Napok óta találgatják a lakásvásárlók, mi lesz az Otthon Start programhoz kapcsolódó, kiemelt beruházások sorsa a kormány döntése után. Most fontos részletek derültek ki: a már jogerős építési engedéllyel rendelkező lakóparkok építése folytatódhat, vagyis az ezekben lakást vásárlók befizetései és megkötött szerződései nincsenek veszélyben. A még engedély nélküli projekteket ugyanakkor év végéig felülvizsgálják. A cél nem feltétlenül a beruházások leállítása, hanem az, hogy a fejlesztések jobban igazodjanak a települések és a helyi közösségek érdekeihez - derül ki a Portfolio cikkéből.
Az elmúlt napokban komoly bizonytalanság alakult ki az új építésű lakások piacán, miután a kormány döntött a kiemelt beruházások egy részének felülvizsgálatáról. A bejelentés után sok lakásvásárlóban azonnal felmerült a kérdés: mi lesz azokkal, akik már befizették a foglalót vagy az előleget, illetve Otthon Start-hitelből finanszíroznák új otthonukat?
Szemerey Samu építészeti és magasépítési beruházásokért felelős államtitkár augusztus 15-i tájékoztatása alapján azonban már pontosabban látszik, hogy nem minden érintett beruházás került veszélybe. A már megszerzett jogokat ugyanis a mostani felfüggesztés nem érinti.
A már engedélyezett lakóparkok miatt nem kell pánikba esni
A legfontosabb különbség az építési engedély megléte. Azok a kiemelt lakópark-beruházások, amelyek már jogerős építési engedéllyel rendelkeznek, a jelenlegi információk szerint folytatódhatnak.
Ez a már szerződést kötött vásárlók számára különösen fontos. A korábban befizetett foglalók és előlegek, valamint az Otthon Start program keretében megkötött hitelszerződések sincsenek veszélyben az érintett, már engedélyezett projekteknél.
Vagyis azoknak, akik olyan beruházásban vásároltak lakást, amely már rendelkezik a szükséges jogerős építési engedéllyel, nem kell attól tartaniuk, hogy a mostani döntés miatt egyik napról a másikra ellehetetlenül a projekt.
Van azonban egy komoly kérdőjel: mi lesz az engedély nélküli projektekkel?
Egészen más a helyzet azoknál a beruházásoknál, amelyek még nem jutottak el a jogerős építési engedélyig. Ezeket a projekteket a tervek szerint az év végéig felülvizsgálják, ami azt jelenti, hogy a fejlesztőknek újra egyeztetniük kell az érintett önkormányzatokkal. A cél a kormányzati kommunikáció szerint nem egyszerűen az, hogy leállítsák ezeket a beruházásokat, hanem hogy csak olyan fejlesztések valósuljanak meg, amelyek városépítészeti, közlekedési és fenntarthatósági szempontból is megfelelőek.
A helyi önkormányzatok szerepe ezzel jelentősen felértékelődhet. A korábbi kiemelt beruházási státusz ugyanis sok esetben korlátozta a településvezetők beleszólási lehetőségeit, az új rendszerben viszont nagyobb mozgásteret kaphatnak a fejlesztések alakításában.
Több tízezer lakás sorsa lehet a tét
A kérdés nem pusztán néhány beruházást érint. A kiemelt projektekben több mint tízezer új lakás megépítését tervezik Budapesten, a vidéki nagyvárosokban és az agglomerációban.
Ez azért is jelentős, mert a hazai lakásépítési piac az elmúlt években komoly visszaesést szenvedett el. 2022-ben még több mint 20 ezer új lakás épült, 2025-ben azonban már alig 12 ezer otthont adtak át. Ez több mint 40 százalékos csökkenést jelent.
A piac közben már mutat némi élénkülést: 2026 első negyedévében ugyan mindössze 2821 új lakás készült el, az újonnan kiadott építési engedélyek száma azonban meghaladta a kilencezret. Ez arra utalhat, hogy a következő időszakban ismét növekedhet az új lakások kínálata – feltéve, hogy a tervezett beruházások ténylegesen meg is valósulnak.
Az Otthon Start közben megy tovább
A lakásvásárlók számára fontos hír az is, hogy az Otthon Start program változatlan formában folytatódik. Vagyis a mostani intézkedés nem a program megszüntetését vagy általános felfüggesztését jelenti.
A kormány emellett egy új Wekerle lakásépítési program előkészítésén is dolgozik, amelynek tervezési határideje az év vége. A következő hónapokban így több fontos részlet is tisztázódhat: nemcsak a most felülvizsgált lakóparkok sorsa, hanem az új lakásépítési és bérlakásprogramok iránya is.
Akár ezermilliárdos program is jöhet
Szemerey Samu szerint a cél egy olyan ingatlanpiaci környezet kialakítása, amely ösztönzi a lakásépítéseket és a beruházásokat, miközben az önkormányzatok és a helyi közösségek szempontjai is nagyobb súlyt kapnak.
A tervezett új programok egyik legnagyobb eleme lehet az a lakásépítési keret, amelynek összege meghaladhatja az 1000 milliárd forintot. A tervek szerint ez akár több tízezer további új lakás megépítését is lehetővé teheti.
A következő hónapok ezért különösen fontosak lehetnek az új építésű lakások piacán. A már engedélyezett beruházások esetében a vásárlóknak jelenleg nincs okuk pánikra, az engedélyezés előtt álló projektek viszont még komoly változások előtt állhatnak. Az év végére várható felülvizsgálatok után már az is világosabb lehet, hogy pontosan mely lakóparkok épülhetnek meg, milyen feltételekkel indulhatnak új fejlesztések, és mekkora lendületet kaphat a magyar lakásépítési piac.
