Érezhetően felpörgött a lakáspiac szeptemberben: a Duna House becslése szerint 9 385 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 16,2 százalékos növekedés augusztushoz képest. Az éves összevetés ugyanakkor még mindig gyenge képet mutat, hiszen a forgalom 30,1 százalékkal maradt el a tavaly szeptemberi szinttől. Közben a lakáshitelezés továbbra is rendkívül erős: a szeptemberi jelzáloghitel-szerződések becsült összege elérte a 239 milliárd forintot.
A nyári hónapok után szeptemberben újra több vevő jelent meg a hazai ingatlanpiacon. A Duna House havi becslése alapján 9 385 lakóingatlan-adásvétel történt, ami az augusztusi forgalomnál 16,2 százalékkal magasabb.
Az éves összevetés ugyanakkor elsőre jóval kedvezőtlenebb: a tranzakciószám 30,1 százalékkal maradt el 2025 szeptemberétől.
Ez azonban jelentős részben a tavalyi rendkívül magas bázissal magyarázható, amikor az Otthon Start indulásához kapcsolódó erős kereslet szeptemberben az év egyik legaktívabb hónapját hozta.
Már 83 ezer ingatlan cserélt gazdát idén
2026 első kilenc hónapjában a Duna House becslése szerint mintegy 83 ezer lakóingatlan-adásvétel történt Magyarországon. A jelenlegi ütem alapján az éves tranzakciószám a korábban várt 100–120 ezres sáv közepe körül alakulhat.Ez azt jelenti, hogy bár a piac messze nem pörög olyan tempóban, mint a legerősebb időszakokban, a nyári megtorpanás után szeptemberben már láthatóan élénkebb lett a forgalom.
A vevők visszatértek, de a tavalyi csúcs még messze van
A szeptemberi 16,2 százalékos havi növekedés arra utal, hogy az őszi szezon a szokásosnál erősebben indulhatott. A Duna House szakértői szerint a vásárláshoz szükséges források rendelkezésre állnak, és a vevői bizalom is támogatja a keresletet. Ez alapján az év hátralévő részében is élénk érdeklődésre és jelentős számú lezáruló adásvételre számítanak.A lakáshitelezés továbbra is elképesztően erős
Miközben az ingatlanforgalom még nem tért vissza a tavalyi szintre, a lakáshitelezés továbbra is nagyon magas fordulatszámon működik.A DH Group nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass becslése szerint szeptemberben 239 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket Magyarországon.
Ez ugyan 6,3 százalékkal alacsonyabb az augusztusra becsült értéknél, de 112,2 százalékkal magasabb, mint az MNB által tavaly szeptemberre közölt adat. Vagyis miközben az adásvételek száma éves alapon visszaesett, a lakáshitelezés értéke több mint duplájára nőtt.
Egyre nagyobb hitelekkel mozog a lakáspiac
A két adat együtt azt mutatja, hogy a jelenlegi lakáspiacon a finanszírozás szerepe rendkívül erős. Kevesebb tranzakció mellett is nagyon magas a kihelyezett hitelösszeg, ami arra utal, hogy a vásárlók egyre nagyobb összegeket finanszíroznak banki forrásból.Ez összhangban van azzal is, hogy az elmúlt időszakban jelentősen emelkedtek az ingatlanárak, így ugyanannak a lakásnak a megvásárlásához ma jóval több saját forrásra vagy hitelre lehet szükség, mint néhány évvel korábban.
Az ősz egyik nagy kérdése: kitart-e a szeptemberi lendület?
A szeptemberi számok alapján a nyári lassulás után ismét megmozdult a piac, de egyelőre korai lenne valódi fordulatról beszélni.A következő hónapokban az lesz a legfontosabb kérdés, hogy a szeptemberi élénkülés egyszeri szezonális ugrás marad-e, vagy az év végéig tartósan magasabb tranzakciószámokat hoz.
Egy biztos: a lakáshitelezés továbbra is erősen támogatja a piacot, miközben a vevők szeptemberben már jóval aktívabbak voltak, mint a nyár végén.
Forrás: Duna House havi tranzakciószám-becslés és Credipass jelzáloghitel-előrejelzés, 2026. szeptember.
Lakást, házat vennél vagy eladnál? Itt a helyed: Ingatlantájoló.hu!
