Budapesten 50 millió forint körüli vagy azt valamivel meghaladó összegből sem egyszerű olyan lakást találni, amely jó elrendezéssel és jól használható mérettel rendelkezik. Zuglóban most 56,5 millió forintért hirdetnek egy 47 négyzetméteres, kétszobás téglalakást, amelynek egyik legfontosabb előnye, hogy a két szoba külön nyílik. Az ingatlan világos, tehermentes, akár rövid időn belül birtokba vehető, és ami a legfontosabb: kiváló elhelyezkedéssel bír.
A XIV. kerület a fővárosi lakáskeresők körében régóta népszerű, hiszen egyszerre kínál városias környezetet és zöldebb, nyugodtabb lakóövezetet. Az egyes városrészek és ingatlanok között azonban jelentős különbségek lehetnek, ezért érdemes az ár mellett az alaprajzot, az állapotot és a használhatóságot is megnézni.
Alsórákoson, a Nagy Lajos király útján most egy 47 négyzetméteres, kétszobás lakás került piacra 56,5 millió forintos kínálati áron, ami nagyjából 1,2 millió forintos négyzetméterárat jelent.
Jól használható alaprajz két külön nyíló szobával
A lakás egy 1970-ben épült téglaépület harmadik emeletén található. Délkeleti tájolásának köszönhetően világos terek jellemzik, az ablakok az utcára néznek, a nagyobb szobához pedig franciaerkély is kapcsolódik.
A 47 négyzetméteres alapterületet átgondoltan osztották fel: a nagyobb szoba 22,5 négyzetméteres, míg a második szoba 9,31 négyzetmétert foglal el. Emellett egy 7,19 négyzetméteres konyha, egy 3,49 négyzetméteres fürdőszoba és egy 4,61 négyzetméteres előtér alkotja a lakást.
A két külön nyíló szoba kifejezetten sokféle élethelyzethez alkalmazkodhat. Egyedülállóként vagy egy pár számára az egyik helyiség lehet nappali, a másik hálószoba. Lakótársak esetén pedig szintén praktikus lehet az ingatlan, hiszen mindkét szoba önállóan megközelíthető.
Akár azonnal is költözhető
A lakás jelenlegi állapota lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos saját ütemben és saját elképzelései szerint alakítsa tovább az otthont. A közelmúltban kifestették, néhány éve pedig műanyag nyílászárók és új erkélyajtó kerültek a lakásba, gyakorlatilag azonnal költözhető állapotban van.
A praktikus tárolási lehetőségeket az előszobában és a kisebb szobában található beépített szekrények egészítik ki. A konyhabútort szintén néhány éve cserélték, a jelenlegi tűzhely kerámialapos. A beépített bútorok és a háztartási gépek a vételár részét képezik, ami kifejezetten praktikus lehet annak, aki nem szeretné az első hónapokban a konyha vagy a tárolás kialakításával kezdeni, így befektetésnek is ideális, azonnal kiadható az ingatlan.
Az ár mellett a fenntartási költségeket is érdemes megnézni
A lakás fűtését jelenleg gázkonvektor biztosítja, a meleg vízről villanybojler gondoskodik. A hirdetés alapján a fűtési rendszer később cirkófűtésre is átalakítható.
Az ingatlan energetikai besorolása F, ugyanakkor az elmúlt években már történtek korszerűsítések, például a nyílászárók cseréje. Klímaberendezés jelenleg nincs.
A közös költség havi 12 690 forint, a hirdetésben megadott havi rezsiköltség pedig mintegy 25 ezer forint. A lakáshoz egy kisebb, földszinti tároló is tartozik, ami egy 47 négyzetméteres otthonnál különösen jól jöhet.
Első saját otthonként is érdemes lehet számolni vele
Az 56,5 millió forintos kínálati ár miatt a lakás azok számára is érdekes lehet, akik első saját budapesti ingatlanukat keresik. A hirdetés szerint az ingatlan megfelelhet a FIX 3%-os program feltételeinek, a konkrét jogosultságot azonban minden esetben a vásárlónak kell ellenőriznie az aktuális szabályok és az ingatlan paraméterei alapján.
A 47 négyzetméteres méret egy vagy két fő számára jól használható lehet, miközben a második szoba többféle funkciót is kaphat. Lehet belőle külön hálószoba, dolgozószoba, gyerekszoba vagy akár vendégszoba is. Ez a rugalmasság egy első lakásnál különösen értékes lehet, hiszen nem feltétlenül kell néhány év után azonnal továbbköltözni csak azért, mert változik az élethelyzet.
Kiadásra is alkalmas lehet az elrendezése
A lakás befektetési szempontból is érdekes lehet, elsősorban a két külön nyíló szoba miatt. Ez a kialakítás hosszú távú bérbeadásnál is többféle célcsoport számára teheti használhatóvá az ingatlant. A beépített konyhabútor és a háztartási gépek a vételár részét képezik, így egy befektetőnek ezek pótlásával nem kell külön kalkulálnia. A környék közlekedési és városi kapcsolatai szintén támogatják a kiadhatóságot.
Zuglóban az ár mellett a használhatóság lehet a legnagyobb érték
Az 56,5 millió forintos lakás értékét elsősorban az adja, hogy 47 négyzetméteren két külön nyíló szobát, világos tereket és jól használható alaprajzot kínál.
Az ingatlan ráadásul tehermentes és tároló is tartozik hozzá. Első otthonként, egy fiatal pár számára vagy akár befektetési célra is érdekes alternatíva lehet azoknak, akik Zuglóban keresnek jól használható, saját igényekre továbbformálható lakást, de nem feltétlenül szeretnének egy teljes körűen felújított ingatlanért magasabb árat fizetni.A cikk megjelenését az ingatlan értékesítője támogatta.
