Ponthatárok még nincsenek, de az albérletek már drágulnak

Emelkedő árakat és csökkenő választékot találnak a piacon azok, akik július második felében, az egyetemi ponthatárok kihirdetése előtti napokban nézelődnek a kiadó lakások, házak piacán. Elemzésünkben az Ingatlantájoló adatbázisában meghirdetett albérleteket vizsgáltuk. Itt az országos átlagnál valamivel nagyobb és drágább kiadó ingatlanokat hirdetnek, azonban a lakásméret szerint bontott, és a fajlagos adatok rendre hasonlóak, mint a KSH által közölt “hivatalos” számok.

Budapesten már csillagászati magasságokba kúsznak az árak, a legkedvezőbb helyzetben pedig azok vannak, akik Szegeden keresnek bérelhető lakást vagy házat. Ahogy a korábbi hónapokban már megfigyelhettük, a debreceni piac száguld fölfelé, igaz, hogy jóval szűkebb kínálatból, ám az egyszobás lakások ára már meg is haladja a fővárosit. Itt hónapról-hónapra megfigyelhető, hogy a megfizethetőbb lakások pillanatokat töltenek a piacon, aztán el is tűnnek, a kínálatban pedig maradnak a 400-500 ezer forintos stúdiólakások.

Ahogy haladunk fölfelé a lakásméretekben, úgy nyílik az olló Budapest és a legnagyobb egyetemi városok között, ennek valószínűleg hasonló magyarázata van: a fővárosi kínálatból elkapkodják a 2-3-4 diák kulturált együttélésére alkalmas, ám nem horribilis árú lakásokat, és nagyobb méretben felülreprezentáltak a szaunás, jacuzzis luxuslakások, amik kívül esnek az egyetemisták érdeklődési körén.

A bérlakások (és házak) átlagos négyzetméterárát vizsgálva is világos, hogy Budapest és Debrecen mennyire kiugrik a mezőnyből. Budapesten átlagosan 5600, Debrecenben 5000 forintért bérelhetünk egy négyzetmétert, Pécsett 4000, Szegeden nagyságrendileg 3000 forint.


A legnépszerűbb méretkategória a 1,5-2 és a 2,5-3 szobás, ezek teszik ki a kiadó ingatlanok szűk kétharmadát országszerte és Budapesten is, ezek végül is a nappali plusz egy illetve két hálószobás otthonok. A kisebb és a nagyobb méretek közül a stúdióapartmanok és a nappali plusz 3 hálószobás ingatlanok képviselnek még jelentősebb részt, az ennél nagyobb lakások és házak a kínálat 8-10 százalékát teszik ki.

A “fajlagos” árakat vizsgálva továbbra is Budapest vezet, itt egy szobára visszaosztva az átlagos albérletárat 184 ezer forintot kapunk, a legkedvezőbb ez az adat Szegeden, ahol pedig 90 ezer forint ugyanez.

A felvételi szezonnal kapcsolatos élénkülést mutatja az is, hogy egy hónap alatt felfelé mozdultak az árak a négy vizsgált város közül háromban, Budapesten és Debrecenben nagyobb emelkedés volt, Szegeden kisebb. Pécsett viszont érdekes módon az elemzés készítésének pillanatában éppen kicsit kedvezőbbek voltak a számok, mint egy hónappal ezelőtt.

 

Ajánlott ingatlanok


Mfor.hu legfrissebb cikkei

Visszatáncol 400 forint alá az euró?

Visszatáncol 400 forint alá az euró?

Van rá esély, hogy újra hármassal kezdődjön az árfolyam.

Vége lesz a háborúnak a Hamász vezetőjének halálával?

Vége lesz a háborúnak a Hamász vezetőjének halálával?

Az amerikai politika vezetői üdvözölték a Hamász vezetőjének halálát, Joe Biden a háború lezárását sürgette.

Térképen mutatjuk azt, amire Orbán Viktor sem lenne büszke!

Térképen mutatjuk azt, amire Orbán Viktor sem lenne büszke!

A kormány munkaalapú társadalomról beszél, de óriásiak a fizetési különbségek Magyarországon.

Az izraeli hadsereg megerősítette: meghalt a Hamász vezetője

Az izraeli hadsereg megerősítette: meghalt a Hamász vezetője

Mi történt csütörtökön a Közel-Keleten? Háborús összefoglaló.

© 2024 (v2.202102)