Újpest nekiment az Otthon Start kiemelt beruházásainak: négy lakásprojekt státuszát törölnék

Négy újpesti lakásberuházás kiemelt státuszának megszüntetését kéri a kormánytól a kerület önkormányzata. A városrész szerint nem magukat a fejlesztéseket kellene megakadályozni, hanem előbb tisztázni kellene, milyen hatással lennének a környék közlekedésére, parkolására, közműveire, zöldfelületeire és intézményi kapacitásaira. A legnagyobb vita a Népszigetre tervezett, mintegy 3000 lakásos beruházás körül bontakozhat ki - derül ki a Portfolio.

Újpest Önkormányzata azt kéri a kormánytól, hogy szüntesse meg négy helyi, az Otthon Start Programhoz kapcsolódó lakásberuházás kiemelt státuszát. A kerület szakmai álláspontja szerint a fejlesztések további előkészítését olyan településrendezési, infrastrukturális és lakossági egyeztetéseknek kellene megelőzniük, amelyek alapján felmérhető, hogy az új lakóépületek milyen terhelést jelentenének a környezetükre.

A minisztérium azt kérdezte az önkormányzattól, támogatja-e az Otthon Start keretében kiemelt beruházási státuszt kapott újpesti fejlesztéseket, milyen következményekkel számol, illetve milyen feltételek mellett tartaná elfogadhatónak azok megvalósítását. Az önkormányzat Városüzemeltetési és Városfejlesztési Bizottsága által támogatott szakmai álláspont szerint a jelenlegi kiemelő rendelkezések megszüntetése indokolt.

A kerület hangsúlyozza, hogy álláspontja szerint nem önmagában a lakásépítések jelentik a problémát. A kifogásuk elsősorban az, hogy a különleges szabályozási lehetőségek megadását nem előzte meg minden esetben az infrastruktúra és a környezeti hatások teljes körű vizsgálata. Az önkormányzat szerint előbb azt kellene látni, hogy egy-egy beruházás hogyan hat a közlekedésre, a parkolásra, a közműhálózatra, a zöldfelületekre, valamint az iskolai, óvodai és egészségügyi kapacitásokra, és csak ezt követően kellene meghatározni a beépítés kereteit.

Négy újpesti helyszín került a középpontba

Az önkormányzati állásfoglalás négy konkrét beruházási területet érint.

1. Az Aradi utca 16–20. és a Lorántffy Zsuzsanna utca 15/B–C környékén a kiemelt szabályozás az önkormányzati tájékoztatás szerint jelentősen eltérne a jelenlegi kerületi keretektől. A hatályos szabályozásban 11 méteres maximális épületmagasság szerepel, míg a kiemelő rendelkezés 33 méteres magasságot, korlátozás nélküli lakásszámot és a lakások feléhez kapcsolódó parkolóhelyet tenne lehetővé. Az önkormányzat szerint egy ekkora lakófunkció érdemben terhelné a környező úthálózatot, a közterületi parkolást, a közműveket és a humán infrastruktúrát, ezért a jelenlegi formában nem támogatja.
2. Az Íves út keleti oldalán egy közel 300 lakásos fejlesztésről van szó, amely egy jelenleg intézményi célra fenntartott területet is érintene. A kerület ezt a beruházást sem támogatja a jelenlegi kiemelt státusz fenntartása mellett.
3. A legnagyobb léptékű terv a Népszigethez kapcsolódik. Az önkormányzat szerint a kiemelt beruházási státusz mintegy 3000 lakás megépítését, akár 56 méteres épületmagasságot és a jelenlegi 10 százalék helyett 40 százalékos beépítettséget is lehetővé tehetne. A kerület különösen problémásnak tartja, hogy mindez egy nagyvízi mederrel érintett, jelentős természeti és rekreációs értékkel bíró területet érintene, amely az önkormányzat álláspontja szerint jelenleg nem rendelkezik megfelelő közösségi közlekedési kapcsolatokkal.
4. Az Árpád út és a Rózsa utca találkozásánál tervezett fejlesztés esetében valamivel nyitottabb az önkormányzat. A beruházó időközben egy visszafogottabb koncepciót mutatott be a Főépítészi Irodának, ezért a kerület nem zárkózik el a további vizsgálatoktól. A kiemelt státusz fenntartását azonban addig nem támogatják, amíg nem tisztázzák többek között a parkolási kérdéseket és a metrókapcsolatot, illetve nem készül el a szükséges telepítési tanulmányterv.

Újpest szerint előbb meg kellene vizsgálni a következményeket

Az önkormányzat álláspontja szerint a fejlesztések szabályozási kereteit nem célszerű úgy kialakítani, hogy csak később derüljön ki, milyen infrastruktúra-fejlesztésekre lenne szükség a megnövekedő lakosságszám miatt. A kerület ezért azt szeretné, hogy a beruházói vállalások és az azok teljesítését biztosító garanciák már a szabályozási engedmények előtt megszülessenek.

Az önkormányzat ezt azzal foglalja össze, hogy előbb egy Újpest számára is elfogadható fejlesztési koncepciónak kellene megszületnie, és csak ezt követően kellene hozzáigazítani a szabályokat. A kerület szerint így nem utólag kellene kezelni a beruházásokból fakadó közlekedési, parkolási vagy közműves következményeket.

A kormány közben maga is módosításokat készített elő az Otthon Start Programhoz kapcsolódó kiemelt lakásberuházások szabályozásában. A 2026 augusztusában társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezet szerint a korábban kiemelt, de még meg nem valósult nagy volumenű lakásépítési projektek terveit össze kell hangolni a kormány új Lakásépítési Programjával, és lehetőség nyílhat arra is, hogy meghatározott időszakban ne lehessen új hatósági engedélyt kiadni egyes már kiemelt Otthon Start-beruházásokra.

Az újpesti önkormányzat szakmai anyagát már megküldte Szemerey Samu államtitkárnak. A kerület azt várja a kormánytól, hogy szüntesse meg a négy beruházás kiemelő rendelkezéseit, és ezzel tegye lehetővé a projektek teljes körű szakmai, településrendezési és lakossági egyeztetését.