A lakásépítések száma drasztikusan csökken, és ha nem történik azonnali beavatkozás, 2025-ben még kevesebb új lakás épülhet! Az ÉVOSZ most radikális javaslatokkal állt elő, hogy megfordítsa a negatív trendet – de vajon működni fognak ezek az ötletek?
Lakásépítési összeomlás: jövőre még kevesebb új otthon készülhet!
- 2024-ben mindössze 13.245 új lakás készült el, jövőre ez a szám 12.000-re csökkenhet!
- Az új építési engedélyek és egyszerű bejelentések száma tovább zuhan, ami még súlyosabb visszaesést vetít előre!
- Az ingatlanárak elszálltak, a hitelfelvétel pedig drága és kockázatos lett – sokan inkább kivárnak.
Az építőipar forráshiányban fuldoklik – nem a szabályozás vagy a kapacitás a fő akadály, hanem a pénzhiány! Az ÉVOSZ szerint ezt közösségi (állami), magán (lakossági) és vállalkozói források együttes növelésével lehetne orvosolni.
Megdöbbentő számok: fekete pénzek áramlanak az építőiparba!
- 2024-ben 200 MILLIÁRD forint értékű lakásfelújítás történt szóbeli megállapodások alapján, szerződés nélkül!
- Az eltitkolt munkák miatt az állam 55 milliárd forint adóbevételtől esett el!
- Az ÉVOSZ szerint az építőipari feketemunka visszaszorítása állami beavatkozás nélkül lehetetlen!
Megoldási javaslatok: így állítaná talpra az építőipart az ÉVOSZ!
1️⃣ Állami pénzinjekció: új támogatások és kedvezményes hitelek!
- A vidéki lakásfelújítási program bővítése – hogy minden ingatlan műszaki és energetikai szempontból megújulhasson.
- 5%-os lakáshitel kamatplafon – a banki kamatok túl magasak, ezért az MNB újraindíthatná a Zöld Otthonteremtési Programot.
- 5%-os ÁFA hosszabbítása határidő nélkül – ez csökkentheti az új lakások árát, de a kormány egyelőre csak 2030-ig vállalta be!
2️⃣ Nonprofit lakásépítési program: ez lehet a titkos fegyver?
- ️ Támogatott Nonprofit Lakásépítési Rendszer – az állam és az önkormányzatok ingyen biztosítanák a telkeket és közművesítést!
️ - A fejlesztést nonprofit szervezetek végeznék, így a lakások jóval olcsóbbak lennének!
️ - Bérlakásból saját lakás? A bérlők meghatározott idő alatt megvásárolhatnák az ingatlant!
3️⃣ Bérlakásprogramok: állami és magánkonstrukciókkal stabilizálnák a piacot!
- Állami-önkormányzati bérlakások – szigorúan szabályozott bérleti díjakkal és fenntartási költségekkel.
- Magánbefektetőknek kedvezmények – hogy a bérlakáspiac ne csak az államtól függjön!
- Kedvezményes adózás a bérbeadóknak – ezzel kifehérítenék a bérlakáspiacot!
4️⃣ Ipari házépítés: az építőipar új korszakba léphet!
- Iparosított lakásépítés – az új technológiák gyorsabbá és olcsóbbá tehetik az építkezéseket!
- Pilot projektek indulhatnak – ha a módszer beválik, akár évi 25.000 új lakás is épülhet!
Mit hoz a jövő? Lesz valódi változás, vagy marad a válság?
Ha a kormány elfogadja az ÉVOSZ javaslatait, akár újraindulhat az ingatlanpiac növekedése – de ha nem, 2025-ben még nagyobb visszaesés jöhet!
