Jelentősen lelassult a Velencei-tó környéki ingatlanpiac 2026 első felében. Míg a kedvező árú telkekre és kisebb hétvégi házakra továbbra is akad érdeklődés, a magasabb árkategóriájú ingatlanok értékesítése egyre nehezebb. A Balla Ingatlan szakértője szerint a prémium szegmensben már az sem számít kivételesnek, hogy egy ingatlan végül 20–30 százalékkal a meghirdetett ár alatt talál új tulajdonosra.
Megtorpant a piac a tó körül
Az év elején még érződött az Otthon Start Program hatása a Velencei-tó környéki lakáspiacon, azonban a kezdeti lendület gyorsan elfogyott. A tranzakciók száma jelentősen visszaesett, és jelenleg inkább kivárás jellemzi a piacot.„Kevés adásvétel történik, ezért nehéz messzemenő következtetéseket levonni, de az jól látszik, hogy a kereslet jelenleg csak néhány árszegmensben maradt aktív” – mondta dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője.
Az olcsóbb ingatlanok még vonzzák a vevőket
A jelenlegi piacon elsősorban a kisebb értékű ingatlanok iránt mutatkozik érdeklődés. A legkeresettebbek a 20–35 millió forintos hétvégi házak, különösen azok, amelyek ugyan felújításra szorulnak, de viszonylag kis alapterületük miatt korszerűsítésük még vállalható költséggel megoldható.Szintén élénkebb a kereslet a 15–25 millió forintos építési telkek iránt. Ezeket nemcsak beruházók keresik, hanem olyan magánszemélyek is, akik saját nyaraló vagy családi ház építésében gondolkodnak.
A keresett ársávban kevés az eladó ingatlan
Az Otthon Start Programmal elérhető, 80–100 millió forint közötti ingatlanokból jelenleg kevés található a piacon.A szakértő szerint ez az egyik oka annak, hogy a támogatott hitel sem tudta tartósan felpörgetni a helyi ingatlanpiacot: egyszerűen nincs elegendő olyan ingatlan, amely megfelelne a vevők igényeinek és a támogatási feltételeknek.
A luxusingatlanoknál már komoly árengedmények jelennek meg
Egészen más a helyzet a felső kategóriában. A több százmillió forintos családi házak és vízparti ingatlanok esetében egyre hosszabb az értékesítési idő, miközben a vevők jelentős árengedményeket próbálnak elérni. A Balla Ingatlan tapasztalatai szerint előfordult már olyan tranzakció is, ahol egy prémium ingatlan végül közel 30 százalékkal alacsonyabb áron kelt el, mint amennyiért eredetileg meghirdették.Egyre több az új építésű lakás
A kínálat leginkább az új lakások piacán bővült az elmúlt időszakban, hiszen a tó környékén több fejlesztés is zajlik. A vásárlók elsősorban az egy hálószobás vagy nappali plusz egy-két félszobás lakásokat keresik, amelyek saját használatra és befektetésnek is népszerűek.Az új építésű lakások négyzetméterára jellemzően 1–1,5 millió forint között alakul, ami még mindig kedvezőbb a budapesti árszinteknél.
Az árak már nem emelkednek
A tavalyi jelentős drágulás után idén érezhetően lelassult az áremelkedés. A legtöbb ingatlan esetében inkább stagnáló vagy enyhén mérséklődő árak figyelhetők meg, bár az alacsony tranzakciószám miatt egyelőre nehéz pontosan megítélni, hogy valódi árkorrekció kezdődött-e, vagy csupán átmeneti megtorpanásról van szó.A bérlakások iránt továbbra is nagy a kereslet
Miközben az adásvételek száma visszaesett, a kiadó ingatlanok piacán továbbra is élénk az érdeklődés.A lakások havi bérleti díja jellemzően 120–250 ezer forint között mozog, a családi házak esetében pedig ennél jóval magasabb összegek is előfordulnak, elsősorban az ingatlan méretétől és elhelyezkedésétől függően.
A tó állapota inkább hosszú távú kérdés
A Velencei-tó vízszintjével kapcsolatos hírek időről időre ismét előtérbe kerülnek, azonban a szakértő szerint ezek jelenleg nem okoznak látványos visszaesést az ingatlanpiacon.Ennek egyik oka, hogy a térség ma már nem kizárólag klasszikus üdülőövezetként működik, hanem Budapest agglomerációjának részeként is fontos lakóövezet. Sok vásárló számára ezért a közlekedési kapcsolatok, az infrastruktúra és az életminőség fontosabb szempont, mint a tó aktuális vízállása.
Ugyanakkor hosszabb távon elengedhetetlen lenne a Velencei-tó helyzetének rendezése, hiszen nemcsak a nyaralótulajdonosok, hanem a térség turizmusa, vendéglátása és sportélete is nagymértékben függ a tó jövőjétől.
