Hatalmas fordulat jöhet a magyar ingatlanpiacon: egy friss törvényjavaslat teljesen átalakíthatja a vidéki ingatlanvásárlás szabályait. Navracsics Tibor közigazgatási és területfejlesztési miniszter szerint a kistelepülések védelme érdekében akár az ingatlanvásárlás teljes tiltása is napirendre kerülhet a nem helyben lakók számára. Ha a tervezet megvalósul, az ország több száz településén ellehetetlenülhet a külső befektetők számára az ingatlanszerzés. Mit jelent ez a lakáspiacon, és kiket érinthet a legérzékenyebben?
Miért akarják korlátozni az ingatlanvásárlást?
A Magyarországon működő 3100 önkormányzatból körülbelül kétezer település népessége csökken, míg körülbelül ezer település növekedést mutat – de nem mindenki örül ennek. Különösen a nagyvárosok környékén, például a budapesti agglomerációban, a Balaton-parton és a Velencei-tó környékén a hirtelen növekedés komoly kihívásokat okoz.
Ezeken a területeken az ingatlanárak elszálltak, a helyi lakosok pedig kiszorulhatnak saját településeikről. A kormány célja, hogy megvédje a helyi közösségeket a spekulációs ingatlanvásárlásoktól és a túlnépesedéstől.
Hogyan tilthatják meg az ingatlanvásárlást?
A miniszter szerint több megoldás is szóba jöhet a települések védelmére, köztük az alábbi intézkedések:
- Ingatlanvásárlási tilalom
: Csak az adott településen élők vásárolhatnának ingatlant.
- Elővásárlási jog kiterjesztése
: A helyi lakosok és önkormányzatok elsőbbséget élveznének az ingatlanvásárlásnál.
- Lakcímbejelentés és vásárlás feltételhez kötése
: Csak azok vehetnek ingatlant, akik bizonyos időn belül oda is költöznek.
- Helyi adóterhek bevezetése
: Az ingatlanadó emelésével visszaszorítanák a befektetési célú vásárlásokat.
Ezeket a korlátozásokat azonban kivételekkel egészítenék ki. Például az adott településen születettek visszaköltözése, vagy az állami közszolgáltatások miatt szükséges költözések nem esnének korlátozás alá.
Megakadályozhatják a befektetési célú vásárlásokat?
A tervezet egyik fő célja az, hogy visszaszorítsa a kizárólag befektetési céllal történő ingatlanvásárlásokat, amelyek miatt sok helyi lakos számára megfizethetetlenné váltak a lakások. A kormány szerint ezzel a lépéssel olyan közösségeket is meg lehetne védeni, amelyek évszázadok óta őrzik hagyományaikat, például sváb vagy szerb falvakat, amelyek közül sok az elmúlt években elveszítette eredeti identitását.
Mikor léphet hatályba az új szabályozás?
A törvényjavaslatot a tavaszi ülésszakon tárgyalhatja az Országgyűlés, és ha elfogadják, akár már
nyáron hatályba léphet. Ez azt jelenti, hogy a vidéki ingatlanpiacon vásárlást tervezőknek már most érdemes figyelemmel követniük az eseményeket, mert az új szabályok teljesen átrendezhetik a piacot.
Hogyan érintheti mindez a piacot?
A tervezet komoly hatással lehet az ingatlanpiacra:
- A befektetők kiszorulhatnak a legnépszerűbb térségekből
, ami csökkentheti az árak növekedését.
- A helyiek számára elérhetőbbé válhatnak az ingatlanok
, de a piac beszűkülhet.
- A nyaralóövezetekben komoly változások jöhetnek
, ha a nem helyi vásárlók korlátozást kapnak.
A kérdés most az, hogy a kormány ténylegesen bevezeti-e ezeket a szigorításokat, és ha igen, mennyire lesznek hatékonyak a helyi közösségek védelmében.
Mit lépjenek most a vásárlók?
Ha valaki vidéki ingatlanban gondolkodik, érdemes mielőbb tájékozódnia a változásokról, mert ha a törvényt elfogadják,
egyik napról a másikra ellehetetlenülhet a vásárlásbizonyos településeken. A befektetőknek szintén mérlegelniük kell, hogy egy ilyen jogszabály hogyan érintheti a terveiket.
A következő hónapok kulcsfontosságúak lehetnek a magyar ingatlanpiac számára. Kérdés, hogy a kormány valóban meglépi-e ezt a radikális változtatást, vagy lesznek enyhítések a végső jogszabályban. Egy biztos: a vidéki ingatlanvásárlás előtt állók számára
óriási fordulat jöhet a következő hónapokban!
