A lakásvásárlás egyre inkább elérhetetlen álomnak tűnik a fiatalok számára, de van néhány titkos trükk, amivel te is előnybe kerülhetsz! A folyamatosan emelkedő ingatlanárak miatt az első lakásvásárlók átlagéletkora drasztikusan nőtt az amerikai ingatlanpiacon – míg korábban már huszonévesen belevágtak, ma már 38 éves kor körül vásárolják meg első otthonukat. A helyzet Magyarországon sem jobb. A Bloomberg 6 pontban szedte össze tanácsait, amelyek a magyar fiatalok számára is hasznosak lehetnek.
Egy amerikai tanulmány megdöbbentő adatokat tárt fel: bár az első lakásvásárlók átlagos jövedelme már 97 000 dollárra (kb. 34 millió forintra) emelkedett, szemben a két évvel ezelőtti 71 000 dollárral, közben a lakásárak még drasztikusabban emelkedtek. Ez azt jelenti, hogy egyre nehezebb önerővel és megfelelő hitellel elindulni nemcsak az amerikai, hanem a magyar lakáspiacon is. De van kiút!Ha ezt nem tudod, könnyen ráfázhatsz!
Íme, 6 kulcsfontosságú tipp, amivel csökkentheted a kockázatot és elkerülheted a pénzügyi csapdákat:- Ne csak álmodozz, tervezz előre! Határozd meg a reális árkeretet és számold ki a szükséges kezdőtőkét. Az ügylet lebonyolításához akár 2-6%-os extra költségekre is számítanod kell!
- Önerő nélkül csak vesztes lehetsz? Az Egyesült Államokban ideálisnak tartják a 20%-os önerőt, de az első vásárlók többsége ma már csak 9%-ot fizet. Magyarországon a minimum 10% önerő sok helyen elég lehet (fiatalok számára, zöld hitellel), de ha igazán biztonságosan akarsz lakást vásárolni, érdemes 30-40%-kal számolni!
- A hitelképességed többet számít, mint gondolnád! Egy előzetes hitelbírálat aranyat érhet, hiszen ezzel sokkal vonzóbb leszel az eladók szemében. Ne hagyd ki ezt a lépést!
- Ne dőlj be az első ajánlatnak! A hitelek között hatalmas különbségek lehetnek. Kérj több ajánlatot és figyelj a rejtett költségekre is!
- Az állami támogatások lehetnek a titkos fegyvered! Mielőtt belevágnál, nézz utána, milyen állami támogatási programok segíthetnek a lakásvásárlás finanszírozásában!
- A szerződéskötés nem sprint, hanem maraton! Az ingatlantranzakciók átlagosan 46 napot vesznek igénybe – ez idő alatt rengeteg buktatóba futhatsz. Légy türelmes és készülj fel minden lépésre!
