Budapest belvárosa mindig is vonzó célpont volt az ingatlanvásárlók körében, de egyre nehezebb hozzáférni!
A kereslet továbbra is erős, de az árak és a szűkös kínálat miatt sokan kénytelenek lemondani a belvárosi élet álmáról.
Népszerűség a csúcson, de mi az igazi akadály?
A belváros iránti kereslet töretlen: a vásárlók 20%-a a VI. és VII. kerületben keres, míg az V. kerületben is a vevő jelöltek 10% érdekelt. Azonban van egy bökkenő:
a fővárosi kínálat mindössze 14%-a érhető el ebben a három kerületben. Ha belvárosi lakást szeretnél, készülj fel, hogy a választék szűk, az árak pedig az egekben vannak!
Mennyiért vásárolhatsz a belvárosban?
Az V. kerület abszolút vezeti a rangsort a pesti oldalon:
1,95 millió forint a négyzetméterár! Ez azt jelenti, hogy egy átlagos ingatlan itt több mint
100 millió forintbakerül. Ha a VI. kerületre vágysz, „olcsóbban” is találhatsz: itt
1,3 millió forint körülmozognak az árak. A legkedvezőbb választás a VII. kerület, ahol „csak”
1,1 millió forintegy négyzetméter.
A bérlők sincsenek könnyű helyzetben!
Nem csak a vásárlók, de a bérlők is küzdenek a belvárosi ingatlanokért. Az V. kerületben egy átlagos lakás havi bérleti díja
500 ezer forint felett van, míg a VI. kerületben
400 ezer forint körülés VII. kerületben
320 ezer forint körülkell számolni. De a verseny nem áll meg itt:
a külföldi egyetemisták és a rövidtávú bérleti lehetőségekis súlyosbítják a helyzetet, így a magyar diákoknak és lakáskeresőknek egyre nehezebb dolguk van.
Befektetők paradicsoma – lakásvásárlók rémálma?
A belvárosi ingatlanpiac egyre inkább a befektetők játszótere. Ahogy Ballagó Antal, az ingatlantajolo.hu elemzési vezetője is rámutatott:
a külföldi befektetők dominanciájanövekszik, és a helyi vásárlók kiszorulnak a külsőbb kerületekbe vagy az agglomerációba.
A belvárosi álom egyre inkább elérhetetlenné válikazok számára, akik otthonteremtésre vágynak.
Lesz megoldás?
A szakértők szerint a belvárosi árak stabilizálódni látszanak, de a helyzet nem javul könnyen.
Ha belvárosi ingatlant szeretnél minél előbb be kell lépni a piacra, olcsóbbak nem lesznek itt az ingatlanok.
