Akár úgy is elveszíthetik önkormányzati bérlakásukat egyes magyar családok, hogy előtte egyetlen bírósági tárgyalásra sem kerül sor. Az Utcajogász Egyesület országos vizsgálata szerint 22 vidéki városban és 8 budapesti kerületben még mindig olyan feltételeket szabnak a lakásbérléshez, amelyek jogszerűségét már évekkel ezelőtt megkérdőjelezték a bíróságok. A civil szervezet most országos fellépést sürget, mert a jelenlegi gyakorlat a legkiszolgáltatottabb bérlőket hozhatja lehetetlen helyzetbe.
A közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat komoly eszközt ad az önkormányzatok kezébe – figyelmeztet közleményében az Utcajogász. Ennek alkalmazásával ugyanis, ha megszűnik a bérleti jogviszony, az önkormányzatnak nem kell előbb lakáskiürítési pert indítania: közvetlenül végrehajtást kezdeményezhet. A bérlő így még azelőtt elveszítheti az otthonát, hogy bíróság előtt vitathatná a felmondás jogszerűségét.Bár a lakók utólag bírósághoz fordulhatnak, az általuk indított per önmagában nem állítja le a végrehajtást. Vagyis akár azelőtt megtörténhet a kiköltöztetés, hogy megszületne a jogerős ítélet. A civil szervezet szerint ez különösen súlyos következményekkel járhat azok számára, akik eleve nehéz szociális körülmények között élnek, és a jogi lehetőségeikkel sincsenek tisztában.
Kiadó lakást keresel? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
A probléma ráadásul nem új keletű: a bíróságok már korábban is törvénysértőnek minősítettek hasonló önkormányzati előírásokat. Az Alkotmánybíróság 2009-ben, majd a Kúria 2012-ben semmisített meg olyan erzsébetvárosi rendelkezéseket, amelyek a közjegyzői okiratba foglalt kiürítési nyilatkozathoz kötötték a lakásbérlést. A Kúria álláspontja szerint az önkormányzatok nem írhatnak elő a lakástörvényben nem szereplő feltételeket, így ilyen nyilatkozatot sem követelhetnek meg a bérlőktől – még akkor sem, ha maguk fizetik a közjegyzői díjat.
A figyelmeztető bírósági döntések ellenére a gyakorlat továbbra sem tűnt el. Az Utcajogász munkatársai az összes magyarországi város és budapesti kerület önkormányzati lakásrendeletét átvizsgálták, és arra jutottak, hogy
22 vidéki településen és 8 fővárosi kerületben ma is alkalmaznak ilyen, a szervezet szerint jogsértő előírásokat.
A vizsgálat során többféle megoldással találkoztak. Egyes önkormányzatok kötelezővé teszik a bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalását, máshol a pályázatok elbírálásakor jelent előnyt az ilyen dokumentum megléte. Olyan esetet is találtak, amikor a követelmény nem az önkormányzati rendeletben szerepelt, hanem csupán a pályázati kiírás feltételei közé rejtették el.
Mivel a civil szervezet szerint az egyértelmű bírósági döntések ellenére továbbra is számos településen sérülhetnek a bérlők jogai, az Utcajogász Egyesület közérdekű bejelentéssel fordult a Vidék- és Településfejlesztési Minisztériumhoz. Azt kérik a tárcától, hogy kezdeményezze az önkormányzati lakásrendeletek országosan egységes, átfogó törvényességi felülvizsgálatát.
Lakást, házat vennél? Ide kattints!
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
