Nemcsak a lakáshiány áll az egyre dráguló ingatlanok mögött – egy friss uniós tanulmány szerint a spekuláció és a nagybefektetők térnyerése is jelentősen hozzájárul a lakhatási válság elmélyüléséhez. Az Európai Parlament számára készült elemzés szerint az otthonok egyre inkább befektetési eszközzé válnak, ami felhajtja az árakat és egyre nehezebbé teszi a megfizethető lakhatást - derül ki a Portfolio cikkéből. A lakáspolitika és az európai ingatlanpiac jövője kiemelt téma lesz a Portfolio Property Investment Forum konferenciáján is.
A Lakásspekuláció az EU-ban című tanulmány szerint az elmúlt években egyre nagyobb szerepet kaptak a lakáspiacon az intézményi befektetők, például ingatlanalapok, nyugdíjalapok és nagyvállalati bérbeadók. Bár tulajdonrészük az uniós lakásállományban továbbra sem meghatározó, egyes városokban és piaci szegmensekben már jelentős befolyást gyakorolnak az árakra és a bérleti díjakra.
A kutatás arra figyelmeztet, hogy a befektetők sok esetben nem új lakások építésére fordítják a tőkét, hanem meglévő ingatlanokat vásárolnak fel, majd értéknövekedésre és magasabb bérleti díjakra építik üzleti modelljüket. Ez ugyan növeli a befektetések hozamát, de nem enyhíti a lakáshiányt.
A szakértők négy olyan spekulatív gyakorlatot azonosítottak, amelyek különösen torzíthatják a piacot:
- meglévő lakások tömeges felvásárlása új építések helyett,
- gyors továbbértékesítésre épülő befektetések,
- az ingatlanok értéknövekedésére alapozott hozamszerzés,
- valamint a bérlők kiszorítását eredményező agresszív bérbeadói gyakorlatok.
Lakást, házat vennél? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában?
A tanulmány szerint az Európai Bizottság már felismerte a problémát, azonban a jelenlegi intézkedések önmagukban nem elegendők. A szakértők úgy vélik, hogy az új lakások építése mellett erősebb szabályozásra, nagyobb átláthatóságra és hatékonyabb bérlővédelemre is szükség lesz ahhoz, hogy javuljon a lakhatás megfizethetősége.
Az elemzés egyik legfontosabb megállapítása, hogy ahol a befektetői tőke gyorsabban áramlik a piacra, mint ahogy új lakások épülnek, ott a pluszforrások inkább az árakat emelik, mintsem a kínálatot bővítenék. A kutatás ezért azt javasolja, hogy az uniós országok összehangolt szabályozással lépjenek fel a spekuláció ellen, miközben a megfizethető lakhatást szolgáló fejlesztéseket is ösztönzik.
Hogy milyen irányba mozdulhat el az európai lakáspiac, és milyen válaszokat adhatnak a döntéshozók a megfizethetőségi válságra, arról a Portfolio Property Investment Forum konferencián is szó lesz, ahol a piac legfontosabb szereplői vitatják meg az ágazat jövőjét.
