Az idei év első három negyedéve sokkoló híreket hozott az új lakások építésének piacán: a számok jelentős visszaesést mutatnak, és az építési engedélyek száma is tovább csökkent. Még a tavalyi alacsony bázishoz képest is mélyrepülést láthatunk, különösen Budapesten, ahol a fővárosi visszaesést a vidéki építkezések
csupán némileg ellensúlyozták. Mi állhat a jelenség mögött, és mire számíthatunk a következő évben?
8709 Új Lakás Épült Idén – Miért Jelent Ez 19%-os Csökkenést?
2024 első három negyedévében összesen 8709 új lakást adtak át Magyarországon – ez 19%-kal kevesebb, mint tavaly ugyanezen időszakban. Az építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján tervezett lakások száma is mindössze 14 551 volt, ami 2,3%-kal alacsonyabb a 2023-as adatnál.
Budapesten a helyzet különösen aggasztó: itt 15%-os visszaesést regisztráltak, mindössze 2761 lakást építettek. A fővárosi trend a megyei jogú városokban is megmutatkozott, ahol szintén 15%-os, a kisebb városokban pedig 30%-os csökkenést jegyeztek fel. Pest régióban ennél is drámaibb a helyzet, ahol 29%-kal kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban.
A vidék egyedüli kiemelkedő régiója a Dél-Alföld, ahol 16%-kal nőtt az épített lakások száma. Kecskemét különösen jól szerepelt, hiszen itt több mint 300 új lakás épült az év első kilenc hónapjában.
Építési Engedélyek Mélyrepülése: Budapesten 34%-kal Kevesebb Lakásra Adtak Engedélyt
Az országos adatokat nézve a kiadott építési engedélyek száma szintén csökkent. Budapesten 3391 lakás építését engedélyezték, ami az előző évhez képest 34%-os csökkenést jelent. A fővárosi kerületek többségében alig haladta meg a 100-at az engedélyezett lakások száma, míg a X. kerület szinte kirívó adatokat mutatott: itt majdnem 1400 lakás építését kezdeményezték.
A vidéki városok közül kiemelkedő szerepet játszott Debrecen (936 lakás) és Paks (380 lakás), amelyeket szorosan követ Győr 332 lakással. Ezekben a városokban az építtetők több mint felében éltek az egyszerű bejelentés lehetőségével, amely gyorsítja a folyamatot.
Vajon Újra Növekedni Fog Az Építési Kedv? – A Kereslet Máris Emelkedik
Az ingatlanpiac szakértői szerint az építési kedv növekedésére is van remény. Az első félévben az átadott lakások és az építési engedélyek száma egyaránt 18%-kal esett vissza, de 2025-ben az állampapír-piaci keresletnövekedés és az állami támogatások beindulhatnak, amelyek új lendületet adhatnak az építkezéseknek.
Pozitív fordulat várható, hiszen már idén is 26%-kal nőtt az új lakások iránti kereslet éves összevetésben.
Egyre Drágább a Négyzetméter: Budapesten 1,38 Millió Ft az Új Lakások Négyzetméterára
Az új lakások piacán a kereslet emelkedésével az árak is folyamatosan nőnek. 2024 novemberében az új építésű lakások négyzetméterára Budapesten 1,38 millió forintra nőtt, ami 6%-kal magasabb, mint tavaly októberben.
Budapest XIII. kerülete vezeti az új lakások piacát, itt több mint 1000 új lakóingatlan vár gazdára, átlagosan 1,5 millió forintos négyzetméteráron. A III. és XIV. kerületekben szintén nagy kínálat található, ezekben a kerületekben 1,4 és közel 1,3 millió forint körüli árak jellemzőek. Az abszolút csúcstartók a fővárosi I., II. és XII. kerületek, ahol 2,8–2,9 millió forintba kerül átlagosan egy négyzetméternyi új lakás.
Jövőre Indulhat a Fordulat: Újra Növekedhet a Lakásépítési Piac?
A kereslet már most erősödést mutat, és a szakértők szerint 2025-ben a piaci folyamatok kedvezően alakulhatnak. Az ingatlanpiac elemzői az állami támogatások és a gazdaságpolitikai intézkedések hatására várhatóan javuló piacra számítanak, ami még több beruházót vonzhat a lakásépítésekbe. Ha ezek a tényezők valóban megvalósulnak, jövőre fordulat állhat be a jelenlegi csökkenő trendben, és újra fellendülhet az új lakások építése Magyarországon.
Kíváncsi vagy, hogyan alakulnak az új lakások árai jövőre? Maradj velünk, hogy időben értesülj a legújabb piaci fejleményekről!
