A tavalyi 130 ezer tranzakció után 2025-ben az ingatlanpiac még erősebb növekedés elé néz: az adásvételek száma elérheti a 150 ezret, miközben az árak tovább szárnyalhatnak, akár 10-15 százalékos drágulással. Az ingatlanpiac az elmúlt évben meglehetősen hullámzóan alakult: a kezdeti árnövekedés után némi megtorpanás volt tapasztalható, de most újra felfelé ível a trend.
Megtorpanás után ismét drágulás jön
A 2024-es év első félévében a lakásárak emelkedtek: az első negyedévben 8,5 százalékkal, a másodikban 1,8 százalékkal nőttek a KSH adatai szerint. A nyári hónapokban már lassulás volt érzékelhető: a harmadik negyedévben a használt lakások ára csupán 0,1 százalékkal emelkedett, míg az újépítésű ingatlanok ára 2,2 százalékkal csökkent. Az árak stagnálása azonban nem jelentett keresletcsökkenést – épp ellenkezőleg! A tranzakciók száma 14 százalékkal nőtt a 2023-as adatokhoz képest.
Az év első kilenc hónapjában a használt lakások piacán 29 százalékkal, az újépítésű lakásoknál pedig 45 százalékkal több adásvétel történt. Az OTP Ingatlanpont becslése szerint 2024 végére az összes tranzakció elérhette a 130 ezret, és ez a növekedés 2025-ben is folytatódhat.
Az árak tovább emelkednek – megállíthatatlan a drágulás?
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb, harmadik negyedéves lakáspiaci statisztikája is további árnövekedést mutatott: országosan 2,2 százalékos áremelkedés történt az előző negyedévhez képest, míg éves szinten a drágulás elérte a 14,5 százalékot. Bár ezek előzetes adatok, és a végső számok még módosulhatnak, a trend egyértelműen felfelé mutat.
2025-ben újabb ingatlanpiaci boom jöhet
A lakáspiac 2025-ben sem lassít: az OTP Ingatlanpont szakértői szerint az adásvételek száma akár 150 ezerre is nőhet, az árak pedig legalább 10-15 százalékkal emelkedhetnek. A Duna House adatai szerint az év elején is erős volt a kereslet, januárban az otthonteremtésre fordított átlagos összeg elérte az 50 millió forintot. Ebből az összegből vidéken akár 100-120 négyzetméteres ingatlant is lehet vásárolni, míg Budapesten 40-55 négyzetméteres lakásokat kínálnak ennyiért.
A piaci lendület nem csökkent: a decemberben megszokottnál csupán 9 százalékkal kevesebb tranzakció történt januárban, ami még így is 11 százalékos növekedést jelentett az előző év januárjához képest. Az előrejelzések szerint az év folyamán további keresletélénkülés várható, ami az árakat még magasabbra hajthatja.
Mi hajtja a piacot?
A szakértők szerint több tényező is hozzájárul a lakáspiaci boomhoz:
- Javuló gazdasági helyzet
: az infláció csökkenése és a növekvő bérek erősítik a vásárlási kedvet.
- Állami támogatások
: a családok számára elérhető támogatások (pl. CSOK, Babaváró) továbbra is ösztönzik az ingatlanvásárlásokat.
- Befektetési kedv
: a lakásvásárlás továbbra is vonzó alternatíva az állampapírhozamok mellett.
Összességében 2025-ben az ingatlanpiac tovább pöröghet, és az árak emelkedése szinte borítékolható. Aki most tervez vásárlást, érdemes sietnie, mert az árak várhatóan tovább fognak nőni!
