Az ingatlanszektor 2024-ben mélypontot ért el, de a 2025-ös év már a fellendülés kezdetét hozhatja. Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke, Takács Ernő szerint a lakásépítések, hotelfejlesztések és bérlakásprojektek új lendületet adhatnak a magyar ingatlanpiacnak. Mi várható a következő években? Nézzük a részleteket!
️ Újraindulhat a lakásépítés és a bérlakásprojektek
Bár 2023-ban mindössze háromezer új lakás tranzakció történt Budapesten, 2024-ben ez már az első félévében megvalósult. Takács Ernő szerint a Kormány intézkedései, köztük a bérlakásépítések támogatása és az ingatlanfejlesztési alapok létrehozása, komoly lökést adhatnak a piacnak.Kulcsfontosságú fejlesztések:
- Bérlakásépítések és kollégiumok: Nyugat-Európához hasonlóan Magyarországon is egyre nagyobb hangsúlyt kapnak az alternatív lakhatási megoldások.
- Megfizethető árú lakások: Állami programok révén 20-30 milliárd forintnyi forrás érkezhet az ingatlanpiacra.
Hotelfejlesztések: Új szobák és prémium szegmens
A szállodapiac az egyik legjobban teljesítő szegmens. Idén év végére 700 új hotelszoba, 2025-re pedig további 1900 szoba átadása várható. A fejlődést a turizmus erősödése és a prémium kategóriás szállodák iránti kereslet növekedése hajtja.Legfontosabb helyszínek:
- Hévíz, Bük és a Balaton környéke.
- Budapest, ahol a vendégéjszakák száma visszatért a Covid előtti szintre.
Ipari ingatlanok: A szektor húzóereje
Az ipariingatlan-fejlesztések továbbra is stabil növekedést mutatnak, 2024-ben várhatóan 30%-kal több projekt zárult le, mint az előző évben. Magyarország modern ipari állománya már idén szeptemberben elérte az 5,29 millió négyzetmétert, és a legnagyobb fejlesztések vidéken zajlanak.Kiemelt városok:
- Debrecen: A BMW gyára új munkahelyeket és ipari fejlesztéseket generál.
- Kecskemét: A Mercedes kapacitásbővítése.
- Szeged: A BYD autógyártó első európai gyárának helyszíne.
Befektetési piac: Két év múlva érhetjük el a csúcsot
A CBRE előrejelzése szerint a magyar ingatlanpiaci befektetések volumene 2024-ben elérheti a 400 millió eurót, ami 2025-re a duplájára nőhet. A trendek szerint 2026-ra még jelentősebb bővülés várható.Főbb tényezők:
- A 2024-re külföldi működőtőke (FDI) meghaladhatja a 2023-as 13 milliárd eurós értéket .
- A befektetési forgalom növekedése a monetáris lazításnak köszönhetően.
Jövőkép: Erősödő diverzifikáció és stratégiai fejlesztések
A magyar ingatlanpiac jövője egyre inkább a földrajzi diverzifikációra épít:- Míg korábban az északi régiók domináltak, ma már vidéki városok, mint Szeged, Debrecen és Miskolc, is központi szerepet kapnak.
- Az elektromos autógyártás bővítése, valamint a prémium irodapiac tovább növeli a keresletet.
Irodapiac: Fenntarthatóság és prémium szegmens előnyben
Bár az irodapiaci kihasználatlanság 14% körüli, a prémium minőségű, fenntartható irodák iránt továbbra is magas a kereslet, ezekből akár még hiány is mutatkozhat. Jövőre várhatóan 177 500 négyzetméter új irodaterület kerül piacra, amelynek 62%-át már előre bérbe adták.Összegzés: Új lendület az ingatlanszektorban
A 2024-es év első fele a magyar ingatlanpiac visszaépülése volt, de az előkészítés alatt álló tranzakcióknak köszönhetően az év végi eredmények már túl is léphetik a tavalyit. Mindeközben a bérlakásépítések, hotelfejlesztések és ipari projektek hosszú távú növekedési pályát rajzolnak ki. A befektetési piac élénkülése és a kormányzati támogatások új lehetőségeket teremtenek mind a fejlesztők, mind a vásárlók számára.Források:
- Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elemzései.
- CBRE adatok.
- XII. Ingatlanfejlesztés Napja beszámolói.
