2023 második félévének ipari/logisztikai ingatlanpiaci hírei másról sem szóltak, mint arról, hogy várhatóan üres marad majd sok tízezer négyzetméternyi raktár, hiszen az év végéig 2,7 millió négyzetméter ipari-logisztikai ingatlan átadása volt várható Magyarországon, ami már rekordnak mondható, miközben a harmadik negyedévben az üresedési ráta 10%-ra emelkedett. A fejlesztők azonban úgy tűnik jól prognosztizálták az igényeket, ugyanis 2023 negyedik negyedévében már az ipari/logisztikai ingatlanok iránti kereslet döntött meg minden korábbi rekordot – derül ki a
Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF)
negyedéves jelentéséből
.
2023 végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.090.570 nm volt. Ebből a fővárosban és környékén található 3.487.830 nm, míg a regionális hazai állomány 1.602.750 nm-t tett ki.
Az utolsó negyedévben négy épülettel, összesen 40.370 nm-rel bővült a spekulatív állomány a fővárosban, a regionális piacokon csupán egy épület bővülést rögzítettek, ami 2.880 nm-t tett ki. A budapesti piacon a legnagyobb új épület a Budapest Dock Szabadkikötő D2-es épülete volt (13.770 nm), míg vidéken Tiszaújvárosban rögzítettek egy épületbővítést (2.880 nm). Az éves átadási volumen a főváros és környékén elérte a 358.010 nm-t, míg a regionális piacokon 159.800 nm-t.
A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 313.810 nm volt, ami 41%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. 2023-ban a teljes kereslet elérte a 630.760 nm-t, ami 7%-os csökkenés az előző évben mért adatokhoz képest. A szerződés hosszabbítások nélküli nettó kereslet 157.990 nm volt 2023 negyedik negyedévében. Egész éves viszonylatban a hosszabbítások nélküli teljes kereslet 332.110 nm-t tett ki, ami az előző évhez képest 37%-os csökkenést jelent.
2023 utolsó negyedévének legnagyobb szerződése a regionális piacokon egy szerződéshosszabbítás volt 10.560 nm-re a CTP Székesfehérvár SZF1 épületében, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb szerződés szintén egy szerződéshosszabbítás volt 82.320 nm-re a GLP Üllő Logistics Centerben. A fővárosban és környékén a negyedik negyedévben a hosszabbítások tették ki a bérleti szerződések felét, míg az új bérleti szerződések 24%-kal, az előbérletek 21 %-kal, a bővülésre vonatkozó szerződések pedig 6%-kal járultak hozzá a teljes kereslethez.
A negyedik negyedévben összesen 26 bérleti szerződést rögzített a BRF a Budapest és környéki piacon, 12.070 nm átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül tíz mérete meghaladta a 10.000 nm-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban került aláírásra, a városi logisztika részesedése minimális maradt.
A hirtelen megugró keresletnövekedésnek köszönhetően természetesen az üresedési ráta
is csökkent 2023 végére, az utolsó negyedévben, Budapest esetében ez 8,6%-ot jelentett, ami 140 bázisponttal alacsonyabb a harmadik negyedévben mért adatnál, illetve 470 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban regisztrált értéket. 2023 év végén összesen 298.560 nm ipari-logisztikai terület állt üresen. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 91.310 nm üres területet rögzítettek, ami 5,7%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 7,7%.
A
nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2023 utolsó negyedévében 87.680 nm, míg éves szinten 186.340 nm volt.
Ha hirdetéséhez megbízható partnert keres próbálja ki Ön is a megújult raktar.info-t, ahol a látogatók a letisztult és átlátható felületen sokkal könnyebben megtalálják hirdetését.
Továbbá: a raktar.info látogatói egyetlen ajánlatkérési űrlap kitöltésével akár több tíz releváns raktár tulajdonostól is kaphatnak ajánlatot, így rövidítve a keresés folyamatát és segíteni meghozni a legjobb döntést!
