Az elmúlt hónapokban a budapesti ingatlanpiacon drasztikus változások történtek: az árak jelentős emelkedése, valamint a vevői kereslet megugrása új dinamikát hozott. Az őszi hónapok óta tapasztalható vásárlási kedv egy öngerjesztő folyamatot indított el, amely nemcsak az eladók árazási stratégiájára, hanem a piaci trendekre is hatással volt. De mi hajtja felfelé az árakat, és mi várható a közeljövőben?
Mi okozza az árak emelkedését?
Az áremelkedés mögött több tényező húzódik meg. Egyrészt a kormányzati intézkedések és bejelentések, másrészt az ezek kapcsán kialakuló várakozások jelentős szerepet játszanak. Ezek hatására az eladók egyre magasabbra árazzák ingatlanaikat, sok esetben túlárazva azokat. Ez a „láncreakció” egyfajta öngerjesztő folyamatként működik, ahol a piaci szereplők egymást követve emelik a kínálati árakat – gyakran a realitásoktól elszakadva.
Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint az ingatlanpiaci árazás jelenleg sok helyen irreális szintet ér el. Míg korábban a 5–10%-os túlárazottság még elfogadható volt, ma már nem ritka a 20%-ot meghaladó árnövekedés sem. Ez nemcsak az eladók, hanem a vásárlók számára is kihívást jelent, hiszen az áralkuk és a döntési folyamatok is bonyolultabbá váltak.
Különbségek a piaci szegmensek között
Fontos megjegyezni, hogy nem minden ingatlantípus esetében egyforma az áremelkedés mértéke. Az árak jelentős szóródást mutatnak lokáció, állapot és ingatlantípus szerint:
- Felújítandó házak
: A dél-pesti régióban a négyzetméterárak 420 ezer forintnál kezdődnek.
- Felújítandó lakások
: Átlagosan 800 ezer forintos négyzetméteráron mozognak.
- Felújított, jó helyen lévő lakások
: Az árak akár 1,2 millió forintot is elérhetnek négyzetméterenként.
A kisebb lakások négyzetméterára jellemzően magasabb, míg a házaké alacsonyabb. Ezért a tulajdonosok számára elengedhetetlen, hogy reális árazással dolgozzanak, amelyben a szakértők segítsége különösen hasznos lehet.
Befektetők és hitelfelvevők a fókuszban
A növekvő árak mellett a vásárlók összetétele is változik. Egyre nagyobb arányban jelennek meg a befektetők, akik az ingatlanpiac lendületéből igyekeznek profitálni. Emellett azok, akik hitelre vásárolnak, kénytelenek egyre nagyobb összegű kölcsönöket igénybe venni, hogy lépést tudjanak tartani az áremelkedéssel.
Meddig tarthat a lendület?
Rencsevics Mária szerint a jelenlegi dinamika várhatóan márciusig folytatódik, de utána elképzelhető egy lassulás, mivel a fizetőképes kereslet elérheti a határait. A nagyobb, felújításra szoruló házak esetében például már most is csökkenő kereslet tapasztalható, ami hosszabb értékesítési időt eredményez.
Mi a megoldás az eladóknak?
Az ingatlanpiaci helyzetben a legnagyobb kihívás az eladók számára a reális ármeghatározás. A túlárazott ingatlanok esetében nehezebb az értékesítés, míg a pontosan árazott lakások gyorsabban találnak gazdára. Ezért az ingatlanpiaci szakemberek bevonása kulcsfontosságú lehet, hogy az eladók igazodjanak a gyorsan változó piaci trendekhez.
Az ingatlanpiacon zajló öngerjesztő áremelkedés rövid távon tovább folytatódhat, de az egyes szegmensek között jelentős különbségek figyelhetők meg. Az eladóknak érdemes stratégiai megközelítést alkalmazniuk, míg a vásárlóknak a piaci realitásokhoz igazodva kell döntéseiket meghozniuk. Az ingatlanpiac lendülete ugyan jelentős, de a szakértők szerint az év során lassulásra is számítani lehet.
