A magyar lakáspiac 2025-ben újra élénkül, de a fiatalok számára ez nem hozza el a várva várt lehetőségeket. A szakértők szerint az ingatlanárak tovább emelkednek, miközben a befektetők dominanciája egyre nyilvánvalóbb. Az árak növekedése és a kínálat szűkössége miatt a fiatalok kiszorulnak a prémium lokációkból, a használtlakás-vásárlók korösszetétele pedig az idősebb generációk felé tolódik.
10%-os áremelkedés és milliós négyzetméterárak
Az ingatlanpiac fellendülése már 2024-ben megkezdődött, és a tranzakciók száma jelentősen emelkedett. Bár nem érte el a 2019-es csúcsszintet, az elemzők szerint az áremelkedés folytatódik:
- 2025-re 10%-os árnövekedés
várható a teljes lakáspiacon.
- Újépítésű lakások
: az átlagos négyzetméterár elérheti a
2 millió forintot, míg néhány kiemelt kerületben ez az összeg akár
4 millió forintis lehet.
A kínálatban nem várható érdemi bővülés, ami tovább növeli az árakat. Az újépítésű lakások piacán már most is tapasztalható a lélektani áttörés, a négyzetméterárak számos helyen megközelítik a 2 millió forintos szintet.
Befektetők visszatérése és a fiatalok kiszorulása
Az ősz folyamán a befektetők újra aktívan beléptek a lakáspiacra, ami jelentősen növelte a keresletet. Ugyanakkor a fiatalok egyre inkább háttérbe szorulnak:
A
használtlakás-vásárlókközött a
45 év felettiek aránya nőtt, míg a fiatalok, különösen a 30 év alattiak, kiszorulnak a drágább kerületekből.
A fiatalabb generáció számára a prémium lokációk elérhetetlenek lettek, így a külvárosok és az agglomeráció vált az elsődleges célponttá.
Visszatérés a belvárosba – egy új trend?
Az ingatlanközvetítők szerint egy újabb trend is megfigyelhető: azok, akik a pandémia alatt az agglomerációba költöztek, most elkezdtek visszatérni a városközpont közelébe. A városi infrastruktúra és a közlekedési lehetőségek továbbra is vonzóbbak a lakosság jelentős része számára, különösen a munkahelyekhez való közelség miatt.
Mi várható 2025-ben?
A szakértők az alábbi főbb trendeket prognosztizálják:
- Tranzakciószám:
A 120-130 ezres tranzakciószám várhatóan stabilizálódik.
- Újépítésű lakások:
A kínálat szűkössége miatt az árak tovább nőnek, elérve vagy meghaladva a
2 millió forintos átlagos négyzetméterárat.
- Használtlakások:
A kereslet továbbra is erős, különösen a városi központokban és a külvárosokban.
Összegzés: A befektetők éve és a fiatalok kihívásai
Miközben a lakáspiac 2025-ben élénkül, a fiatalok helyzete egyre nehezebbé válik. Az ingatlanpiaci trendeket a befektetők és az idősebb vásárlók uralják, míg a fiataloknak a külvárosok és az agglomeráció marad reális opcióként. Az árak emelkedése és a kínálat szűkössége tovább mélyíti a generációs szakadékot a lakáspiac elérhetőségében.
Kíváncsi, hogyan alakulnak az árak az ön környékén? Nézze meg a legfrissebb adatokat, és készüljön fel a 2025-ös lakáspiaci változásokra!
