Megjelent a végleges felhívás: július 1-ével indul az új otthonfelújítási pályázat!

Idén április elején jelentette be a kormány az új otthonfelújítási pályázatot, mellyel hőszigetelésre, nyílászáró cserére és fűtés korszerűsítésre lehet pályázni azoknak az ingatlantulajdonosoknak, akiknek családi háza 1990. december 31-e előtt kapott használatbavételi engedélyt. Hétfő este megjelent a végleges feltételeket tartalmazó felhívás is. A lényeg nem változott, a részletek között azonban találunk újdonságokat - írja a Portfolio. Nézzük a változásokat!

A lényeg nem változott

Az Otthonfelújítási Program igénylőjének tulajdoni hányaddal vagy holtig tartó haszonélvezeti joggal kell rendelkeznie a korszerűsítendő, 1990. december 31. előtt használatba vételi engelyét kapott, egy- vagy többlakásos családi házban. A program egy kölcsönrészből és egy vissza nem térítendő támogatásból áll, a lehetséges összegek nem változtak: a teljes összeg 2,5 - 6 millió forint között lehet, a hitel és a támogatás pedig külön-külön 2,5, 3,0 vagy 3,5 millió forint lehet, járástól függően (lásd cikkünk alján a táblázatot). A program a családi házak hiteles energetikai tanúsítvánnyal alátámasztott, legalább 30%-os energia-megtakarítást eredményező korszerűsítése céljából használható fel

hőszigetelésre, födémszigetelésre,
nyílászáró szerkezetek cseréjére vagy korszerűsítésére,
használati melegvíz-rendszerek korszerűsítésére,
fűtéskorszerűsítésre,
meleg vizes puffertartály létesítésére,
a kapcsolódó helyreállítási, javítási munkákra,

mindegyiknél külön-külön meghatározza a fajlagos maximum költségeket is a felhívás. Egy felújítási projektre legfeljebb 7 millió forintnyi költség számolható el, és minimum 14,3%-nyi saját forrást kell biztosítani hozzá, amit a folyósításkor kell igazolni. 7 millió forintos beruházás esetén tehát ez 1 millió forint, ha viszont a beruházás elszámolt összköltsége alacsonyabb 7 millió forintnál, akkor a saját forrás, a vissza nem térítendő támogatás és a kölcsönrész is arányosan kisebb lesz. A minimumon felül természetesen további saját forrás is felhasználható az előírt minimum 30%-os energiamegtakarítás eléréséhez, de az elszámolható költségek nem haladhatják meg a 7 millió forintot. Az ingatlan lehet földhivatali ingatlan-nyilvántartásban szereplő belterületi-, külterületi-, zártkerti lakóház, szabadon álló családi ház, sorházi családi ház, ikerház egyaránt. A hitel nem ingatlanfedezetű, de az ingatlan a hitel lejártáig nem idegeníthető el.

A kérelmet az OTP, az MBH és a Gránit bankok által üzemeltetett MFB Pontokon lehet beadni. A projekt megvalósítását (fizikailag és pénzügyileg történő befejezését) a kölcsönszerződés megkötést követő 24 hónapon belül kell befejezni. Amennyiben a primerenergia-felhasználás csökkenése eléri a 40%-ot, a vissza nem térítendő támogatás további 5 százlékponttal emelkedik, a kölcsönrész összegszerűen ugyanilyen mértékben csökken. A folyósítás utófinanszírozással vagy a számla kiállítójának történő közvetlen utalással (úgynevezett közvetlen szállítói finanszírozással) történhet, utóbbi kizárólag az anyagi, műszaki- és forrásösszetételnek megfelelő tartalommal kiállított és a projektre vonatkozóan benyújtott számlák tartalma szerinti építési anyagokra/termékekre és munkadíjakra, a vállalkozói/kivitelezői szerződés szerinti ütemezésben történhet. Amennyiben a hitelfelvevő már betöltötte vagy a futamidő végéig betölti a 75. életévét, be kell vonni egy adóstársat, aki az életkori korlátnak és a jövedelmi elvárásoknak is együttesen megfelel. Szerződéskötési és folyósítási díj nem számítható fel, kivéve a harmadik feles díjakat (energetikai tanúsítvány, energetikai számítás, tulajdoni lap, statikai szakvélemény, közjegyzői díj, stb.)

Hétfőn megismert újdonságok

Az Energiaügyi és a Nemzetgazdasági Minisztérium hétfői közleményéből már kiderült , hogy

a hitelrész futamideje legfeljebb 12 évre emelkedett, ami a türelmi és rendelkezésre tartási idővel együtt értendő, így a havi törlesztőrészlet 14-25 ezerforint lehet (a hitel lehívására vonatkozó rendelkezésre tartási idő a szerződésköté stől számítva 6-24 hónap lehet, maximum 6 hónappal meghosszabbítható, a törlesztés megkezdésére vonatkozó türelmi idő innentől számítva 3 hónap),
a támogatható tevékenységek közé bekerült a hőszivattyús fűtési rendszer kiépítése, a fa szerkezetű nyílászárók beszerelése és a kőzetgyapot hőszigetelés is,
a saját forrásba beszámíthatóvá vált a lakás-takarékpénztári megtakarítás, és egyértelműsítették, hogy saját forráson felül további el nem számolható egyéb forrás is felhasználható az ingatlan korszerűsítéshez,
az egy főre jutó jövedelmi szint meghatározása során figyelembe veszik az igénylővel egy háztartásban élő, eltartott (25 év alatti vagy megváltozott munkaképességű) gyermekeket is.

Friss részletek

Korlátozták az igénybe vevők számát: a beruházás eredményeként legfeljebb 20 ezer lakás energetikai korszerűsítése valósulhat meg,
Budapesten a felhasználható támogatási keretösszeg 6,39 milliárd forint, vagyis itt a teljes program 5,8%-át lehet csak felhasználni,
gázkazán kizárólag az erre allokált 20 milliárd forint forráskeret kimerüléséig, december 31-éig aláírt kölcsönszerződéssel támogatott,
régi építésű ingatlanok is támogathatók, korábbi ráépítés, bővítés, átalakítás esetén is az alapépület jogerős használatbavételi engedélyének időpontja számít (egyébként a ráépítés, bővítés, átalakítás önmagában nem támogatható),
a hitelprogram keretében 2024. július 1-től 2025. december 31-éig lehet kölcsönkérelmet benyújtani, 2026. április 30-áig, illetve a forráskeret kimerüléséig lehet kölcsönszerződést kötni, a rendelkezésre álló forrás kimerülésével a Hitelprogram felfüggesztésre kerül,
a korszerűsítéssel érintett életvitelszerűen lakott ingatlan (lakcímkártyával igazoltan) legalább július 1. óta a kölcsönigénylő, vagy közeli hozzátartozójának állandó lakóhelye, vagy tartózkodási helye kell legyen (ez a korábbi tervek szerint május 1. lett volna),
elfogadott a 2024. július 1-ig kelt, ügyvéd által ellenjegyzett, vagy közjegyző által hitelesített ingatlan adásvételi szerződés (vagyis akár még most sem késő gyorsan ingatlant vásárolni), viszont a kölcsönkérelem benyújtásának feltétele, hogy az illetékes Földhivatalnál érkeztetve és széljegyzésre kerüljön az ingatlan adásvételi szerződés,
új korszerű műanyag vagy fa szerkezetű tetősík nyílászárók, vagyis tetőablakok beépítése is támogathatóvá vált,
az energetikai korszerűsítés előzetes műszaki tartalmának tervezéséhez, a minimálisan elérendő 30% primerenergia-megtakarítás elérésének és a beruházás becsült költségének előzetes kalkulációjához az ÉMI NKft. által közzétett online segédlet 2024. június 26-tól vehető igénybe az ofp.emi.hu oldalon, ahol a tanácsadók és a kivitelezők, valamint a beruházás megvalósításához szükséges kulcstermékek (építési anyagok, berendezések és eszközök) is elérhetőek,
a beépítésre kerülő építési kulcstermékeknek építési termék esetén rendelkezniük kell az ÉMI NKft. által kiadott egyszerűsített környezeti minősítéssel, a környezeti pontszám minimum értéke el kell, hogy érje a 8-at (ez a feltétel nem vonatkozik a kulcstermékeken kívüli egyéb, de a 30%-os primerenergia-megtakarítás eléréshez közvetlenül szükséges segédtermékekre és anyagokra).