érdeklődésről számolt be, addig júniusra már csupán 28 százalékuk érzékelt hasonló helyzetet. Eközben azok aránya, akik keresletcsökkenést tapasztaltak, 52 százalékról 72 százalékra emelkedett.
A Fundamenta szerint azonban ez nem válságot jelez, hanem azt, hogy a tavalyi támogatási programok által felpörgetett piac fokozatosan visszatér egy kiegyensúlyozottabb működéshez.
A kínálat stabil maradt
Miközben a vevői aktivitás mérséklődött, az eladó lakóingatlanok száma érdemben nem változott. A közvetítők többsége szerint régiójában továbbra is hasonló mennyiségű ingatlan érhető el, vagyis az alkalmazkodás elsősorban a keresleti oldalon zajlik.
A szakértők szerint a tavalyi, kedvezményes hitelkonstrukciókkal támogatott lakásvásárlási hullám rendkívül magas bázist teremtett, ezért az idei lassulás részben természetes folyamat.
Az árak emelkedése is kifulladni látszik
A felmérés szerint az árnövekedés lendülete is jelentősen csökkent. Márciusban még a válaszadók több mint fele számolt be drágulásról, júniusra azonban ez az arány mindössze 15 százalékra esett vissza. Közben 43 százalék szerint stagnálnak az árak, míg 42 százalék már árcsökkenést is érzékel a saját piacán.
A Fundamenta szerint ez arra utal, hogy a lakáspiac egy kiegyensúlyozottabb időszakba lépett, ahol már nem a gyors drágulás határozza meg a folyamatokat.
„Az első két mérési ciklus eredményei alapján úgy látjuk, hogy a lakóingatlan-piac fokozatosan kilép a rendkívüli keresleti impulzusok időszakából, és egy fenntarthatóbb növekedési pálya felé tart. A gyors emelkedések korszaka véget érni látszik, de az árak nem fognak egyik pillanatról a másikra visszaesni, inkább oldalazásra, lassabb korrekcióra lehet számítani. Ebben a környezetben növekszik az alku tere, nőhet az átfutási idő, és egyre nagyobb szerepet kapnak a helyi adottságok, a reális árazás és a tudatos vevői döntések” – foglalta össze a piaci helyzetet Pásztor András, a Fundamenta Értéklánc Kft. ügyvezetője.
Lakást, házat vennél vagy eladnál? Itt a helyed: Ingatlantájoló.hu!
