Fellendülés az ingatlanszektorban: 2025-re megindulhat a lakáspiac és az ipari ingatlanok fejlesztése

Az ingatlanszektor 2024-ben mélypontot ért el, de a 2025-ös év már a fellendülés kezdetét hozhatja. Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke, Takács Ernő szerint a

új lendületet adhatnak a magyar ingatlanpiacnak. Mi várható a következő években? Nézzük a részleteket!

️ Újraindulhat a lakásépítés és a bérlakásprojektek

Bár 2023-ban mindössze háromezer új lakás tranzakció történt Budapesten, 2024-ben ez már az első félévében megvalósult. Takács Ernő szerint a Kormány intézkedései, köztük a bérlakásépítések támogatása és az ingatlanfejlesztési alapok létrehozása, komoly lökést adhatnak a piacnak.

Kulcsfontosságú fejlesztések:

• Bérlakásépítések és kollégiumok

  : Nyugat-Európához hasonlóan Magyarországon is egyre nagyobb hangsúlyt kapnak az alternatív lakhatási megoldások.

• Megfizethető árú lakások

  : Állami programok révén 20-30 milliárd forintnyi forrás érkezhet az ingatlanpiacra.

Hotelfejlesztések: Új szobák és prémium szegmens

A szállodapiac az egyik legjobban teljesítő szegmens. Idén év végére

, 2025-re pedig további

átadása várható. A fejlődést a turizmus erősödése és a prémium kategóriás szállodák iránti kereslet növekedése hajtja.

Legfontosabb helyszínek:

• Hévíz, Bük és a Balaton környéke.

• Budapest, ahol a vendégéjszakák száma visszatért a Covid előtti szintre.

Ipari ingatlanok: A szektor húzóereje

Az ipariingatlan-fejlesztések továbbra is stabil növekedést mutatnak, 2024-ben várhatóan 30%-kal több projekt zárult le, mint az előző évben. Magyarország

már idén szeptemberben elérte az 5,29 millió négyzetmétert, és a legnagyobb fejlesztések vidéken zajlanak.

Kiemelt városok:

• Debrecen

  : A BMW gyára új munkahelyeket és ipari fejlesztéseket generál.

• Kecskemét

  : A Mercedes kapacitásbővítése.

• Szeged

  : A BYD autógyártó első európai gyárának helyszíne.

Befektetési piac: Két év múlva érhetjük el a csúcsot

A CBRE előrejelzése szerint a magyar ingatlanpiaci befektetések volumene 2024-ben elérheti a

, ami 2025-re a duplájára nőhet. A trendek szerint 2026-ra még jelentősebb bővülés várható.

Főbb tényezők:

• A 2024-re külföldi működőtőke (FDI) meghaladhatja a 2023-as 13 milliárd eurós értéket .

• A befektetési forgalom növekedése a monetáris lazításnak köszönhetően.

Jövőkép: Erősödő diverzifikáció és stratégiai fejlesztések

A magyar ingatlanpiac jövője egyre inkább a földrajzi diverzifikációra épít:

• Míg korábban az északi régiók domináltak, ma már vidéki városok, mint

  Szeged

  ,

  Debrecen

  és

  Miskolc

  , is központi szerepet kapnak.

• Az elektromos autógyártás bővítése, valamint a prémium irodapiac tovább növeli a keresletet.

Irodapiac: Fenntarthatóság és prémium szegmens előnyben

Bár az irodapiaci kihasználatlanság 14% körüli, a

iránt továbbra is magas a kereslet, ezekből akár még hiány is mutatkozhat. Jövőre várhatóan

kerül piacra, amelynek 62%-át már előre bérbe adták.

Összegzés: Új lendület az ingatlanszektorban

A 2024-es év első fele a magyar ingatlanpiac visszaépülése volt, de az előkészítés alatt álló tranzakcióknak köszönhetően az év végi eredmények már túl is léphetik a tavalyit. Mindeközben a bérlakásépítések, hotelfejlesztések és ipari projektek hosszú távú növekedési pályát rajzolnak ki. A befektetési piac élénkülése és a kormányzati támogatások új lehetőségeket teremtenek mind a fejlesztők, mind a vásárlók számára.

Források:

• Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elemzései.

• CBRE adatok.

• XII. Ingatlanfejlesztés Napja beszámolói.

Kövess minket a legfrissebb ingatlanpiaci hírekért és részletes elemzésekért!