Az elmúlt években felpörgő lakókomplexum átadások, az új bérlakások százai, illetve a magasabb életszínvonalért valamennyivel többet áldozni képes otthonkeresők táborának növekedése Budapest-szerte előrevetítették az évtizedekig mozdulatlan albérletpiaci status quo megváltozását. A koronavírus azonban felgyorsította a változást.
A világjárvány hatásai következtében – vagyis a turizmus egyik napról a másikra való megszűnésével, az airbnb-ztetés leállásával – felszabadult, majd kényszerből hosszútávú kiadásra átállt, belvárosi, olcsó lakások tömegeiért a bezuhant bérleti díjak ellenére sem állnak sorban az albérlők. A város szívétől némileg kijjebb található, zöldövezeti, megfizethető prémium lakások iránt azonban folyamatosan élénkül a kereslet, ugyanis ez az új bérlemény kategória számos előnnyel jár, miközben az átlagosan alig 10%-kal magasabb bérleti díj többé nem jelent luxust.
Óriási különbségek régi és új között
A középszerű állapotú, puritánul berendezett, illetve az újépítésű, kifogástalanul bútorozott és felszerelt albérletek közötti választást Budapesten évitizedekig a vélt megfizethetőség döntötte el. Csakhogy az alacsonyabb bérleti díj a gyakorlatban – a korszerűtlen nyílászárók, elavult fűtési rendszerek, a gyakori meghibásodások miatt – ritkán jelentett olcsóbb lakhatást. Ennek azonban vége: az egyre népszerűbb újépítésű lakások egészen más életszínvonalat ígérnek.
Ahogyan azt az általunk megkérdezett albérlők is a legfontosabb érvként emelték ki, a korszerű infrastruktúrával felszerelt, fenntartható megoldásokat alkalmazó épületekben a rezsi csupán töredéke a régi típusú bérleményekéhez képest, miközben nem kell vízszivárgástól, áramingadozástól, folyamatos problémáktól tartani. Sokak számára vonzó az is, hogy az újépítésű albérletek – értelemszerűen – első lakójukat várják, így a használatból fakadó rongálódás, elhasználódás kizárható, a háztartási gépektől kezdve a bútorokon át a nyílászárókig minden új, hibátlan állapotú.
A szóban forgó, közelmúltban átadott lakóparkok csendes környezetben, üdítő zöldövezetben helyezkednek el, és a szemet gyönyörködtető, árnyas parkokon túl számos sportolási lehetőséget, aktív közösségi élettől pezsgő klubteret, a gyerekeknek játszószobát is magukban foglalnak, meggyőzve ezzel a fiatalok és kisgyerekes családok százait. A kellemes és praktikus lakókörnyezethez az épületen belüli, biztonságos parkolóhelyeken és tárolókon túl a letisztult, stílusos, rendszeresen tisztántartott közösségi terek, liftek, különálló szemétgyűjtők is hozzátartoznak, ahogyan a legmodernebb biztonsági rendszerek is.
A koronavírus okozta korlátozások ideje pedig igazolta: a lakásokhoz tartozó tágas erkélyeken pihenve, a védett belső udvarokon sétálva, sportolva a lakók a bezártság heteit is könnyebben élték meg, a szomszédok nyitottsága és közösségépítő spontán kezdeményezései pedig jelentősen enyhítettek az egyedül élők magányán is.
[adinserter block="2"] A modern albérlet többé már nem kiváltság
A minőségi, újépítésű lakások iránti növekvő kereslettel Budapesten eddig kevés szereplő tudott lépést tartani, azonban a piacon új szereplőnek számító Flatco kitölteni készül a hiányt. A cég képviselője kiemelte: a megfizethető prémium otthonokat kínálnak hosszú távra, ahol a bérleti díj alig magasabb a régi típusú lakásokénál, azonban az ingatlan színvonalában, stílusában, felszereltségében és kapcsolt szolgáltatásaiban messze kiemelkedik az átlagból.
A kiadó ingatlanok személygépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen elérhető helyeken, bevásárlóközpontok gyalogos közelségében, mégis csendes, zöldövezetes környezetben épült lakóparkokban találhatók. A cégtől bérelhető lakások kivétel nélkül ízlésesen bútorozottak, míg a prémium kategóriás és energiatakarékos háztartási gépek, a hőmérsékletet és világítást vezérlő okosotthon rendszer, az alapfelszereltségnek számító légkondicionáló a magas igényeket is kielégítik.
A Flatco jelenleg több, mint 150 lakást számláló, saját tulajdonú lakás portfóliója idén jelentősen bővül: ez év vége előtt több mint 100 további, újépítésű lakás kerül a cég tulajdonába a megszokott minőségben és felszereltséggel. Kérdésünkre elmondták, a megfizethető prémium albérletek trendje terjed, a koronavírus okozta piaci átalakulást, az ár-érték arány eltolódását egyre több albérlő használja ki, és vált újépítésű, modern bérleményre. Ennél fogva biztosak benne, piacra kerülő új lakásaikra is nagy kereslet várható.
