Miközben Európa nagy részén tovább emelkednek a lakásárak és a bérleti díjak, Magyarországon váratlan fordulat látszik kibontakozni. Az éves adatok alapján még mindig jelentős a drágulás, ám negyedéves összevetésben már csökkenést mutatnak a statisztikák. Az Eurostat friss jelentése szerint az uniós lakáspiac továbbra sem egységes: vannak országok, ahol még mindig kétszámjegyű áremelkedést mérnek, máshol viszont már lefelé indultak az árak - tájékoztatott a Portfolio.
Tovább drágultak a lakások az Európai Unióban
Az Eurostat adatai szerint 2026 első negyedévében az Európai Unióban átlagosan 5,1 százalékkal emelkedtek a lakásárak, míg a bérleti díjak 3 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbi szintet. Ha az előző negyedévhez viszonyítjuk az adatokat, a drágulás ugyan mérsékeltebb volt, de tovább folytatódott: az ingatlanárak 1,2 százalékkal, a bérleti díjak pedig 0,7 százalékkal nőttek az EU egészében.
Magyarországon már látszik a fordulat
A hazai piac ugyanakkor némileg eltér az uniós trendtől. Éves összevetésben Magyarországon még mindig 9 százalékkal magasabbak voltak a lakásárak, mint egy évvel korábban, vagyis továbbra is az átlagosnál gyorsabb ütemű drágulás figyelhető meg.
Negyedéves alapon azonban már más a kép: 2025 utolsó negyedévéhez képest több mint 2 százalékkal csökkentek az árak, ami arra utalhat, hogy a korábbi lendület megtorpant.
Alig akadt olyan ország, ahol olcsóbbak lettek a lakások
Az Eurostat összehasonlítása szerint – amely a 2025-ös éves átlagot veti össze 2026 első negyedévével – 19 uniós tagállamban gyorsabban emelkedtek a lakásárak, mint a bérleti díjak.
A legnagyobb áremelkedést ezekben az országokban mérték:
Ezzel szemben mindössze két országban csökkentek a lakásárak:
- Franciaországban 0,5 százalékkal,
- Finnországban pedig 1,8 százalékkal.
A bérlőknek sem sok okuk van örülni
A lakbérek terén is folytatódott a drágulás szinte egész Európában. Az egyetlen kivételt Szlovénia jelentette, ahol 0,9 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak, míg Finnországban lényegében változatlanok maradtak.
A legnagyobb bérletidíj-emelkedést ezúttal is néhány ország produkálta:
- Horvátország: +21,9%
- Bulgária: +6,4%
- Görögország: +5,0%
Ez még csak a kezdet?
Bár az uniós átlag továbbra is emelkedő árakat mutat, a magyar piac negyedéves visszaesése arra utalhat, hogy a hazai ingatlanpiac új szakaszba léphet. Egyelőre azonban korai lenne egyértelmű trendfordulóról beszélni, hiszen éves összevetésben továbbra is jelentős drágulás látható, miközben Európa legtöbb országában még mindig felfelé tartanak az árak.
