Budapesten az egekbe szöktek a lakásárak, és úgy veszik az ingatlanokat, mintha nem lenne holnap! A KSH legfrissebb adatai szerint a 2024-es év első felében a lakáspiac rakétaként lőtt ki. Az év eleji áremelkedés lendülete tovább tartott a második negyedévben Budapesten, miközben vidéken az árak inkább stagnáltak vagy csak mérsékelten nőttek. A lakásvásárlási kedv szinte mindenhol emelkedett, és az eladások számában minden településtípus felülmúlta a tavalyi mélypontot. Vajon meddig tarthat ez a felfutás?
Rekord mélypontról rekord kereslet – Mi történt a lakáspiaccal?
A 2023-as gazdasági mélypont után, amikor a lakáspiacon 24%-os visszaesés következett be, most valóságos forgalomnövekedési hullám indult el. Tavaly mindössze 105 ezer lakást értékesítettek, miközben a korábbi évek „aranykorában” akár 150-160 ezer is gazdát cserélt! A kereslet visszaesésével az értékesítési volumen is mélypontra került – tavaly 3283 milliárd forintot tett ki, ami 773 milliárddal alacsonyabb, mint 2022-ben. Az idei fordulat tehát nem csak Budapesten, de országosan is érezhető, ám míg a fővárosban a növekedés folytatódik, vidéken inkább megállt az árrobbanás.
Fordulat jött – de vajon meddig tart ki?
Az utolsó negyedév fordulópontot hozott: a tavalyi év végén az eladások száma már 13%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Ám hiába emelkedtek az árak 7,1%-kal, a tempó elmaradt a korábbi évektől. Az idei év első két negyedévében tovább élénkült a piac: a használt lakások eladása 33%-kal, az új lakásoké pedig 54%-kal nőtt az előző évhez képest! Ez a lendület azonban nem feltétlenül tart ki: a második negyedévben Budapesten már stagnálás jelei mutatkoztak a használt lakások piacán.
Kiéleződő különbségek a főváros és a vidék között
Budapesten az átlagos lakásár 52,6 millió forintra nőtt, és a négyzetméterárak 942 ezer forintnál járnak, miközben a vidéki településeken jóval alacsonyabbak. Egy új lakásért a fővárosban átlagosan 79 millió forintot kérnek el, de a budai hegyvidéki kerületekben már a 170 milliós árszint is megszokott. Vidéken ez az összeg jóval alacsonyabb, bár Székesfehérváron és Debrecenben a négyzetméterárak már elérik az 1 millió forintot is.
Lakásárak az egekben: vajon lesz-e megállás?
Az agglomerációs lakásárak tovább szárnyalnak – például a Balaton környékén már 1,4 millió forintot is elkérhetnek négyzetméterenként. Bár az új lakások kínálata szűkül, a kereslet nem csökken. Az idei évben a fővárosi ingatlanok továbbra is kiemelkednek, miközben vidéken mérsékeltebb az árnövekedés.
Ne maradj le, ha ingatlanvásárláson töröd a fejed!
