A Velencei-tó drámai vízszintje miatt sokan már azt találgatják, vajon összeomolhat-e a környék ingatlanpiaca. Bár a tó állapota egyre aggasztóbb, a Pénzcentrum által megkérdezett szakértők szerint a lakásárak egyelőre meglepően jól tartják magukat. Ugyanakkor figyelmeztetnek: ha a vízszint tartósan alacsony marad, annak előbb-utóbb az ingatlanok értékére és akár a banki hitelezésre is komoly hatása lehet.
A Velencei-tó évek óta küzd a csapadékhiánnyal és az egyre gyakoribb hőhullámokkal, 2026 nyarára pedig ismét kritikus vízállapot alakult ki. Egyes partszakaszokon a tó már inkább hasonlít mocsaras területre, mint Magyarország egyik legnépszerűbb üdülőhelyére. Joggal merül fel a kérdés: vajon meddig maradhatnak ilyen magasak a tóparti ingatlanárak?
Egyelőre nincs pánik, de egyre többen figyelnek
Bár a Velencei-tó vízszintje évek óta aggodalomra ad okot, Futó Péter, a Zenga vezető elemzője szerint egyelőre nem beszélhetünk látványos áresésről vagy pánikszerű korrekcióról az ingatlanpiacon.
A szakember úgy látja, hogy a legtöbb vevő és eladó továbbra is átmeneti problémának tekinti a tó jelenlegi állapotát, ezért a mostani ökológiai kockázat még nem épült be érdemben az árakba.
A kínálati adatok ezt jól tükrözik: Velencén továbbra is közel egymillió forintos, Gárdonyban és Sukorón pedig 850 ezer forint körüli átlagos négyzetméterárakkal találkozhatnak a vásárlók.
Egy dolog azonban könnyen mindent megváltoztathat
Futó Péter szerint fordulópontot jelenthet, ha a Velencei-tó vízszintje hosszabb távon is alacsony marad. Ebben az esetben elsősorban a befektetők válhatnak óvatosabbá, különösen azok, akik rövid távú kiadásban vagy nyaralóvásárlásban gondolkodnak. Ha a tó elveszíti turisztikai vonzerejét, annak előbb-utóbb az ingatlanárakban is meg kell jelennie.
Már nem csak nyaralóövezet
Hasonlóan látja a helyzetet az Otthon Centrum is. A közvetítőhálózat szerint a Velencei-tó ma már jóval több egyszerű üdülőövezetnél: Budapest közelsége miatt egyre többen választják állandó lakóhelyül a térséget.
Ez az agglomerációs szerep jelentős támaszt ad a piacnak, és részben ellensúlyozhatja azt, ha a tó turisztikai vonzereje csökkenne.
Az Otthon Centrum ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy a vízpart közelsége ma is jelentős felárat ér. A közvetlen tóparti ingatlanok ára akár kétszerese is lehet a környező települések hasonló adottságú házainak.
Már látszanak az első óvatos jelek
Az Otthon Centrum tapasztalatai szerint a vevők ugyan még nem fordultak el a térségtől, de már érzékelhető némi óvatosság. Az alku mértéke nőtt, az értékesítési idő is hosszabb lett, ugyanakkor ezek a mutatók továbbra sem térnek el jelentősen más hazai vízparti régiók adataitól.
Eközben Komádi Csaba, az OTP Ingatlanpont észak-dunántúli régióvezetője azt mondta: a kereslet továbbra is erős, különösen a 60 millió forint alatti, jó állapotú családi házak iránt. Megfelelő árazás mellett ezek az ingatlanok akár néhány nap alatt is gazdára találhatnak.
A bankok is szigoríthatnak?
A finanszírozásban egyelőre nincs változás, de Argyelán József, a Bankmonitor vezető elemzője szerint ez hosszabb távon megváltozhat.
A szakember úgy véli, ha a Velencei-tó állapota tartósan romlik, és emiatt csökken az ingatlanok iránti kereslet, akkor a bankok is óvatosabbá válhatnak. Ennek következménye lehet, hogy magasabb önerőt kérnek majd a vásárlóktól, illetve az értékbecslések is konzervatívabbá válhatnak.
Ez azt eredményezheti, hogy ugyanannak az ingatlannak a megvásárlásához a jövőben jóval több saját megtakarításra lesz szükség.
Akkor most érdemes eladni?
A megszólaló szakértők véleménye alapján egyelőre nincs jele annak, hogy a Velencei-tó környékén összeomlana az ingatlanpiac. Abban azonban valamennyien egyetértenek, hogy ha a tó ökológiai állapota tartósan romlik, és a vízpart elveszíti turisztikai vonzerejét, az előbb-utóbb az árakban és akár a hitelezési feltételekben is megjelenhet. Egyelőre azonban a piac inkább kivár, mintsem pánikba essen.
