Akár 15–20 ember is összezsúfolódhat egyetlen üzlethelyiségben vagy pincében Budapest VII. kerületében, miközben egyes helyeken a szellőzés, a fűtés és a közművek biztonsága sem megfelelő. Az erzsébetvárosi önkormányzat beszámolói szerint csecsemők is éltek már ilyen körülmények között. A lakók egyre több konfliktusról és veszélyes helyzetről számolnak be, a hatósági fellépést azonban nehezíti, hogy sok ingatlan magántulajdonban van. De miért alakulnak ki ezek a szállások, és miért olyan nehéz felszámolni őket?
Üres üzlethelyiségek, szellőzetlen pincék, alkalmatlan melléképületek: Erzsébetvárosban egyre komolyabb problémát jelentenek azok az ingatlanok, amelyeket úgy használnak lakhatásra, hogy eredeti kialakításuk erre nem feltétlenül alkalmas. A társasházakból érkező panaszok miatt az önkormányzat a lakók segítségével igyekszik feltérképezni az érintett helyszíneket.A jelenség hátterét a Pénzcentrum CashTag című vlogjának legutóbbi adása járta körül. Szücs Balázs alpolgármester és Nagy Andrea független önkormányzati képviselő arról beszélt, milyen veszélyeket rejtenek ezek a szállások, miért nehéz fellépni ellenük, és mi történhet azokkal, akiknek a megfizethető lakhatás hiánya miatt nincs más választásuk.
15–20 ember egyetlen helyiségben: így működhetnek a kényszerszállások
Az egyik lehetséges forgatókönyv szerint ha egy ingatlantulajdonos nem tudja megfelelően hasznosítani az üzlethelyiségét, akkor szállásként adja ki. A bevétel növelése érdekében akár 15–20 ember is kerülhet egyetlen helyiségbe, miközben a lakhatáshoz szükséges feltételek kialakítására nem feltétlenül fordítanak pénzt.Egy üres üzlet vagy pince szabályos lakóhellyé alakítása jelentős költségekkel járhat. A megfelelő szellőzés, a biztonságos közművek és a szükséges felújítások nélkül azonban a helyiségek komoly kockázatot jelenthetnek az ott élők számára.
A lakhatási válság szintén hozzájárulhat a probléma kialakulásához. A riportban ismertetett, 2026. szeptemberi adatok szerint Erzsébetvárosban az átlagos albérletár 250 ezer forint körül alakult. Akik ezt nem tudják megfizetni, olcsóbb, de jóval rosszabb körülményeket kínáló szállásokra kényszerülhetnek. Az ilyen helyiségek pontos bérleti díjáról a megszólalók nem rendelkeztek egységes adatokkal.
Fontos ugyanakkor, hogy nem minden szálláshelyen ugyanazok a problémák jelentkeznek. Más megítélés alá eshet egy szabályosan működő munkásszállás, mint az a hely, ahol veszélyes közműmegoldások, súlyos zsúfoltság vagy a lakóközösséget is érintő konfliktusok alakulnak ki.
Csecsemők a földes pincében: a legaggasztóbb esetekről is beszámoltak
A riportban elhangzottak szerint egyes helyszíneken az alapvető lakhatási feltételek is hiányozhatnak. Felidéztek egy téli esetet, amikor néhány hónapos gyermekeket vittek haza egy döngölt földű, korábban széntárolóként használt pincébe. A beszámoló szerint a helyiségben nem volt megfelelő szellőzés és természetes fény, a fűtéshez pedig gázpalackot és rezsót használtak.„Én azt csodálom, hogy még itt nem volt katasztrófa” – fogalmazott Szücs Balázs alpolgármester.
Egy másik társasházban a katasztrófavédelem beavatkozására is szükség volt. A riportban elhangzottak szerint szabálytalan közműbekötéseket találtak, a gázt és az áramot pedig lekapcsolták, így sikerült megszüntetni a közvetlen veszélyt.
A lakók panaszai között hangoskodás, alkoholfogyasztás, szerhasználat és zaklatás is szerepelt. Olyan helyszínről is beszámoltak, ahol a megfelelő illemhely hiánya jelentett problémát.
A helyzet tehát nemcsak a társasházak lakóinak biztonságát érinti. Azok számára is súlyos következményekkel járhat, akik ilyen körülmények között kénytelenek élni.
Másfél éve húzódhat egy ügy, miközben a lakók egyre kiszolgáltatottabbak
Az önkormányzat lehetőségeit nagyban meghatározza, hogy az érintett ingatlan köztulajdonban vagy magántulajdonban van-e. A megszólalók szerint az önkormányzati helyiségeknél egyszerűbb lehet intézkedni, a magántulajdonú ingatlanok esetében azonban korlátozottabbak a lehetőségek.A problémát az is nehezíti, hogy egy üzlethelyiséget nem lehet automatikusan lakásként használni. Ehhez az előírt feltételeknek is teljesülniük kell, a riportban bemutatott esetekben azonban előfordulhat, hogy az embereket úgy költöztetik be, hogy a szükséges átalakítások elmaradnak.
Az önkormányzat ezért először azt szeretné felmérni, hol működnek ilyen szállások, és milyen beavatkozásra van lehetőség. A bejelentések segíthetnek az érintett ingatlanok azonosításában, de a megoldás nem feltétlenül gyors.
A beszélgetésben egy olyan ügyet is említettek, amely már másfél éve húzódik. Az önkormányzat többször ellenőrizte a helyszínt, a konfliktus azonban nem rendeződött, és a beszámoló szerint a társasház tulajdonosait is zaklatták.
A megszólalók szerint olyan szabályozásra lenne szükség, amely hatékonyabban védi a lakóközösségeket, és következményekkel jár, ha valaki lakhatásra alkalmatlan helyiséget ad ki szállásként.
A szállások felszámolása önmagában még nem jelent megoldást
A probléma nem kizárólag Erzsébetvárost érintheti. A riportban elhangzottak szerint más belső kerületekben is megjelenhetnek hasonló szállások, a külső városrészekben pedig melléképületekben alakulhatnak ki méltatlan lakhatási körülmények.A veszélyes helyiségek felszámolása ugyanakkor önmagában nem oldja meg a lakhatási válságot. Arra is választ kell találni, hová kerülnek az ott élők, ha elveszítik az egyetlen megfizethetőnek tűnő szállásukat.
A riportban arra is felhívták a figyelmet, hogy sokan nem választásból élnek nedves, nehezen fűthető vagy alapvető komfortot nélkülöző helyiségekben, hanem azért, mert más lakhatási lehetőséget nem engedhetnek meg maguknak.
A megoldáshoz ezért nemcsak ellenőrzésekre és hatósági intézkedésekre lenne szükség. A megszólalók a szociális ellátórendszer megerősítését, a civil szervezetek bevonását és az önkormányzatok megfelelő finanszírozását is fontosnak tartják.
A legnagyobb kihívás az, hogyan lehet egyszerre megszüntetni a veszélyes szállásokat, megvédeni a társasházak lakóit, és valódi alternatívát kínálni azoknak, akiknek nincs pénzük biztonságos otthonra. Ehhez a kerületi intézkedések mellett összehangolt budapesti lakhatási és szociális programokra is szükség lehet.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
