Évek óta szinte megállíthatatlanul drágulnak a lakások Magyarországon, most azonban váratlan fordulat látszik: 2026 első negyedévében csökkentek a lakásárak. Az Eurostat rangsorában így már nem Magyarországon volt a leggyorsabb a drágulás. A háttérben a kereslet gyengülése, a befektetési piac átrendeződése és a kínálat lassú bővülése is szerepet játszhat – de egyáltalán nem biztos, hogy tartós trendfordulóról van szó - írja a Telex.
Az elmúlt évek lakásár-emelkedését több tényező hajtotta. Kevés új lakás épült, miközben az építési költségek tovább nőttek, a befektetők pedig az állampapírhozamok csökkenése után egyre nagyobb érdeklődést mutattak az ingatlanok iránt. Az Otthon Start program szintén jelentősen megdobta a keresletet. Most azonban mintha megfordult volna a folyamat.
Csökkentek a lakásárak
A KSH adatai szerint 2026 első negyedévében 2,2 százalékkal mérséklődtek a lakásárak az előző negyedévhez képest, miközben éves összevetésben a drágulás 21,9 százalékról 8,6 százalékra lassult.
Ez különösen figyelemre méltó, mert az első negyedév általában az év egyik legerősebb időszaka a lakásárak szempontjából. 2021 és 2025 között minden évben ekkor volt a legnagyobb negyedéves áremelkedés. Most ezzel szemben a használt lakások ára 2,8, az új lakásoké pedig 0,3 százalékkal csökkent.
Elfogyott a befektetők lendülete?
Az egyik lehetséges magyarázat a lakások túlértékeltsége. Az MNB számításai szerint 2025-ben országos átlagban 22,5 százalékkal voltak túlértékeltek a lakások, miközben a lakáspiaci tranzakciók száma 18 százalékkal esett vissza az idei első negyedévben.
A befektetők számára közben több alternatíva is vonzóbbá válhatott. Az állampapírok korábbi kiemelkedő hozama ugyan már csökkent, de a részvénypiac 2025-ös teljesítménye például jelentősen meghaladta az ingatlanokét: a BUX tavaly mintegy 40 százalékkal emelkedett.
A bérleti díjak stagnálása vagy enyhe mérséklődése szintén ronthatta a lakásbefektetések megtérülését.
Az Otthon Start is kifulladhatott
A lakásárak tavalyi emelkedésében jelentős szerepe lehetett az Otthon Startnak is, amely elsősorban a használt lakások iránt növelte meg a keresletet.
A program első hullámának kifutása azonban most már éreztetheti a hatását. Közben a kínálati oldal is kezd felzárkózni: egyre több új lakás épül, a kiadott építési engedélyek száma pedig szintén kedvezőbb képet mutat. Ha több lakás jelenik meg a piacon, az hosszabb távon mérsékelheti az árak emelkedését.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Tartós fordulat vagy csak átmeneti megtorpanás?
A következő időszak legnagyobb kérdése éppen ez. A kereslet ugyanis újra erősödhet: a bérek emelkednek, a kamatkörnyezet javul, és az esetleges további lakáspolitikai intézkedések is újabb vásárlókat hozhatnak a piacra.
Az Otthon Start esetleges kivezetésétől való félelem például akár ismét felpörgetheti a keresletet. Ezzel szemben a bérlakásépítési programok a saját lakás vásárlása helyett a bérlés felé terelhetik a háztartásokat, ami a befektetési célú vásárlásokat is visszafoghatja. A kínálat bővülése szintén az árak emelkedése ellen dolgozhat.
Kiadó lakást keresel? Ide kattints!
Egyelőre tehát korai lenne kijelenteni, hogy véget ért a magyarországi lakásár-boom. A friss adatok azonban azt mutatják, hogy a korábbi lendület megtört, és 2026 elején először valóban megjelent egy komolyabb fékező hatás.
A nagy kérdés most az, hogy ez csak egy rövid pihenő a következő drágulás előtt, vagy egy hosszabb lakáspiaci fordulat kezdete.
