Élénkülő piac, beszorított árazás
A CSOK és a babaváró hitel jogosulti körének január 1-jei szigorítása miatt némi keresletélénkülést hozott az év utolsó három hónapja a magyar lakáshitelpiacon, de ez az élénkülés csak nagyon mérsékelt – jelezték piaci forrásaink. Az MNB október végéig tartó, általunk már bemutatott adatai szerint az első 10 hónapban 464 milliárd forint lakáshitel-szerződést kötöttek a bankokkal a háztartások. Becslésünk szerintEZ ÉV VÉGÉRE NAGYJÁBÓL 570 MILLIÁRD FORINTRA FOG FELKÚSZNI, AMI MINDÖSSZE 48%-A LENNE A TAVALYI ÚJ KIHELYEZÉSEKNEK.
Egy erősebb év vége sem menti meg tehát a lakáshitelezést idén a lefeleződéstől, a 2016-os és 2017-es év közötti nominális szintre való visszacsúszástól.
Ami a kamatokat illeti, az MNB szerint októberben átlagosan 7,92%-os kamattal kötöttek piaci kamatozású lakáshitel-szerződéseket a családok, a bankok jelenlegi ajánlatai pedig jellemzően szintén 7 és 8 százalék közötti kamatokat mutatnak. A bankok és a kormány egyezségeként október 9-én bevezetett „önkéntes” THM-plafon az elmúlt két hónapban változatlanul 8,5% volt, a Gazdaságfejlesztési Minisztérium októberi jelzése szerint decemberben kerülhet sor az újabb csökkentésére, miután az ennek feltételeként szabott újabb jegybanki kamatcsökkentés megtörtént. Mivel tudomásunk szerint hétfőn fognak asztalhoz ülni a banki és a kormányzati oldal képviselői, ezért
A JÖVŐ HÉTEN ELEJÉN JELENTHETIK BE A LAKÁSHITELEK THM-PLAFONJÁNAK ÚJ ÉRTÉKÉT.
A kkv-hitelek esetében 12,0%-ról 11,5%-ra csökkent a kamatplafon még novemberben, nem elképzelhetetlen, hogy ezúttal is fél százalékpontos mérséklésről döntenek. Egyébként egy 8,0%-os THM-plafonba a jelenlegi banki ajánlatok jelentős része már bele is férne, ezért nem valószínű, hogy igazán effektív lesz, tehát látványos kamatcsökkentéseket hozna egy esetleges ilyen lépés a lakáshitelezésben. Ugyanakkor némileg szűkítheti a bankok számára a kockázat szerinti differenciálás lehetőségeit.További részletek: Portfolio.hu
