Az elmúlt hetekben újra felpezsdült a magyar ingatlanvilág: a kormány soha nem látott építkezési hullámot indított el a Lakhatási Tőkeprogrammal, amely közel ezermilliárd forintos beruházási cunamit hozhat a következő években. De vajon ez valóban ellensúlyozza az egekbe szökő árakat, vagy újabb lökést ad a betonbiznisznek?
Építkezési boom: ezermilliárdos állami program indult
A 2025-ben rajtoló Lakhatási Tőkeprogram célja, hogy a következő 3–5 évben több mint 30 ezer új lakás épüljön Magyarországon. Az állam 300 milliárd forintos közvetlen támogatást nyújt ingatlanfejlesztő alapoknak, ami multiplikátorhatással 800–1000 milliárd forintos beruházássá dagadhat.A cél világos:
- új lakások, bérlakások, kollégiumok építése,
- az építőipar felpörgetése,
- és a lakhatás megfizethetőbbé tétele.
Miért fontos ez a program?
Az ingatlanpiaci élénkítés akkor hatásos, ha nemcsak a vásárlók, hanem az építők is lendületet kapnak. A magyar kormány most kínálatoldali eszközökkel próbálja mérsékelni az árak elszállását: több új lakás = több verseny = lassabb drágulás.Az építőipar a GDP 10%-át adja, ebből a lakásépítés 30–40%, vagyis az ágazat beindítása nemzetgazdasági szinten is kulcsfontosságú.
Nem csak a Tőkeprogram: itt a „nagy építkezési csomag”
A Lakhatási Tőkeprogram csak a jéghegy csúcsa — a kormány 2014 óta több tucat intézkedéssel próbálja bővíteni a lakásállományt:- 5%-os újlakás-áfa – 2026 végéig marad, jelentős kedvezmény az építkezőknek.
- Falusi CSOK – a vidéki települések építéseit és felújításait pörgeti.
- 5 millió Ft áfa-visszatérítés – a kisvárosok és falvak új építésű házainál.
- Illetékmentesség – 2023-tól az új ház építésére és szerzésére.
- Zöld Otthon Program (MNB) – BB energetikai besorolású lakásokra kamattámogatás.
- Otthonfelújítási programok (2024, 2025) – energetikai korszerűsítésre és vidéki házak modernizálására akár 9 millió forint támogatás.
- Otthon Start beruházási előny – a 250+ lakásos, támogatott feltételekhez illeszkedő projektek mostantól nemzetgazdasági kiemelést kapnak, vagyis gyorsabb engedélyezés és kevesebb adminisztráció vonatkozik rájuk.
Kereslet + kínálat = új egyensúly?
A magyar lakáspolitika most először valóban kétoldalú:- a keresletet az Otthon Start, a CSOK Plusz és a Babaváró,
- a kínálatot pedig a Lakhatási Tőkeprogram és az 5%-os áfa támogatja.
De mi lesz, ha a lendület kifullad?
A nagy kérdés: ki tudják-e használni a fejlesztők az új lehetőségeket, ha közben az építőiparban munkaerőhiány és anyagdrágulás tapasztalható? A program sikeréhez elengedhetetlen, hogy az önkormányzatok, fejlesztők és bankok gyorsan reagáljanak – különben a források papíron maradhatnak.Összegzés
✅ Lakhatási Tőkeprogram: 800–1000 milliárdos építési boom indul. ✅ 5%-os áfa és támogatott hitelek: a piac újra két lábra áll. ✅ Otthon Start integráció: gyorsított beruházások, kiemelt projektek. ✅ Reális cél: évi 25 ezer új lakás, megfizethetőbb árakkal.Kérdés, hogy a kormány lakáspolitikai földrengése megállítja-e az árrobbanást, vagy még jobban felrázza a piacot. Egy biztos: a következő években Magyarország építkezni fog – nagyban.
Forrás: Oeconomus, Economx, Kormányzati Akcióterv 2024–2025 Szerző: Farkas Tibor
