Budapesten és vidéken is nő a hitellel vásárlók aránya az ingatlanpiacon – derül ki a Balla Ingatlan szakértőinek friss tapasztalataiból. Bár az ingatlanárak folyamatosan emelkednek, a 6-6,5 százalékos kamatszint már nem tartja vissza a vevőket.
Kénytelenek hitelt felvenni a vásárlók
Az elmúlt hónapokban egyértelművé vált: aki lakást akar venni, szinte biztosan hitelhez nyúl. A 2025 elején tapasztalható árnövekedés miatt egyre többen kénytelenek nagyobb összegű kölcsönt igényelni, mint korábban.A vásárlók ugyanakkor bíznak abban, hogy ha a kamatkörnyezet javul, könnyen átdolgozhatják a hiteleiket kedvezőbb feltételekkel – akár saját bankjuknál is.
Az állami támogatások hatása minimális
Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint az állami támogatások – például a CSOK Plusz vagy az 5%-os fiataloknak szánt hitel – hatása csekély, mivel szigorú feltételeik miatt csak korlátozott számú tranzakcióban jelentek meg.Pagács-Tóth Viktória, a V. és XIII. kerületi irodák vezetője azt is megjegyezte, hogy ugyan keresettek a kamattámogatott, fix futamidejű konstrukciók, de ezek is csak egy szűk réteg számára elérhetők.
Milyen típusú vevők vesznek fel hitelt?
Két fő csoport rajzolódik ki:- Akiknek csak 20-30% önerő áll rendelkezésre, a vételár többi részét hitelből fedezik.
- Akik magasabb önerő mellett csak kisebb arányú – 20-30%-os – hitelre szorulnak.
Hol és milyen összegekre vesznek fel hitelt?
- A vásárlók jellemzően 15–70 millió forint közötti hitelösszeget igényelnek.
- A hitelfelvétel leginkább az állandó lakhatásra vásárolt ingatlanoknál jellemző.
- A nyaralók esetében – például Siófokon – ritkább a hitelfelvétel, de a trend itt is erősödik.
Miért nem riasztják el a 6-6,5%-os kamatok a vásárlókat?
Nagy Csaba, a dél-budai régió vezetője szerint sok vásárló úgy gondolkodik: még mindig jobban járnak a jelenlegi kamatszinteken, mint ha később, magasabb ingatlanárak mellett próbálnának vásárolni. Az időhúzás árát a piacon már most is drágán meg kell fizetni.Összegzés
Bár az ingatlanárak nőnek, a vevők egyre magabiztosabban vállalnak hitelt, bízva a jövőbeni kamatcsökkenésekben és a refinanszírozási lehetőségekben. A piac mozgását már nem az állami támogatások, hanem elsősorban a szükség és a racionalitás diktálja.
