A Wekerle Plusz jelentősen átalakíthatja a magyar lakáspiacot, de nem feltétlenül indít el újabb általános drágulást. Az új lakások kedvezőbb finanszírozása, a használt lakásokra jutó magasabb hitelkamat, a felújítási támogatások és a tervezett bérlakásépítések egészen eltérően hathatnak az egyes piaci szegmensekre. A Balla Ingatlan szerint 2027-ben inkább a piac szétszakadására, mintsem egységes áremelkedésre érdemes készülni.
A Wekerle Plusz több ponton is belenyúlhat a lakáspiac működésébe. Az új lakások vásárlásához kedvezőbb finanszírozást kínálhat, a felújítási program a rosszabb energetikai állapotú házakat teheti vonzóbbá, miközben a bérlakás- és kollégiumfejlesztések hosszabb távon a bérleti piacra is hatással lehetnek.
A támogatások azonban önmagukban nem garantálják, hogy több lakás cserél gazdát vagy tovább emelkednek az árak.
Az új lakások lehetnek a nyertesek – ha lesz mit megvenni
Az új építésű lakásoknál a 3 százalékos támogatott hitel jelentős előnyt jelenthet a használt lakásokra vonatkozó 5 százalékos finanszírozással szemben. A probléma az, hogy az olcsóbb hitel önmagában nem teremt új lakásokat.Egy lakóprojekt előkészítése, engedélyezése, finanszírozása és kivitelezése akár három-négy évig is eltarthat. Emiatt a 2027-ben megjelenő pluszkeresletre a kínálat nem tud egyik napról a másikra reagálni.
A Balla Ingatlan szerint ezért az új lakásoknál akár erősebb kereslet is kialakulhat úgy, hogy közben a tranzakciók száma csak mérsékelten nő.
A döntő kérdés az lesz, hogy a támogatásra jogosult vevők számára elegendő, megfelelő helyen lévő és megfizethető új lakás lesz-e a piacon.
Nem biztos, hogy tovább drágulnak a lakások
Az elmúlt évek jelentős áremelkedése után egyre kevésbé magától értetődő, hogy a kedvezményes finanszírozás automatikusan újabb drágulást okoz.Az MNB adatai szerint 2025-ben országosan 23,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak, miközben a jegybank a piac jelentős túlértékeltségét is jelezte.
A lakáspiaci támogatások egy része ráadásul idővel beépülhet az árakba. Ha a vevő az olcsóbb hitel miatt többet tud fizetni, az eladó is magasabb árat kérhet. Ennek azonban határt szab a fizetőképesség.
A használt lakásoknál stagnálás vagy árcsökkenés is jöhet
A használt lakások helyzete különösen érdekes lehet 2027-ben. Az 5 százalékos támogatott hitel még mindig kedvezőbb lehet a piaci finanszírozásnál, de az új lakások 3 százalékos kamata egyes vevőket átterelhet az újépítésű piacra.A Balla Ingatlan szerint országosan inkább stagnálás vagy mérsékelt nominális árcsökkenés lehet reális kiindulópont a használt lakásoknál, nem pedig újabb általános drágulás. Ez persze nem jelenti azt, hogy minden lakás olcsóbb lesz.
A jó helyen lévő, jó állapotú és keresett ingatlanok továbbra is tarthatják az árukat. A túlárazott, gyengébb adottságú vagy befektetésként már alacsony hozamot kínáló lakásoknál viszont nagyobb alku és hosszabb értékesítési idő jöhet.
A felújítandó családi házak felértékelődhetnek
A Wekerle Plusz energetikai felújítási eleme egy egészen más szegmenst mozdíthat meg. A tervek szerint akár 7,5 millió forintos támogatás és legfeljebb 15 millió forintos, fix 3 százalékos hitel is elérhető lehet energetikai korszerűsítésre. Ez különösen a régebbi, rossz energetikai állapotú családi házaknak kedvezhet.Az ilyen ingatlanokat ma sokszor csak jelentős árengedménnyel lehet eladni, mert a vevőnek a vételáron felül a szigeteléssel, nyílászárócserével, fűtéskorszerűsítéssel és más munkákkal is számolnia kell. A támogatás ezt a terhet csökkentheti.
Ugyanakkor ennek is lehet mellékhatása: ha hirtelen sokan kezdenek felújítani, a kivitelezői kapacitás szűkössége miatt emelkedhetnek a munkadíjak és bizonyos építőanyagok árai.
Még fontosabb lehet a lakáshitel
A támogatott hitelek már az Otthon Start idején is látványosan átalakították a piacot. Az MNB szerint 2026 első negyedévében a hitelből vásárolt lakások aránya 60 százalék fölé emelkedett, miközben korábban körülbelül 36 százalék volt.A Wekerle Plusz tovább növelheti a finanszírozás szerepét, ugyanakkor az új és használt lakások eltérő kamata miatt a hitelkereslet szerkezete is megváltozhat.
A vevőknek egyre inkább azt kell majd kiszámolniuk, hogy nemcsak maga az ingatlan mennyibe kerül, hanem a hitellel, felújítással és fenntartással együtt mekkora lesz a teljes költség.
A bérleti díjakra lehet, hogy még éveket kell várni
A tervezett bérlakás- és kollégiumépítések hosszabb távon szintén fontosak lehetnek, rövid távon azonban aligha okoznak látványos lakbércsökkenést.A lakások megtervezése és megépítése időbe telik, ráadásul a bérleti piac erősen helyfüggő. Egy budapesti vagy egyetemi városban megvalósuló fejlesztés komoly helyi hatással járhat, de ettől az országos lakbérszint még nem feltétlenül változik érdemben.
A Balla Ingatlan szerint országos szinten már több tízezer ténylegesen bérbe adott, megfizethető lakás tartós megjelenésére lenne szükség ahhoz, hogy komolyabb lefelé irányuló nyomás alakuljon ki a bérleti díjakon.
2027-ben nem egy, hanem több különböző lakáspiacunk lehet
A Wekerle Plusz hatása ezért valószínűleg nem írható le egyszerűen azzal, hogy „drágulnak” vagy „olcsóbbak lesznek” a lakások.Az új építésű lakások kereslete nőhet, de a kínálat korlátozhatja a forgalmat. A használt lakásoknál erősödhet az alku és megjelenhet az árkorrekció. A felújítandó családi házak új vevőket kaphatnak, a bérlakásprogram hatása pedig inkább több éves távlatban válhat érzékelhetővé.
A következő évek egyik legfontosabb kérdése így nem az lesz, hogy mennyi támogatási pénz kerül a lakáspiacra, hanem az, hogy lesz-e elegendő megfelelő árú lakás, amit a támogatott hitellel rendelkező vevők valóban meg is tudnak vásárolni.
A Balla Ingatlan szerint tartósabb egyensúlyt végül nem önmagában az olcsó hitel, hanem a megfizethető kínálat, a fenntartható finanszírozás és a bérlakásállomány tényleges bővülése teremthet.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
