Hiába csökkent a kényszerértékesített lakások és házak száma tavalyhoz képest, a végrehajtók idén is több ezer ingatlant árvereztek el. Az áprilisban véget ért kilakoltatási moratórium óta 21,8 milliárd forint értékben értékesítettek ingatlanokat – számolt be a HVG. Mi áll a háttérben, és mi várható a jövőben? Részletek az MBVK (Magyar Bírósági Végrehajtói Kar) legfrissebb adataiból.
Naponta 15 ingatlan kényszerértékesítés alatt: brutális árverési hullám
Az április 30. és október közepe közötti időszakban több mint 7 500 ingatlant hirdettek meg árverésre, és ebből körülbelül 2 500 licit zárult sikeresen. Az ingatlanok összértéke elérte a 21,8 milliárd forintot, ami azt jelenti, hogy naponta nagyjából 15 ingatlan kelt el, átlagosan 8,7 millió forintos áron.Mi történt ezekkel az ingatlanokkal?
- A licitált ingatlanok többsége lakóingatlan volt, ahogyan az MBVK árverési felületén jelenleg is elérhető 2 300 ingatlanból 2 000 lakóingatlan.
- A kényszerértékesítések átlaga alapján az árverési piac folyamatosan jelen van, bár a korábbi évekhez képest visszafogottabb a forgalom.
Tavalyhoz képest csökkent a kényszerértékesítések száma
Míg tavaly napi átlagban 20 ingatlant árvereztek el, idén ez a szám 15-re csökkent ugyanebben az időszakban. A legmagasabb licitek összesített értéke azonban tavaly csaknem 32 milliárd forint volt, ami 10 milliárd forinttal több, mint az idei árveréseké.Ki profitál az árverésekből?
A befolyt összegekből a végrehajtói kar és a végrehajtói irodák a törvény által meghatározott feltételek szerint részesülnek. Az MBVK azonban gazdaságilag is megsínylette az idei visszaesést:- Az MBVK adózott eredménye 340 millió forinttal csökkent az előző évhez képest, de még így is meghaladta az 1,07 milliárd forintot.
- A végrehajtói irodák összesített bevétele 9 milliárd forintról 8 milliárdra esett vissza.
- Az irodák tulajdonosai azonban még így is 30-35 millió forintos nyereséget realizálhattak.
Mi áll a háttérben?
A kényszerértékesítések csökkenésének okai között szerepelhet:- A gazdasági válság enyhülése egyes szegmensekben.
- A kilakoltatási moratórium ideiglenes védelmet biztosított az adósoknak.
- Az infláció és a megemelkedett hitelkamatok miatt kevesebb új vásárló jelenik meg az árveréseken.
Hogyan tovább? A kilakoltatási moratórium és az árverési piac jövője
A végrehajtók jelenleg a november 15. és április 30. közötti időszakban nem indíthatnak kilakoltatást magánszemélyek ellen. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az árverések leállnak: az eljárások folytatódhatnak, és tavasszal újabb ingatlanok kerülhetnek kalapács alá.Források:
- HVG riportja az MBVK adatairól
- Magyar Bírósági Végrehajtói Kar árverési statisztikái
