Ingatlanmix

Önazonossági Törvényjavaslat 2025: Már Most Átrendezi a Magyar Ingatlanpiacot

Bár az önazonossági törvényjavaslat csak július 1-jén lép hatályba, már most érzékelhetőek a változások a magyar ingatlanpiacon.

Megosztás:

Bár az önazonossági törvényjavaslat csak július 1-jén lép hatályba, már most érzékelhetőek a változások a magyar ingatlanpiacon. A várható szabályozás főként az agglomerációs övezetekben és a népszerű nyaralóhelyeken – különösen a Balaton és a Velencei-tó környékén – befolyásolja az árakat és a keresletet. A Duna House ingatlanszakértői helyszíni tapasztalataik alapján elemezték a helyzetet.

Csökkenő Ingatlanárak a Nyaralóövezetekben?

Bánáti András, a Duna House siófoki partnere szerint a tervezett törvény árcsökkentő hatással járhat:

„A vevőket elriaszthatják az új szabályozás miatti kiszámíthatatlan költségek és korlátozások. Ez nehezítheti az eladást, és lefelé nyomhatja az árakat” – mondta.

Ez különösen azokon a településeken érzékelhető, ahol már most is problémát okoz az infrastruktúra túlterheltsége, vagy ahol az önkormányzatok a bevételeik növelésére törekednek. Ilyen például Velence és Gárdony, de számos más nyaralóövezetben sincs még kiépített vízhálózat, miközben korlátozzák az új építkezéseket.

Hitelbizonytalanság és Jogszabályi Kockázatok

Árpási László, a Duna House soproni irodavezetője másik oldalról világít rá a problémára:

„A legnagyobb gond a jogbizonytalanság. A bankok már most beárazzák a kockázatot: sok helyen szigorúbb hitelfeltételek érvényesek, vagy el is utasítják a kérelmeket, főleg kisebb településeken.”

Ez visszafoghatja az ingatlanpiac forgalmát, főleg a peremkerületekben és vidéki térségekben.

Milyen Szabályozásokra Számíthatunk?

A törvényjavaslat alapján az önkormányzatok a következő korlátozó intézkedéseket vezethetik be:
  • A kívánatos lakosságszám meghatározása 
  • Lakcímbejelentés feltételhez kötése 
  • Elővásárlási jog bevezetése 
  • Betelepülési adó kiszabása 
Elsőként azokat a térségeket érinti a változás, ahol az elmúlt években gyors népességnövekedés történt, vagy ahol az infrastruktúra már most is túlterhelt. Példák: Dunakeszi, Szigetszentmiklós, Tihany, Fertőd.

Mit Tehetnek a Befektetők és Fejlesztők?

Az új szabályozás miatt különösen fontos lesz a hiteles piaci adatok figyelése, mint például a Duna House Tranzakciószám Becslése vagy a Duna House Barométer. Emellett érdemes naprakészen követni az önkormányzati döntéseket, mivel a korlátozások településenként jelentősen eltérhetnek.

Szakmai Egyeztetés Nélkül Kockázatos a Piac

Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese szerint egy ilyen volumenű szabályozás előtt elengedhetetlen lenne a széles körű szakmai konzultáció:

„Az ingatlanpiac nagyon érzékenyen reagál a bizonytalanságra. Ez senkinek sem érdeke – főleg nem a magyar családoknak, akiknek sokszor az ingatlanuk a legnagyobb vagyonuk.”

avatar

Az Otthontérkép Magazin az ingatlanpiac és lakáskeresés világában nyújt értékes információkat, útmutatásokat és inspirációt olvasóinak. A magazin cikkei nemcsak a legújabb ingatlanpiaci trendeket és híreket dolgozzák fel, hanem lakberendezési tippeket, befektetési tanácsokat és építkezési ötleteket is kínálnak. Az Otthontérkép Magazin célja, hogy segítse az olvasókat a tudatos lakásvásárlásban, -bérlésben, valamint otthonaik kényelmes és stílusos kialakításában.

Cikkajánló

slide 6 to 9 of 10